海港城 视觉(jue)中国 资料图(tu)
3月10日，九(jiu)龙仓置业（01997.HK）发布2024年全年业绩(ji)公告。
公告显示，2024年企业收入下(xia)滑3%至129.12亿港元，主要(yao)是(shi)因为发展物业的应占减值亏损减少(shao)，营(ying)业盈利减少(shao)3%至96.91亿港元。
投资物业收入减少(shao)1%至108.01亿港元，营(ying)业盈利减少(shao)2%至91.02亿港元；酒店收入减少(shao)1%至15.41亿港元，营(ying)业盈利减少(shao)5%至9900万港元。
在投资物业及酒店分(fen)部内，海港城（包括酒店）的总收入增加2%至90.96亿港元，营(ying)业盈利增加4%至72.04亿港元，分(fen)别占集团(tuan)收入的70%及集团(tuan)营(ying)业盈利的74%。
海港城（包括酒店）的收入增加2%，营(ying)业盈利持平。海港城的商场在年末时出租率(lu)为94%，写字楼出租率(lu)为90%。
时代广场的收入和盈利皆下(xia)跌6%。其中商场年末出租率(lu)达93%，写字楼方面(mian)出租率(lu)升至90%。但因新的供应即将投入市场，加上有更多带装修(xiu)的写字楼物业可供选择，令竞争(zheng)加剧，给租金带来压力。
另(ling)外，发展物业收入下(xia)跌36%至1.52亿港元，营(ying)业盈利录得1.66亿港元，主要(yao)因为调整了(le)过往的年度成本。
投资的营(ying)业盈利（以股(gu)息收入为主）减少(shao)40%至2.81亿港元。其它收入净额为8300万港元，主要(yao)由汇兑收益净额组成，包括远期外汇合约所产生的影响。
股(gu)东应占集团(tuan)盈利为8.91亿港元，基础(chu)净盈利增加2%至61.39亿港元。
截至2024年末，九(jiu)龙仓置业的总资产达2381亿港元，其中95%位于香港，总营(ying)业资产为2363亿港元。此外，在2024年的备(bei)用信贷(dai)及已发行债务证券总额达469亿港元，当中355亿港元已被动用。
九(jiu)龙仓置业称，中国香港的经济呈现温和增长的迹象，但市场对商用物业的需求(qiu)仍然疲弱。零售销售在2023年年初疫后(hou)复常初期短暂反弹后(hou)再度下(xia)滑至今，港元强(qiang)势及减息步伐相对缓慢(man)均持续削弱零售销售。写字楼需求(qiu)也见疲软，皆因企业在不确定的环境下(xia)纷纷寻求(qiu)控制成本。
海港城和时代广场的商场空置率(lu)维持在较低水平，但租户销售额下(xia)跌导致营(ying)业额租金减少(shao)，影响集团(tuan)收入。访港旅客增加保障了(le)酒店入住率(lu)，但房价(jia)跟随市场情况下(xia)跌。
写字楼租户面(mian)对不明朗的经营(ying)环境，继续以节流为主。集团(tuan)提供灵活的租赁条(tiao)款并加快改善物业以维持竞争(zheng)力，成功提升出租率(lu)，于年末时达90%水平。
九(jiu)龙仓置业表示，在息口前景不明朗的情况下(xia)，集团(tuan)积极采取(qu)措施管理债务，负债净额进一步下(xia)降至342亿港元，是(shi)自上市以来的最低水平，并减轻了(le)借贷(dai)成对集团(tuan)盈利的影响。
对于2025年的展望，九(jiu)龙仓置业称，2025年交织着挑(tiao)战与机会。随着贸易冲突不断(duan)升级(ji)和全球经济不确定性增加，外部环境变(bian)得更为复杂(za)。人民币面(mian)临压力，而美联储减息前景仍不明朗，皆为香港经济增长带来更多挑(tiao)战。然而，香港国际机场三跑道(dao)系统落成启(qi)用，提升了(le)客货运航班容量。中央政府出台(tai)大规模的刺激经济组合拳，旨在重建(jian)市场信心(xin)，与此同(tong)时香港特区(qu)政府着力吸引优质旅客，接下(xia)来可能会有更多扶持政策。一旦周期性因素转向，这(zhe)些综(zong)合措施应可提振零售业和酒店业，有助于振兴市场。