房子层高(gao)要“长高(gao)”了。在十四届全国人大(da)三次(ci)会议民(min)生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，住房城乡建设部在组织(zhi)编制(zhi)“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范。其中一项重要内(nei)容，就是将住宅层高(gao)提高(gao)至(zhi)不低于3米。
提高(gao)住宅层高(gao)，是通过“立标准”推进好房子建设的重要体现。提高(gao)住宅层高(gao)可以增强居住舒适度，更大(da)的空间能够更好满足高(gao)品质(zhi)居住需要。层高(gao)提高(gao)以后，窗户面积可以更大(da)，房屋的视野、采光、通风(feng)都会更好，住起来更舒服。房屋空间更大(da)，还可以让装修和空间布局更多样，满足个性(xing)化装修改造需求，一些智能化装备也更容易安装。
我国现行关于层高(gao)的标准来源于《住宅建筑规范》，提出(chu)住宅层高(gao)宜为(wei)2.8米。该规范实施已有多年，部分要求已经(jing)不再符合现在人们对居住品质(zhi)提升的要求。装修过程中，房屋吊顶、地(di)板采暖等装修装饰都会占去(qu)一定(ding)高(gao)度。加之我国居民(min)平均(jun)身高(gao)越来越高(gao)，都让提高(gao)层高(gao)标准越来越有必要。
在各地(di)关于建筑设计与建造的指引中，对于层高(gao)高(gao)度的指引也在变化，表明提高(gao)层高(gao)标准已是大(da)势所趋。2024年3月出(chu)台的《江苏省(sheng)改善型住宅设计与建造导则(ze)》提出(chu)，改善型住宅层高(gao)不应小于3.1米；设有地(di)暖、管道式新风(feng)或集中式中央(yang)空调系统的改善型住宅，层高(gao)不应小于3.15米。2023年底发(fa)布的《山东省(sheng)高(gao)品质(zhi)住宅设计指引（试(shi)行）》明确，住宅层高(gao)不应低于3米；鼓励有条件的项目适度加大(da)空间高(gao)度，提高(gao)至(zhi)3.3米以上。2024年10月出(chu)台的《安徽省(sheng)高(gao)品质(zhi)住宅设计指南(试(shi)行)》明确，住宅层高(gao)不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地(di)暖系统等的住宅层高(gao)不应低于3.1米。
住宅项目规范中关于层高(gao)标准的规定(ding)是强制(zhi)性(xing)下限。各地(di)根据当地(di)实际情(qing)况调整住宅层高(gao)标准或者技术指引。开发(fa)企业(ye)也会在满足国家强制(zhi)性(xing)规定(ding)基础上，根据市(shi)场需求确定(ding)层高(gao)高(gao)度。
层高(gao)不仅与建造成本控制(zhi)，以及长期以来形(xing)成的设计、建造以及使用房屋的习(xi)惯等有关系，也与市(shi)场状况高(gao)度相关。
卖方(fang)市(shi)场中，开发(fa)企业(ye)建房子往往就低不就高(gao)。这是因为(wei)卖房子卖的是面积，每一层降低一点高(gao)度，累计起来可以多卖一层，企业(ye)就可以有更多销售收(shou)益。如今买方(fang)市(shi)场到来，企业(ye)之间竞争愈加激烈，需要建造出(chu)更多“好房子”方(fang)有市(shi)场。因此，企业(ye)有必要主动适应市(shi)场需求，提供更多层高(gao)更高(gao)、居住更舒适的住房。
保障房也应该按照同样标准提高(gao)层高(gao)。对于政府主导建设的保障性(xing)住房，更应该带头建设“好房子”。不能因为(wei)建的是保障性(xing)住房就降低标准。保障性(xing)住房也应该及时调整层高(gao)，让居民(min)住得进、住得好。
住宅项目规范是一份(fen)强制(zhi)性(xing)工程建设规范，一旦(dan)实施，所有经(jing)营主体均(jun)须遵照实行。随着住宅项目规范出(chu)台，其他住宅相关标准也会进一步完善提升，“好房子”将越来越多。（本文来源：经(jing)济日报 作(zuo)者：亢 舒）