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深圳楼市最大赢家,成交,新房,招商
2025-03-17 08:41:12
深圳楼市最大赢家,成交,新房,招商

经受住深圳楼市周期考验的大(da)赢(ying)家出(chu)现了。

不仅成为(wei)深圳少有“赚钱”的网红(hong)盘,更是深圳近(jin)5年来楼市打新盘的高光。

净赚百万(wan)

如果要问(wen),近(jin)5年买了新房的业主,还有没有不亏钱的?

答案(an)是有的,不仅没亏,还净赚百万(wan)。

那(na)就是位于深圳南山区蛇口招商(shang)玺(xi)家园的业主。

中介(jie)平台上显示,今年1月招商(shang)玺(xi)家园成交了4套(tao)住宅,成交总价在1428万(wan)—1800万(wan)区间(jian),单价在11.33万(wan)—14.16万(wan)/平,户型为(wei)123平—127平。

这个小区在深圳楼市行情急转弯的阶段入市。

2022年9月以备案(an)均价约112280元/㎡(精装交付),总价区间(jian)约1244万(wan)~6904万(wan)入市,开盘604套(tao)123~424平房源,1615批客户认筹(chou),当天日光。

其中124-127平户型备案(an)单价区间(jian)约10万(wan)-11.6万(wan)/平,424平户型备案(an)单价区间(jian)约13.6万(wan)-16.2万(wan)/平。

以2025年1月21日成交的127平总价1800万(wan)户型来看(kan),即使以最贵的11.6万(wan)/平单价购入,粗(cu)略估算该套(tao)房源也(ye)有盈余。

要知道,近(jin)5年上车(che)的业主,无论是新房还是二手房,账面或实际成交,极少不亏损的。

比如2021年上车(che)宝安西(xi)乡(xiang)的业主,79平户型总价750万(wan),税费20万(wan),同户型如今480万(wan),加上税费和月供,账面亏损将近(jin)400万(wan)。

再比如龙岗(gang)的业主,2021年上车(che)实际成本加上装修435万(wan),去年年底卖出(chu)到手273万(wan),亏损约162万(wan)。

这些都是业主在网络平台上分享的亲身经历,并非个案(an)。

所以在这样的背景(jing)下,近(jin)5年上车(che)后卖房还能赚钱的业主已经是凤(feng)毛麟角。

而在近(jin)5年入市的新房中,自去年9月深圳放开限售后,也(ye)有不少已经有成交记(ji)录的网红(hong)盘。

如位于宝安碧海的榕江壹号院,2021年11月入市120平户型的备案(an)总价区间(jian)约842万(wan)—968万(wan),去年12月中旬成交一套(tao)4房两(liang)厅的西(xi)南朝向120平户型,成交总价988万(wan),若非业主全款购买,算上三年多的月供以及(ji)税费,即使以842万(wan)购入,也(ye)仅能勉强抹平成本。

比如位于前海的前海天境(jing)花(hua)园,2021年1月入市121平户型的备案(an)总价区间(jian)约1263万(wan)—1341万(wan),今年1月成交一套(tao)3房两(liang)厅的西(xi)南朝向121平户型,成交总价1168万(wan),还未算上4年的月供以及(ji)税费,以最低的1263万(wan)购入,也(ye)亏损了约95万(wan)。

再比如位于前海的天健悦桂府,2021年1月中旬入市,117平户型的备案(an)总价区间(jian)约1135万(wan)—1279万(wan),今年1月成交一套(tao)3房两(liang)厅的南朝向117户型,成交总价1268万(wan),算上4年的月供以及(ji)税费,若非业主全款购买,同样也(ye)亏损。

这就意味着,招商(shang)玺(xi)家园成为(wei)自去年9月底深圳放开限售政策后,是真正兑现了打中即赚的新房。

坚挺的原因

如今一线城市,莫说深圳就连上海前些年的新房,也(ye)有不少出(chu)现了二手挂牌价格低于开盘时成交价的情况。

根(gen)据(ju)不完(wan)全统计,2024年上海全市共有约150个住宅交付,在已有二手房挂牌的新交付小区中,超七成挂牌价格低于新房成交价。

交付即破发比例并不低,新房发售价与挂盘价,差(cha)幅最高可以去到24.3%,就连主城核(he)心区也(ye)未能幸免。

来源:上海楼市情报

说明(ming)在上海买新房的红(hong)利也(ye)在消(xiao)退。

要知道,在市场的共识中,上海楼市的活跃度以及(ji)韧性(xing),比深圳稍微要坚挺一些。

所以深圳依然(ran)还能有坚挺的小区,已经不简单。

那(na)么,为(wei)何招商(shang)玺(xi)家园能够在低位市场依然(ran)能成交高于新房价?

有几个不可或缺的因素——

一是新房入市前期并未透支板块价格,小区入市之初所在的板块周边次新二手房基本在18万(wan)—20万(wan)+/平的阶段,成交水平在2022年相对比较稳定,而小区新房入市价格当初在10万(wan)—16.27万(wan)/平。

即使眼下小区周边近(jin)距(ju)离的次新小区,成交价格也(ye)位置(zhi)在12.7万(wan)—14.58万(wan)/平。

如同样是位于蛇口板块的双玺(xi)时光道小区,同样拥有一线海景(jing)资源,今年1月中旬在中介(jie)平台上成交一套(tao)397.69平的超大(da)户型,成交单价也(ye)在14万(wan)+/平。

二是板块库存并不高,周边新房近(jin)10年供应并不多,近(jin)5年给供应的新房除了招商(shang)玺(xi)家园,也(ye)就招商(shang)四海名邸、晗山悦海城、四海臻邸、临海揽山御园、招商(shang)仕林臻邸、港湾(wan)花(hua)园、海祥阁。

并且这些小区与招商(shang)玺(xi)家园也(ye)有一定的距(ju)离。

三是小区位置(zhi)本身也(ye)属于强势板块,无论是头排海景(jing)还是交通(tong)综合网路(lu),都是深圳少有。

第四就是楼盘品质本身也(ye)高,交付后交付的实景(jing)照片(pian),曾一度令深圳买房人眼前一亮,并引发关于深圳新房交付品质的热议。

最后就是政策因素。

去年10月,全国推出(chu)了史无前例的政策组合拳,市场也(ye)在短短一个月内迅速(su)反弹(dan),并且成交反弹(dan)趋势一直维持(chi)到今年的2月。

而招商(shang)玺(xi)家园在中介(jie)平台上成交的四套(tao)房源,时间(jian)均在1月。

这些综合的因素支撑(cheng)起了小区的价值。

编辑 |飞天小女警

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