经受住深圳楼市周期考验的大(da)赢(ying)家出(chu)现了。
不仅成为(wei)深圳少有“赚钱”的网红(hong)盘，更是深圳近(jin)5年来楼市打新盘的高光。
净赚百万(wan)
如果要问(wen)，近(jin)5年买了新房的业主，还有没有不亏钱的？
答案(an)是有的，不仅没亏，还净赚百万(wan)。
那(na)就是位于深圳南山区蛇口招商(shang)玺(xi)家园的业主。
中介(jie)平台上显示，今年1月招商(shang)玺(xi)家园成交了4套(tao)住宅，成交总价在1428万(wan)—1800万(wan)区间(jian)，单价在11.33万(wan)—14.16万(wan)/平，户型为(wei)123平—127平。
这个小区在深圳楼市行情急转弯的阶段入市。
2022年9月以备案(an)均价约112280元/㎡（精装交付），总价区间(jian)约1244万(wan)~6904万(wan)入市，开盘604套(tao)123~424平房源，1615批客户认筹(chou)，当天日光。
其中124-127平户型备案(an)单价区间(jian)约10万(wan)-11.6万(wan)/平，424平户型备案(an)单价区间(jian)约13.6万(wan)-16.2万(wan)/平。
以2025年1月21日成交的127平总价1800万(wan)户型来看(kan)，即使以最贵的11.6万(wan)/平单价购入，粗(cu)略估算该套(tao)房源也(ye)有盈余。
要知道，近(jin)5年上车(che)的业主，无论是新房还是二手房，账面或实际成交，极少不亏损的。
比如2021年上车(che)宝安西(xi)乡(xiang)的业主，79平户型总价750万(wan)，税费20万(wan)，同户型如今480万(wan)，加上税费和月供，账面亏损将近(jin)400万(wan)。
再比如龙岗(gang)的业主，2021年上车(che)实际成本加上装修435万(wan)，去年年底卖出(chu)到手273万(wan)，亏损约162万(wan)。
这些都是业主在网络平台上分享的亲身经历，并非个案(an)。
所以在这样的背景(jing)下，近(jin)5年上车(che)后卖房还能赚钱的业主已经是凤(feng)毛麟角。
而在近(jin)5年入市的新房中，自去年9月深圳放开限售后，也(ye)有不少已经有成交记(ji)录的网红(hong)盘。
如位于宝安碧海的榕江壹号院，2021年11月入市120平户型的备案(an)总价区间(jian)约842万(wan)—968万(wan)，去年12月中旬成交一套(tao)4房两(liang)厅的西(xi)南朝向120平户型，成交总价988万(wan)，若非业主全款购买，算上三年多的月供以及(ji)税费，即使以842万(wan)购入，也(ye)仅能勉强抹平成本。
比如位于前海的前海天境(jing)花(hua)园，2021年1月入市121平户型的备案(an)总价区间(jian)约1263万(wan)—1341万(wan)，今年1月成交一套(tao)3房两(liang)厅的西(xi)南朝向121平户型，成交总价1168万(wan)，还未算上4年的月供以及(ji)税费，以最低的1263万(wan)购入，也(ye)亏损了约95万(wan)。
再比如位于前海的天健悦桂府，2021年1月中旬入市，117平户型的备案(an)总价区间(jian)约1135万(wan)—1279万(wan)，今年1月成交一套(tao)3房两(liang)厅的南朝向117户型，成交总价1268万(wan)，算上4年的月供以及(ji)税费，若非业主全款购买，同样也(ye)亏损。
这就意味着，招商(shang)玺(xi)家园成为(wei)自去年9月底深圳放开限售政策后，是真正兑现了打中即赚的新房。
坚挺的原因
如今一线城市，莫说深圳就连上海前些年的新房，也(ye)有不少出(chu)现了二手挂牌价格低于开盘时成交价的情况。
根(gen)据(ju)不完(wan)全统计，2024年上海全市共有约150个住宅交付，在已有二手房挂牌的新交付小区中，超七成挂牌价格低于新房成交价。
交付即破发比例并不低，新房发售价与挂盘价，差(cha)幅最高可以去到24.3%，就连主城核(he)心区也(ye)未能幸免。
来源：上海楼市情报
说明(ming)在上海买新房的红(hong)利也(ye)在消(xiao)退。
要知道，在市场的共识中，上海楼市的活跃度以及(ji)韧性(xing)，比深圳稍微要坚挺一些。
所以深圳依然(ran)还能有坚挺的小区，已经不简单。
那(na)么，为(wei)何招商(shang)玺(xi)家园能够在低位市场依然(ran)能成交高于新房价？
有几个不可或缺的因素——
一是新房入市前期并未透支板块价格，小区入市之初所在的板块周边次新二手房基本在18万(wan)—20万(wan)+/平的阶段，成交水平在2022年相对比较稳定，而小区新房入市价格当初在10万(wan)—16.27万(wan)/平。
即使眼下小区周边近(jin)距(ju)离的次新小区，成交价格也(ye)位置(zhi)在12.7万(wan)—14.58万(wan)/平。
如同样是位于蛇口板块的双玺(xi)时光道小区，同样拥有一线海景(jing)资源，今年1月中旬在中介(jie)平台上成交一套(tao)397.69平的超大(da)户型，成交单价也(ye)在14万(wan)+/平。
二是板块库存并不高，周边新房近(jin)10年供应并不多，近(jin)5年给供应的新房除了招商(shang)玺(xi)家园，也(ye)就招商(shang)四海名邸、晗山悦海城、四海臻邸、临海揽山御园、招商(shang)仕林臻邸、港湾(wan)花(hua)园、海祥阁。
并且这些小区与招商(shang)玺(xi)家园也(ye)有一定的距(ju)离。
三是小区位置(zhi)本身也(ye)属于强势板块，无论是头排海景(jing)还是交通(tong)综合网路(lu)，都是深圳少有。
第四就是楼盘品质本身也(ye)高，交付后交付的实景(jing)照片(pian)，曾一度令深圳买房人眼前一亮，并引发关于深圳新房交付品质的热议。
最后就是政策因素。
去年10月，全国推出(chu)了史无前例的政策组合拳，市场也(ye)在短短一个月内迅速(su)反弹(dan)，并且成交反弹(dan)趋势一直维持(chi)到今年的2月。
而招商(shang)玺(xi)家园在中介(jie)平台上成交的四套(tao)房源，时间(jian)均在1月。
这些综合的因素支撑(cheng)起了小区的价值。
编辑 |飞天小女警