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中国建(jian)研院环能科技智慧能源云数据研究中心主任、研究员曹勇(yong)告诉《环球(qiu)时报》记者，“好(hao)房子”应有三个基本特征：一(yi)是群众喜欢，想(xiang)住又住得起；二是因人而异，因人因地因时而不同，不同年龄段、不同职业的人群都有自己的特色需(xu)求，不同面积、不同价位都要(yao)有好(hao)房子；三是持续(xu)更新(xin)，群众对美好(hao)生活的向往随时代而变化，科技随时代而发展，好(hao)房子的标(biao)准也将随之(zhi)改变。

曹勇(yong)认为(wei)，好(hao)房子的评价有多种，重(zhong)要(yao)的应是性能导向，性能即“好(hao)房子”的几个“度”：高度、温度、湿度、净度、亮度等。从性能角度展开来看，综合性的国家标(biao)准包括《住宅项目规范》《绿色建(jian)筑评价标(biao)准》《住宅性能评定标(biao)准》，专项的性能实现类的标(biao)准包括《建(jian)筑电气与智能化通用规范》《民用建(jian)筑工程室内环境污染物控制规范》等。

对于当下“好(hao)房子”的提出(chu)，几位受访专家都向记者表示，“好(hao)房子”是在当前(qian)房地产(chan)市(shi)场供(gong)求关系发生重(zhong)大变化的背(bei)景下提出(chu)的。人民群众的住房需(xu)求，正(zheng)在从“有没有”转向“好(hao)不好(hao)”。

倪虹说，住房和城乡建(jian)设部(bu)将重(zhong)点从立标(biao)准、强科技、抓项目三方面推动(dong)“好(hao)房子”建(jian)设。值(zhi)得关注的是，该部(bu)近期在组(zu)织编制《好(hao)房子建(jian)设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一(yi)项，就是把(ba)住宅的层高标(biao)准提高到不低于3米。

中央美术学院建(jian)筑学院教授何可人一(yi)直在研究社会住宅的课题，她结合自己的经历向记者介(jie)绍(shao)说，“一(yi)般来说，层高高一(yi)些的房子空(kong)间感自然要(yao)比层高低一(yi)些的好(hao)得多，比如说我(wo)在欧洲住过一(yi)段时间，住的百年前(qian)建(jian)造的公寓，层高可能有3.7米左右，相比较同样面积的公寓，层高拉高感觉更加(jia)宽敞舒(shu)适。”

有业内人士向记者举例(li)说，从空(kong)间利用来看，收纳不足一(yi)直是住房的痛(tong)点问题之(zhi)一(yi)，目前(qian)100平方米的中小户型，可进行收纳的套内面积只有12%，以80平方米的两居室常见户型计算，层高3米相当于多了16立方米的空(kong)间，可以解决绝大多数居民的收纳问题。

随着中国社会老(lao)龄化程度不断加(jia)深(shen)，越来越多的家庭开始关注住房适老(lao)化问题。如何推动(dong)建(jian)设适老(lao)化“好(hao)房子”也颇受行业和社会的关注。中国老(lao)年学和老(lao)年医学学会秘(mi)书长王金龙日前(qian)谈及，中国大概有2/3以上老(lao)年人居住的房子超过20年以上，这(zhe)其中又有六成以上房子都是所谓的“不适老(lao)”。

据王金龙了解，住房和城乡建(jian)设部(bu)很早就发布了《老(lao)年人居住建(jian)筑设计规范》，对于老(lao)年人居住的建(jian)筑定义以及适用范围等有明确定义，遗憾(han)的是，新(xin)建(jian)房屋标(biao)准实行的还(hai)不到位。记者查阅上述(shu)规范发现，该规范适用于新(xin)建(jian)、扩建(jian)和改建(jian)的老(lao)年人居住建(jian)筑设计，其中“二层及以上老(lao)年人居住建(jian)筑应配置可容纳担(dan)架(jia)的电梯”等属(shu)于强制性条文。

“最大的愿望是能坐着电梯上楼。”家住北京丰台区65岁的张淑青跟《环球(qiu)时报》记者开玩笑说，自己住的是20世纪80年代的老(lao)房子，年轻时爬个楼不是事儿，现在腿脚越来越沉重(zhong)，下一(yi)趟楼要(yao)酝酿半天。她所在的社区一(yi)直计划进行适老(lao)化改建(jian)，比如加(jia)装户外(wai)电梯，今年政府工作报告将“好(hao)房子”写入其中，张淑青乐观(guan)地表示，“离‘坐电梯上楼’不远了！”

有专家告诉《环球(qiu)时报》记者，今年两会“好(hao)房子”的提出(chu)，实际上是为(wei)了稳住市(shi)场、激活需(xu)求。“这(zhe)一(yi)概念的提出(chu)，将带来一(yi)系列的连锁反应，比如好(hao)房子势必要(yao)配套更好(hao)的物业管理、更便利的交通通勤、更好(hao)的街区环境，以及随着老(lao)龄化社会的到来，大量房屋需(xu)要(yao)进行适老(lao)化改造，进而整个城市(shi)的配套，尤其是存量房都可能被盘活，让房地产(chan)市(shi)场保持一(yi)定的活跃度。”上述(shu)专家表示，“好(hao)房子”的提出(chu)，隐含着房地产(chan)物质(zhi)和人文环境未来将有更大的提升空(kong)间。

世界各国的“好(hao)房子”长什么样?

“世界各国的住宅规范也都在不停地变动(dong)中，越来越多倾向于更加(jia)精细化的调整，避免一(yi)刀切。”中央美术学院建(jian)筑学院教授何可人在接受《环球(qiu)时报》记者采访时表示。那么，在世界不同地方的购房者眼中，什么样的房子才算“好(hao)房子”呢？

德国对“好(hao)房子”有很多规定。柏林房地产(chan)专业人士约翰内斯对《环球(qiu)时报》特约记者表示，像(xiang)天花板就有高度规定。从20世纪60年代开始，各联邦州规定，建(jian)筑物必须至少有2.3米高左右才能被视为(wei)居住和休闲空(kong)间。

德国的电价和取暖费高昂，在欧洲乃至全球(qiu)排名靠前(qian)，因此德国人特别关注房屋的能源效(xiao)率。德国“好(hao)房子”也注重(zhong)配套实施，比如几乎所有公寓都拥有地下室，面积在10平方米以上，用来作为(wei)工具间和储物间。各地对房屋前(qian)的花园绿化面积也有最小值(zhi)规定，不能全用石(shi)砖进行铺设，否则市(shi)政部(bu)门(men)会责令重(zhong)铺。甚至房屋还(hai)有粉刷外(wai)墙的规定，一(yi)般为(wei)5—10年重(zhong)新(xin)粉刷一(yi)遍。

地处南半球(qiu)的澳大利亚，近几十年来，“好(hao)房子”的概念也在发生微妙(miao)的变化，从过去对“大片土地和独栋别墅”的追求逐渐转变为(wei)更加(jia)多元化的住房需(xu)求。《环球(qiu)时报》特约记者在澳大利亚各主要(yao)城市(shi)看房和与当地人交流的过程中发现，隔热、供(gong)暖、通风、朝向、防潮、层高等因素仍是澳大利亚人选择“好(hao)房子”时的重(zhong)要(yao)标(biao)准。

澳大利亚购房者普遍对“坐南朝北”的房屋更加(jia)青睐。建(jian)筑设计师也会尽量考虑将主卧室和客厅安排在朝北的方向，以获得更好(hao)的采光和日照(zhao)。层高也是澳大利亚人越来越关注的一(yi)个方面。澳大利亚各州普遍规定，如无特殊情况，住宅的层高不得低于2.4米。记者发现，层高2.7米甚至3米以上的房屋在市(shi)场上可以获得更多买家的追捧，也具有更高的价值(zhi)。

东亚国家日本和韩国在居住房屋的标(biao)准方面有很多相似之(zhi)处，比如二者都十分重(zhong)视空(kong)间的高效(xiao)利用、重(zhong)视收纳等。近年来，为(wei)满足人们对住宅空(kong)间的要(yao)求，韩国开发商不断提高楼层高度。据韩国《每日经济》报道，最近，作为(wei)高级公寓的必要(yao)条件，天花板的高度正(zheng)在上升。在部(bu)分高级公寓中，甚至出(chu)现了最高达7米的天花板。根据韩国目前(qian)的住宅建(jian)设标(biao)准规定，客厅和卧室的天花板高度应在2.2米以上，包括天花板上的电气和各种管道的设备空(kong)间在内，楼层高度应在2.4米以上。因此，意味着大部(bu)分住宅从地面到天花板的高度设计为(wei)2.2至2.3米。但是，高级公寓正(zheng)在竞争性地使用高天花板的设计。如首尔龙山(shan)区汉(han)南洞的高级公寓设计了2.8—2.9米的高度；江南区清潭洞的高级公寓则设计了4米、7米等比普通公寓高出(chu)2至3倍的高度。报道中说，如果天花板高度提高，入住居民感受到的开放感就会大幅改善(shan)，内部(bu)体感面积也会扩大。专家介(jie)绍(shao)说，只要(yao)将天花板高度提高10厘米，不仅(jin)可以增加(jia)开放感和体感面积，还(hai)能改善(shan)日照(zhao)量和通风量。

在日本，评判好(hao)房子的标(biao)准根据房屋类型（楼房或独院住宅）、房屋用途（自住或投(tou)资）等有所不同，但是比较统一(yi)的标(biao)准有以下几点：首先是地理位置，靠近交通枢纽和生活设施的房产(chan)更受欢迎，房屋网站上房源到车站距离都以步(bu)行时间精准计算；其次就是建(jian)筑质(zhi)量，自1981年后建(jian)造的房子都要(yao)符合新(xin)的抗震标(biao)准，可以承受七级地震。此外(wai)，隔热性和隔音性也是必须要(yao)考虑的，因为(wei)日本电费昂贵(gui)，房屋隔温性能良好(hao)就能节约很多费用。同时，因为(wei)大城市(shi)人口密集，楼房和独院住宅的间隔都很小，而且很多临(lin)街、甚至临(lin)高速路，做好(hao)隔音才能确保安静的居室环境。

智能家居或带动(dong)万亿市(shi)场

房屋建(jian)设向“好(hao)”而行，对产(chan)业链上下游(you)的众多行业来说蕴含着升级与发展的机遇。倪虹在民生主题记者会上介(jie)绍(shao)，住房和城乡建(jian)设部(bu)将从立标(biao)准、强科技、抓项目三方面推进“好(hao)房子”建(jian)设。他还(hai)表示，政府民生工程要(yao)带头建(jian)“好(hao)房子”，同时结合城市(shi)更新(xin)，把(ba)老(lao)房子改成“好(hao)房子”。这(zhe)意味着，“好(hao)房子”的建(jian)设注重(zhong)激活上下游(you)产(chan)业的创新(xin)基因，同时进一(yi)步(bu)释放市(shi)场潜力，为(wei)各行业产(chan)品提供(gong)消费场景。无论是从覆(fu)盖行业的“广度”还(hai)是从细分赛(sai)道的“深(shen)度”来说，建(jian)设“好(hao)房子”都将显著推动(dong)包括家装、电器等行业的发展。

将住宅层高提高到不低于3米只是正(zheng)在修订的《住宅项目规范》中的一(yi)条，但却有撬动(dong)整个产(chan)业的潜力。“这(zhe)对于全产(chan)业链将会产(chan)生重(zhong)大影响。”在谈及建(jian)筑层高提升对产(chan)业链的影响时，曹勇(yong)对《环球(qiu)时报》记者表示，按照(zhao)每平方米5000元估算，层高提升将增加(jia)3%—5%的建(jian)筑成本，对建(jian)筑业拉动(dong)实体经济有一(yi)定作用。

曹勇(yong)具体分析道，对于家装行业来说，拉高层高将提升家装设计的自由度，推动(dong)家装产(chan)品升级，促进家装风格多样化。他举例(li)说，原本因为(wei)高度不足无法进行的纵向设计，最直观(guan)的“上床下桌”“上床下柜”都可能发生改变；当前(qian)的柜体利用、电动(dong)升降(jiang)晾衣架(jia)、模块化高柜系统、大型艺(yi)术墙饰等，均会有较大变化和突破。同时，电器行业将研发更适合高层高住宅的设备，如薄型化地暖系统、集成式智能家居系统等。这(zhe)些产(chan)品不仅(jin)能提升居住品质(zhi)，还(hai)可以推动(dong)电器行业的技术升级。

而无论哪个行业，“智能化”都是其发展路径上最为(wei)重(zhong)要(yao)的关键词之(zhi)一(yi)。倪虹在发布会上介(jie)绍(shao)“强科技”具体措施时表示，要(yao)积极(ji)推动(dong)全屋智能。智研咨询日前(qian)发布的《2025—2031年中国智能家居行业市(shi)场现状调查及投(tou)资前(qian)景研判报告》中提到，2024年中国智能家居市(shi)场规模已增至8767.4亿元，根据市(shi)场预测，2025年智能家居市(shi)场规模有望增至1万亿元以上。“好(hao)房子”的建(jian)设无疑(yi)将给各行业围绕“智能化”的发展装上“导航器”和“加(jia)速器”。

广东木月智能家居科技有限企业(si)董(dong)事长、佛山(shan)市(shi)智能家居产(chan)业协会会长方鹏在接受《环球(qiu)时报》记者采访时表示，从智能化的角度看，“好(hao)房子”为(wei)房屋设计提出(chu)了三个方面的要(yao)求：用物联网下的全屋智能，让住宅变得更安全、更便捷、更舒(shu)适。

他说明说，首先，智能化的家居要(yao)能够(gou)提升“好(hao)房子”的安全属(shu)性。例(li)如智能安防产(chan)品可以使用户远距离实时了解、遥控房屋的进出(chu)系统，并(bing)实现来人感知。第(di)二，智能化的家居需(xu)要(yao)为(wei)“好(hao)房子”提供(gong)更加(jia)便捷的居住环境，例(li)如用语音系统控制房屋的声光电、门(men)窗设施。第(di)三，人们对于“好(hao)房子”的最终(zhong)需(xu)求是住得舒(shu)服，这(zhe)要(yao)求智能家居能够(gou)更加(jia)聪明地服务于人。方鹏举例(li)道，像(xiang)智能床垫可以根据不同人的睡眠习惯订制“睡眠体感”和“睡眠时区”，同时要(yao)使用更加(jia)绿色健康环保的材料。

据方鹏介(jie)绍(shao)，消费者对于住宅房屋的新(xin)需(xu)求已经在推动(dong)智能家居行业制定更加(jia)符合时代的行业标(biao)准。“最近几年，我(wo)们制定的智能家居标(biao)准，包括智能沙发、智能床垫、智能开关、智能门(men)锁、智能窗帘等，都是基于物联网标(biao)准的。”

未来住宅“进化论”

随着越来越多智能化家居设备以及更加(jia)绿色环保的建(jian)筑材料进入普通消费者的家中，不少人孩童时期所畅想(xiang)的“未来房屋”正(zheng)在逐渐变成现实。而在社会人口结构不断变化、科技水平日新(xin)月异、消费者需(xu)求出(chu)现重(zhong)大转变的当下，我(wo)们对于未来的“好(hao)房子”有了更加(jia)具体、更符合需(xu)求的描绘。

曹勇(yong)认为(wei)，可预见的未来“好(hao)房子”应该是能源的房子、智能的房子、活动(dong)的房子。他说明说，首先，能源的房子也就是绿色低碳的未来住宅，让每个建(jian)筑的能源都能自给自足，通过光伏、地源热泵等技术，让居民在不降(jiang)低舒(shu)适品质(zhi)的情况下，能源费用大幅降(jiang)低。

其次，智能的房子指的是未来住宅将更加(jia)深(shen)度地融合智能家居技术，全屋智能提供(gong)更便捷、高效(xiao)的生活体验。一(yi)方面要(yao)有“锦(jin)上添(tian)花”式智能化，即所有手动(dong)能操作的家用设备，都拥有更便捷的智慧化实现手段；另(ling)一(yi)方面实现“雪中送(song)炭”式智能化，实现排水、供(gong)气等隐蔽工程的智能监测维修的智慧化。此外(wai)，还(hai)有屋内屋外(wai)的智慧化融合，人形服务机器人提升社会化服务能力。

最后，活动(dong)的房子的含义是“可变空(kong)间”与“平急(ji)两用”。曹勇(yong)表示，房子不像(xiang)其他产(chan)品，使用周(zhou)期长，居民要(yao)在房子中经历不同的成长阶段，因此房子要(yao)具有可变空(kong)间设计，轻松满足不同年龄阶段的需(xu)求。另(ling)一(yi)方面就是平急(ji)两用，满足城市(shi)应急(ji)状态的需(xu)求，在保障房和临(lin)时避难等状态间切换，提升住宅的应急(ji)响应能力。

方鹏对未来住房的预测聚焦于社会年龄结构的变化。他认为(wei)，随着中国社会进一(yi)步(bu)走向老(lao)龄化，银发经济和房屋适老(lao)化改造已经被提上日程。“好(hao)房子”的一(yi)大作用将体现在如何更好(hao)地服务于老(lao)年人上，这(zhe)也在影响智能家居产(chan)业的未来。

在大洋彼岸，澳大利亚人对未来“好(hao)房子”的描绘聚焦于房子的环境和节能，需(xu)要(yao)最大程度地节约能源。德国消费者也有着类似的愿景，《环球(qiu)时报》特约记者询问了多位德国民众，发现他们眼中理想(xiang)的未来住房需(xu)要(yao)符合环保节能、智能化以及配套环境完善(shan)的要(yao)求。

日本人眼中未来的“好(hao)房子”除了更可靠的抗震性能外(wai)，在自建(jian)房方面更注重(zhong)促进家庭交流，打破空(kong)间分割，营造紧密的家庭氛围。而针对公寓生活，则追求对多元需(xu)求的满足，例(li)如采用加(jia)厚地板和天花板增强隔音，以及添(tian)加(jia)宠物友好(hao)装置等。

【环球(qiu)时报记者 杨沙沙 王冬 陈子帅 徐刘刘 环球(qiu)时报驻德国、日本、澳大利亚、韩国特约特派记者 青木 潘(pan)小多 达乔 莽九晨】