今年的(de)春节返乡(xiang)置业(ye)，似乎冷淡了些。
亏掉一套(tao)婚房(fang)
往年返乡(xiang)过春节，亲朋好友(you)之间的(de)寒暄，都绕不开车、房(fang)、结婚、上学、工作这(zhe)些话题。
但今年的(de)春节，寒暄之间，似乎也有了些许变化。
已经买房(fang)的(de)同族年轻人(ren)当中，不再畅谈房(fang)子，还未买房(fang)的(de)，表示已经很久没关注过家乡(xiang)县(xian)城(cheng)的(de)房(fang)子了。
并(bing)且今年春节，再也没有听到哪个(ge)同族的(de)年轻人(ren)买房(fang)了。
要(yao)知道过去这(zhe)些年，即使是2020—2023年这(zhe)样的(de)历史(shi)阶段，这(zhe)些同族的(de)年轻人(ren)春节都是返乡(xiang)置业(ye)的(de)主力军。
春节期间，要(yao)不三五成(cheng)群组队(dui)到城(cheng)区的(de)楼盘项目(mu)看房(fang)，要(yao)不就是已经去了同一个(ge)售楼部好几回。
这(zhe)些年大体(ti)上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县(xian)城(cheng)的(de)新房(fang)，谁谁谁下了购房(fang)定(ding)金，谁谁谁刚新办了贷款(kuan)。
总之，很难出现一个(ge)购房(fang)或(huo)者正办理购房(fang)都没有的(de)情况。
一方面本地就学政策已经发(fa)生翻天覆地的(de)变化，本地村小或(huo)者镇小，由于出生率以及(ji)人(ren)口流出的(de)原因，在岁月的(de)推移中不是关闭就是已经合并(bing)。
而小女警所在的(de)区域范围的(de)村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离都较为偏远，需骑(qi)行1小时左(zuo)右才(cai)能到达。
面对这(zhe)样的(de)情况，入(ru)城(cheng)上学就成(cheng)了最好的(de)选择。
但进城(cheng)却(que)有一道无形(xing)的(de)门槛，那(na)就是城(cheng)中有房(fang)。
另一方面这(zhe)些同族的(de)年轻人(ren)也都陆陆续续到了适(shi)婚甚至晚婚年龄(ling)，到城(cheng)区购置一套(tao)婚房(fang)，已经是本地的(de)共(gong)识。
而对于这(zhe)样的(de)变化，更觉得意外(wai)的(de)是，同族年轻人(ren)当中，一位年纪相(xiang)仿且关系较为密切的(de)，在股市中亏掉了一套(tao)婚房(fang)。
这(zhe)位年轻人(ren)，性格内敛，从(cong)小不爱上学，接受完九年义(yi)务教育便外(wai)出务工，积攒十(shi)多年，加上父母的(de)部分扶持(chi)，前些年便计划买房(fang)。
因为无力承担持(chi)续30年的(de)房(fang)贷，原定(ding)计划是全款(kuan)购置，且作为婚房(fang)。
这(zhe)两年每(mei)逢春节看房(fang)都是例行的(de)节目(mu)，前年小女警也凑热闹一同去过县(xian)城(cheng)各个(ge)售楼处。
大大小小的(de)楼盘，最为满意的(de)一套(tao)是位于城(cheng)区中心(xin)，自带附属小学，临近重点高中，楼层采光都通(tong)透的(de)114平户型。
当时价(jia)格是接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某县(xian)城(cheng)一楼盘实(shi)拍(pai)）
最后由于价(jia)格、预算问(wen)题，且担心(xin)县(xian)城(cheng)价(jia)格继续下探，开发(fa)商释放更多的(de)价(jia)格优惠以及(ji)银行房(fang)贷利率持(chi)续调整的(de)原因，计划再多积攒些资金，2024年国庆或(huo)春节再考虑。
可惜2024年股市出现了几轮跌(die)宕起(qi)伏的(de)行情，吸(xi)引了这(zhe)位从(cong)未接触(chu)过股市的(de)年轻人(ren)进场。
原本只是尝(chang)试一下，但并(bing)不懂股市的(de)汹涌起(qi)伏，短短四五个(ge)月便亏掉了购房(fang)预算的(de)一半多。
至于其中更多的(de)细节和心(xin)路历程，小女警不便多问(wen)。
但基本可以确定(ding)的(de)是，这(zhe)位年轻人(ren)，已经失去了两三年前看房(fang)子、计划买房(fang)时的(de)风采，提及(ji)县(xian)城(cheng)购房(fang)，脸上剩下的(de)更多是懊恼和无奈。
而其他同族年轻人(ren)，听闻他的(de)遭(zao)遇，亦不敢多作追问(wen)。
果断出手
与县(xian)城(cheng)置业(ye)相(xiang)反的(de)是，相(xiang)识的(de)好友(you)选择了一线(xian)城(cheng)市郊区置业(ye)。
新年便收到同窗好友(you)的(de)入(ru)住新居喜(xi)讯。
同样也是同龄(ling)人(ren)，人(ren)生路径和选择也截然(ran)不同。
这(zhe)位好友(you)从(cong)小品(pin)学兼优，大学毕业(ye)便选择了广州，工作、恋爱、结婚到生子，对于人(ren)生每(mei)个(ge)阶段都按部就班，走得稳当。
细问(wen)之下，了解到选在了广州增城(cheng)的(de)新塘附近。
三室一厅约100平，总价(jia)约140万，确定(ding)的(de)时候和销售谈到138万，1.5成(cheng)首付，税费24万，月供等额本息四千九百多，学校、商业(ye)、医(yi)院都有，距离最近的(de)地铁站和城(cheng)轨站约5公里左(zuo)右。
而选择这(zhe)个(ge)阶段购房(fang)，一方面广州出台了税费减免支(zhi)持(chi)政策，限购松绑政策以及(ji)广州的(de)银行调整了房(fang)贷利率，另一方面，对于县(xian)城(cheng)年轻人(ren)来说，珠三角工作既是趋势也是更好的(de)选择，工作地选择购房(fang)也是更优解。
更重要(yao)的(de)是，与老家县(xian)城(cheng)的(de)价(jia)格和配套(tao)资源相(xiang)比，即便是广州增城(cheng)的(de)位置，也更具备性价(jia)比。
价(jia)格上，县(xian)城(cheng)核心(xin)或(huo)者热门地段的(de)新房(fang)价(jia)格维(wei)持(chi)在7000—10000元/㎡的(de)均价(jia)。
非核心(xin)或(huo)热门地段，价(jia)格维(wei)持(chi)在4000—6000元/㎡，且在开发(fa)商给出叠加优惠的(de)情况下。
（广东某县(xian)城(cheng)新春返乡(xiang)置业(ye)优惠项目(mu)）
而这(zhe)几年县(xian)城(cheng)的(de)价(jia)格，经过调整后，泡沫被挤得差(cha)不多。
即使县(xian)城(cheng)价(jia)格变动(dong)不大，在广州房(fang)价(jia)回调的(de)情况下，差(cha)距也有所缩小。
其次，县(xian)城(cheng)消费并(bing)不低，且资源比较之下，就业(ye)、教育、交通(tong)，广州都表现出了十(shi)八线(xian)县(xian)城(cheng)无法比拟的(de)优势。
在县(xian)城(cheng)价(jia)格是一线(xian)城(cheng)市价(jia)格对折的(de)情况下，叠加本地工作公积金的(de)优势，四五千元每(mei)个(ge)月的(de)房(fang)贷压力，完全在负担能力范围内。
对于小镇出生、学历本科、工作在广州的(de)好友(you)而言，选择广州的(de)增城(cheng)区域，的(de)确要(yao)比选择老家县(xian)城(cheng)更优。
但这(zhe)也恰恰说明一个(ge)事实(shi)——县(xian)城(cheng)正失去性价(jia)比。
编辑 | 飞(fei)天小女警