3月(yue)4日，广州穗耕科技有限企业成立，注(zhu)册资本5.37亿元人民币，注(zhu)册地址位于海珠区新港东路，是一家(jia)以从事(shi)科技推广和应用服务业为主的企业。
天眼(yan)查显示，该企业由抖音集团（香港）有限企业全资持有。结合广州市高质量发(fa)展大会释放(fang)的信号，抖音集团此举或意在已经挂牌的海珠区琶洲中二区AH041101地块。
根据出让公告，该地块位于海珠区星悦路以东，新港东路以北，西侧即为万胜围商圈。土地用途为商务用地兼容商业用地，计(ji)容建筑面积7.1万㎡，起拍总价12.14亿元，折合楼面价17099元/㎡。
公告明(ming)确要求，该项目的产业须符合《琶洲地区发(fa)展规划（2019－2035年）》，产业业态为互联(lian)网数字(zi)经济。地块竞得人或其集团内关(guan)联(lian)企业须为中国互联(lian)网协(xie)会发(fa)布的“中国互联(lian)网企业综合实力指数（2024）”中的中国互联(lian)网综合实力前十企业。
这也意味着，抖音华(hua)南(nan)总部建设或将进入实质性(xing)阶段。“这将进一步(bu)增强(qiang)琶洲在该产业的集聚度，对上下(xia)游企业的吸引力进一步(bu)增强(qiang)，并提升产业链的发(fa)展水(shui)平”，世邦魏理仕广州分企业董事(shi)总经理严思慧表示。
仲量联(lian)行广州商业地产部负责人马炜图进一步(bu)分析(xi)认为，“抖音华(hua)南(nan)总部若落(luo)地，不仅带(dai)来产业链资源，更以平台效应重塑琶洲办公生态与产业空间形态，推动其向多元化、技术驱动的数字(zi)经济枢纽升级。”
琶洲中二区将重点(dian)打造新媒体集聚区
琶洲分为四(si)大功能区，各(ge)自(zi)承(cheng)担不同(tong)的战略定位。近(jin)日，《海珠区琶洲中二区滨江地块（AH0411规划管理单元）控制性(xing)详细(xi)规划》，经第四(si)届广州市规划委员会地区规划专业委员会第24次会议审议通过(guo)。
本次规划是支撑广州打造全球领先、国内数产融合城市标杆的重大举措，旨在重点(dian)打造新媒体集聚区，在珠江沿岸核心节(jie)点(dian)引入世界一流的新媒体数字(zi)龙头企业，拉动上下(xia)游产业链企业聚集，带(dai)动千亿级产业集群发(fa)展，科学谋(mou)划，统筹推进广州市人工智能与数字(zi)经济试验区建设，助力高质量引才聚才，为经济社会发(fa)展持续提供动力。
根据公告，地块规划的功能定位是通过(guo)延续“一廊·双带(dai)·两片(pian)区”空间布局，植入新媒体数字(zi)产业。“一廊”：琶洲塔—珠江南(nan)岸双塔—渔人码头景观视廊——延续珠江东门户现代景观结构。“双带(dai)”：珠江滨水(shui)活力带(dai)——滨江景观碧道串联(lian)学问、休闲、运动等活动空间；内河休闲带(dai)——沿内河景观结合建筑商业裙房(fang)，打造紧凑多元有趣的商业活力街区。“两片(pian)区”：总部活力片(pian)区——依托“双带(dai)”周边既有产业，打造总部活力片(pian)区；科创公园片(pian)区——结合滨江绿地及新媒体数字(zi)产业园区公共开放(fang)空间，打造广州城市形象门户。
专家(jia)观点(dian)：提升产业链的发(fa)展水(shui)平
世邦魏理仕广州分企业董事(shi)总经理严思慧，“抖音/字(zi)节(jie)早扎(zha)根在琶洲，租(zu)赁面积约3万平方米，此次总部楼的落(luo)定，一方面展现了海珠区政(zheng)府(fu)招商引资卓有成效；另一方面也显示出字(zi)节(jie)/抖音对琶洲营(ying)商环境的肯(ken)定，以及扎(zha)根琶洲的决心。”
在仲量联(lian)行广州商业地产部负责人马炜图看来，作为头部平台，抖音华(hua)南(nan)总部的落(luo)地将加速(su)MCN机(ji)构、主播、技术服务商（如AR/VR、云服务）及广告创意团队向琶洲聚集，形成“内容创作-技术支撑-商业变现”的完整生态链。
广州作为服装、美妆直播重镇，叠加抖音的流量与电商资源，有望推动琶洲成为华(hua)南(nan)直播电商中枢，孵化虚拟直播、3D购(gou)物等新场景。同(tong)时，产业链碎片(pian)化特征（如自(zi)由主播、小微工作室）将催生灵活办公需(xu)求，或带(dai)动琶洲兴起共享直播间、联(lian)合创作空间等业态兴起，传统写字(zi)楼可能融合直播基地、选(xuan)品中心等复合功能。
展望未来，严思慧还指出，“抖音/字(zi)节(jie)的总部落(luo)地，令琶洲产业互联(lian)网如Tencent、alibaba、欢聚、树根互联(lian)、科大讯飞等，与消费互联(lian)网如唯品会、抖音、三七互娱等平分秋色，融合共存(cun)，相互作用。琶洲已成为推动产业互联(lian)网集群化发(fa)展，同(tong)时又(you)加快(kuai)消费互联(lian)网平台向全产业链数字(zi)服务转型的‘硅谷’。”
琶洲写字(zi)楼需(xu)求快(kuai)速(su)增长
琶洲当之无愧是近(jin)年广州表现最亮眼(yan)的商务区。过(guo)去(qu)五年，广州超过(guo)四(si)成的新增供应来自(zi)琶洲。时至今日，琶洲写字(zi)楼存(cun)量仅次于珠江新城，成为广州最重要的商务区之一。与此同(tong)时，对琶洲写字(zi)楼的需(xu)求也快(kuai)速(su)增长，贡献了超过(guo)一半的优质写字(zi)楼净(jing)吸纳量。
世邦魏理仕统计(ji)显示，琶洲“数字(zi)经济”这个标签居功至伟，带(dai)动互联(lian)网科技企业在区域内的聚集。自(zi)Tencent、alibaba、唯品会和小米等互联(lian)网科技龙头在琶洲兴建总部楼以后，以电商、新媒体和游戏行业为代表的TMT企业租(zu)户也开始在琶洲集聚。
以2023年为例(li)，琶洲企业总数超3.6万家(jia)，已引入39家(jia)数字(zi)经济企业总部，新一代信息技术产业营(ying)收增长26.1%。近(jin)五年琶洲写字(zi)楼新租(zu)成交(jiao)面积中，来自(zi)TMT的租(zu)户占比达到38%。
另外，琶洲作为新兴区域，为大型企业提供了充沛的大面积办公选(xuan)择(ze)。2019年，广州优质写字(zi)楼市场的空置率(lu)曾一度低至4.9%，成熟商务区的整层空置屈(qu)指可数，限制了写字(zi)楼租(zu)户的扩(kuo)张，因此，琶洲新楼入市有效缓解了市场对大面积办公面积的渴求。
CBRE数据显示，2024年净(jing)吸纳量同(tong)比回(hui)落(luo)，共录得20.4万平方米的去(qu)化。琶洲和金融城成为办公楼空置去(qu)化主力，分别在2024年录得13.1万平方米和11.3万平方米的净(jing)吸纳量。宽裕的大面积可选(xuan)办公空间，让琶洲成为当时大型企业改善办公环境、整合办公面积以及扩(kuo)大经营(ying)规模(mo)的市区理想选(xuan)择(ze)。
行业表现方面，去(qu)年琶洲录得某(mou)手游开发(fa)企业区内搬迁扩(kuo)租(zu)成交(jiao)，共6900平方米；表现活跃的还有快(kuai)消品行业，尽管录得的成交(jiao)面积仅较2023年小幅增长，但(dan)成交(jiao)宗数显著增长，是往年的2.6倍(bei)，其中国足球协会超级联赛过(guo)五成的交(jiao)易案例(li)位于琶洲，如本地某(mou)化妆品总部从园区升级到优质办公楼7500平方米。
采写：南(nan)都·湾财社记者 王艳玲