中国网财经(jing)2月20日讯(记者 李春晖)国家统计局昨(zuo)日(19日)公(gong)布1月份70个大中城市房价数据。2025年首月，虽然受到了春节假期(qi)影响，但房价整体(ti)表(biao)现依然不俗，一二线城市新房价格环比持(chi)续(xu)上涨，房企信心逐步恢复。分析人士(shi)认(ren)为，未(wei)来随着利好政策的持(chi)续(xu)发(fa)力叠加市场自我调节，成交量积极(ji)复苏引导价格回(hui)稳向好，楼市有望在3月出现“小阳春”。
新房价格持(chi)续(xu)上涨，房企信心改善
国家统计局数据显(xian)示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期(qi)影响涨幅较上月有所放缓，但仍保(bao)持(chi)上涨态势。
一线城市新房价格在2024年11月由(you)环比下降转为持(chi)平，12月由(you)持(chi)平转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与此同时，1月份二线城市新房价格环比由(you)上月持(chi)平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究院(yuan)院(yuan)长张波表(biao)示，往年进入到春节前都(dou)是市场的淡季，热度(du)下滑明显(xian)，但今年市场热度(du)依然保(bao)持(chi)一定高位。
其中，改善类(lei)新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室(shi)及以上户型的热度(du)占比维持(chi)向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭(hang)州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度(du)都(dou)较为明显(xian)。“改善型需求维持(chi)上升态势，保(bao)持(chi)着良好的韧(ren)性(xing)，并将在今年持(chi)续(xu)。”张波称。
麟评居住大数据研究院(yuan)高级分析师关荣雪表(biao)示，自“9.26”政治(zhi)局会(hui)议定调“促进房地产市场止跌回(hui)稳”以来，市场预期(qi)有所改善，新房价格趋势持(chi)续(xu)向好修复，价格上涨城市个数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她表(biao)示，“预计接下来，在政策支撑(chi)以及成交端的积极(ji)复苏的引导下，价格或(huo)将延续(xu)稳步修复态势。”
楼市走势分化，一二线城市将率先迈入“止跌回(hui)稳”
虽然总体(ti)上看房价环比走势连续(xu)好转，但各线城市并不是“齐头(tou)并进”，而(er)是分化明显(xian)。
在一二线城市新房上涨的时候，1月份三线城市新房和二手(shou)房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市场分化持(chi)续(xu)。”中原地产首席分析师张大伟表(biao)示，过去四个月以来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经(jing)连续(xu)好转多月；而(er)多数三四线城市则因库存压力大，房价继续(xu)调整中。
1月份，南京、成都(dou)新房环比涨幅继续(xu)领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；武(wu)汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也均实现正(zheng)增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持(chi)续(xu)正(zheng)增长，环比已连续(xu)上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势……而(er)环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅位列(lie)前三，环比均下跌0.6%。
张波认(ren)为，分化格局下，核心城市优质板块的韧(ren)性(xing)将成为2025年市场主要支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于回(hui)升阶段，稳步迈入“止跌回(hui)稳”。
“总体(ti)来看，2025年市场逐步回(hui)暖，热点城市有望出现小阳春。需要注(zhu)意不同城市的分化，但市场总体(ti)止跌回(hui)稳的方向不变。”他(ta)表(biao)示。
张大伟表(biao)示，最(zui)近几个月房地产止跌回(hui)稳措施不断，当前市场已现回(hui)稳迹象。展(zhan)望后市，楼市热度(du)将延续(xu)，但有关部门仍然需要出台更多有力度(du)的支撑(chi)政策，市场在3月有望出现“小阳春”。