3月17日，国家统(tong)计局发布房地产市场情况数据。
从数据来看，1—2月份，房地产开发投(tou)资、新建商品房销(xiao)售面积和销(xiao)售额、房企到位资金等多指标同比降幅均有收窄。其中，新建商品房销(xiao)售面积和销(xiao)售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点；房地产开发投(tou)资、房企到位资金同比降幅分别比2024年全年收窄0.8和13.4个百分点。
国家统(tong)计局资讯(wen)发言人付(fu)凌晖在“2025年1—2月份国民经(jing)济运行情况发布会(hui)”上表示，总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌(die)回稳的方向迈进(jin)。但也要(yao)看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要(yao)因城(cheng)施策，调减限制性措施，加力实(shi)施城(cheng)中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，推动房地产市场平稳健康发展。
商品房销(xiao)售指标降幅大幅收窄
从全国商品房销(xiao)售指标来看，国家统(tong)计局的数据显示，1—2月份，新建商品房销(xiao)售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；新建商品房销(xiao)售额10259亿(yi)元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点。
付(fu)凌晖先容，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，去年四季度(du)以来，房地产交易逐步改善，今年1—2月份市场交易总体平稳。1—2月份，新建商品房销(xiao)售面积和销(xiao)售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城(cheng)市来看，前(qian)两个月新建商品房销(xiao)售面积和销(xiao)售金额同比分别增长(chang)了1.3%和7.1%。
上海(hai)易居房地产研究院副院长(chang)严跃进(jin)认为，3月份开始各地房屋交易行情持续提振和改善，尤(you)其是近日出台的《提振消费(fei)专项行动方案(an)》，对于(yu)住房消费(fei)给予了更大的支撑。后续包(bao)括公积金贷款利率的下调等，叠加其他既有的政策，将持续促进(jin)房地产市场行情的提振。
房企到位资金降幅大幅收窄
从房企到位资金情况看，国家统(tong)计局的数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金15577亿(yi)元，同比下降3.6%。其中，国内贷款2954亿(yi)元，同比下降6.1%；利用外资1亿(yi)元，同比下降90.6%；自筹资金5233亿(yi)元，同比下降2.1%；定金及预收款4577亿(yi)元，同比下降0.9%；个人按揭(jie)贷款1945亿(yi)元，同比下降11.7%。
付(fu)凌晖表示，随着房地产企业销(xiao)售保持平稳，一二线城(cheng)市房地产销(xiao)售呈现(xian)止跌(die)回稳积极态(tai)势，带动房地产企业开发经(jing)营和回笼资金改善。前(qian)两个月，房地产开发投(tou)资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投(tou)资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。
严跃进(jin)认为，房企到位资金指标持续改善，意(yi)味着今年是房企金融(rong)端(duan)持续优化的重要(yao)一年。包(bao)括融(rong)资协调机(ji)制、各类专项债(zhai)等都为房企的资金改善提供了基础。同时，购房首付(fu)款和房贷等指标改善也是积极的，为房企回笼资金创造了较好的条件(jian)。预计随着政策进(jin)一步落地，房企的资金状况将持续改善。
房地产开发投(tou)资降幅收窄
从房地产开发投(tou)资指标来看，国家统(tong)计局的数据显示，1—2月份，全国房地产开发投(tou)资10720亿(yi)元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；房屋新开工(gong)面积6614万平方米，同比下降29.6%。房屋竣(jun)工(gong)面积8764万平方米，同比下降15.6%。
严跃进(jin)指出，在连续8个月维持两位数降幅后，1—2月份，房地产开发投(tou)资同比降幅首次收窄至一位数，说明开发投(tou)资有趋(qu)稳的基础。今年各重点城(cheng)市“地王”现(xian)象较多，优质地块交易获(huo)得了房企较多的投(tou)资，这为后续房地产开发投(tou)资指标向好发展创造了更好的基础。考虑到今年销(xiao)售行情预期不错，且一些核心城(cheng)市拿地积极，预计3月份开始新开工(gong)节奏会(hui)加快(kuai)，也进(jin)一步优化此类指标。
付(fu)凌晖表示，总的来看，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌(die)回稳的方向迈进(jin)。但也要(yao)看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要(yao)认真贯彻落实(shi)党中央、国务院决策部署，因城(cheng)施策，调减限制性措施，加力实(shi)施城(cheng)中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度(du)，加快(kuai)构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。
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校对： 王朝全