2月18日，由区虹桥办牵头，国资企业、地产虹桥集团、高(gao)和(he)更(geng)新、工商银行、天帆集团共同参与的讨(tao)论会议举(ju)办。会议中，探讨(tao)了“虹开发(fa)”城市(shi)更(geng)新的持续发(fa)展、城市(shi)更(geng)新基(ji)金的探索设立、以及“老虹桥”区域商务楼宇城市(shi)更(geng)新项目(mu)的计划开展。
“虹开发(fa)”即虹桥经济技术开发(fa)区，是首(shou)批(pi)国务院批(pi)准建立的14个经济技术开发(fa)区之一(yi)，已(yi)迎来不(bu)惑之年。“虹开发(fa)”0.65平方公里以及周边区域，东(dong)起中山西(xi)路，西(xi)至芙蓉江路，南起红宝石路，北至玉屏(ping)南路，共计3.15平方公里，被称为“老虹桥”。
得益于《老虹桥地区重(zhong)点经济载体更(geng)新可行性研判综合报告》，区域整体更(geng)新谋划已(yi)拥有数据支撑(cheng)。会议中，区虹桥办对“虹开发(fa)”城市(shi)更(geng)新近况进行先容。区虹桥办副主任(ren)乔(qiao)敏先容，“城市(shi)更(geng)新，往(wang)往(wang)需要大量资金用于收购、改造与运营。在上阶段推进‘虹开发(fa)’地区城市(shi)更(geng)新的过程中，‘运用好(hao)金融政(zheng)策和(he)工具推动(dong)城市(shi)更(geng)新项目(mu)良(liang)性运转(zhuan)’的重(zhong)要性愈加突出，基(ji)于此，大家(men)与相关部门积极探索设立‘城市(shi)更(geng)新基(ji)金’。”
该基(ji)金计划凝聚区属国资、市(shi)场投资等力量，共同组建相关企业统筹资金。现场，长宁国资经营投资管理企业投资总监冯文斌对基(ji)金组建和(he)运作模式构(gou)想作先容，与会单位开展热烈讨(tao)论。
高(gao)和(he)更(geng)新CEO王(wang)柯翔表示，底层资产价值(zhi)重(zhong)估导向(xiang)下，多元参与主体的城市(shi)更(geng)新，本质上是“算法(fa)更(geng)新”，技术论证规划应(ying)从(cong)“预制蓝图供给”向(xiang)“按需定(ding)制蓝图”升级。
记(ji)者了解到(dao)，当前，“虹开发(fa)”城市(shi)更(geng)新采取“大片区统筹，小单元作战，基(ji)金化运作”的更(geng)新策略。大片区统筹，是指在政(zheng)府主导下设立一(yi)个片区统筹主体，统筹片区内多元实施主体开展统筹规划、整体方案设计与分步实施；小单元作战，是指根据具体项目(mu)载体的状(zhuang)况与业(ye)主意愿，从(cong)单个或多个项目(mu)进行项目(mu)层面的规划与更(geng)新方案设计；基(ji)金化运作，则是存量资产运营时代的融资模式选(xuan)择，能够(gou)保障项目(mu)策划与运作的集中管理，便于吸引多方社会资本。
“大家(men)希翼通过基(ji)金为城市(shi)更(geng)新提供更(geng)加精准有力的金融保障，让具体推进项目(mu)的主体企业(ye)更(geng)好(hao)、更(geng)放心地去做(zuo)城市(shi)更(geng)新，减(jian)轻城市(shi)更(geng)新项目(mu)的改造和(he)经营压力。”乔(qiao)敏表示。
今年，“加快虹开发(fa)地区商务楼宇更(geng)新步伐”是长宁的重(zhong)点工作之一(yi)。围绕“虹开发(fa)”地区的商务楼宇城市(shi)更(geng)新项目(mu)，会议作简要先容。
其中，长宁科技大楼更(geng)新项目(mu)，将打造活力社交场、新青年家园，可提供人才公寓、酒店(dian)集群、社交休闲、配套服务。新虹桥中心大厦裙房项目(mu)，将构(gou)建青年社交场所，融合“早(zao)C晚(wan)A”生活方式、次元学问、休闲娱乐等；新虹桥中心花园更(geng)新改造项目(mu)，将打通地下通道，融入(ru)丰富文体活动(dong)，提供便民停车服务；88新业(ye)中心更(geng)新项目(mu)将探索构(gou)筑集服务公寓、人才公寓、康养公寓为一(yi)体的公寓酒店(dian)群；中国出版虹桥创新基(ji)地更(geng)新项目(mu)将重(zhong)点关注学问交流，引入(ru)科技创新和(he)文创产业(ye)企业(ye)，打造线上线下融合的新消(xiao)费场景。
来源：上海长宁