3月13日，东莞市住建局官网发布行(xing)政处罚信息显示，东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业开发建设的天韵(yun)花园21号地下室在未取(qu)得《商品房现售备(bei)案证》，向买受人收(shou)取(qu)了预订(ding)款性质费用，被处以警告，合并处18万元罚款的行(xing)政处罚。值得注(zhu)意的是，这已是东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业第三次因(yin)违规销售车(che)位(wei)被处罚。
东莞佳(jia)兆业阳光城时代天韵(yun)效果图(tu)。图(tu)源(yuan)：佳(jia)兆业集团官网
据天眼查信息显示，东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业如今实际控制人为佳(jia)兆业集团有(you)限企业。而(er)早在2021年8月，南都就曾报道过东莞佳(jia)兆业阳光城时代天韵(yun)涉嫌违规销售车(che)位(wei)一事。当时，东莞市住建局回应南都称，车(che)位(wei)须办理现售备(bei)案方可销售，未取(qu)得现售备(bei)案证书(shu)收(shou)取(qu)预订(ding)款性质费用属(shu)违规行(xing)为，建议当事人可提供(gong)证据材料(liao)协(xie)助市住建局调查处理。
3月14日，南都记者致电时代地产一名沈姓负责人。在记者表(biao)明来(lai)意后，该负责人表(biao)示“当时是业主(zhu)想要提前使用车(che)位(wei)，所以提出希翼提前预选(xuan)车(che)位(wei)”。其还称，业主(zhu)并没有(you)真实认购车(che)位(wei)，交的也是买房子的钱，不是买车(che)位(wei)的钱。不过，他也直言“预选(xuan)车(che)位(wei)肯定是不合规的”。
向75人违规出售车(che)位(wei)
开发商连收(shou)8张罚单被罚225万
3月13日，东莞市住建局官网行(xing)政处罚信息显示，该局收(shou)到(dao)群众(zhong)投诉，反(fan)映(ying)东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业未取(qu)得天韵(yun)花园21号地下室《商品房现售备(bei)案证》时，向买受人收(shou)取(qu)预订(ding)款性质费用的违法违规行(xing)为。
该局经(jing)调查，东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业开发建设的天韵(yun)花园21号地下室在未取(qu)得《商品房现售备(bei)案证》，向买受人吴某等六人收(shou)取(qu)了预订(ding)款性质费用，以上事实，有(you)《认购书(shu)》《收(shou)款收(shou)据》等证据资料(liao)为证。根据《商品房销售管理办法》第四十二条(tiao)第六项(xiang)，该企业被处以警告，合并处18万元罚款的行(xing)政处罚。
南都记者梳理发现，自2023年7月3日以来(lai)，该企业因(yin)向75名买受人收(shou)取(qu)预订(ding)款性质费用，连收(shou)8张罚单，罚款总额高达225万元。另据天眼查信息显示，东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业如今实际控制人为佳(jia)兆业集团有(you)限企业。
曾被曝“住宅捆绑车(che)位(wei)销售”
部门建议当事人提供(gong)证据协(xie)助调查
早在2021年8月，南都就曾报道过东莞佳(jia)兆业阳光城时代天韵(yun)涉嫌违规销售车(che)位(wei)一事。当时，东莞市民李先(xian)生告诉南都记者，其花了19万元购买该项(xiang)目一个(ge)人防车(che)位(wei)，才获(huo)得了一个(ge)购房“资格”。
时代天韵(yun)航拍图(tu)。南都记者2021年摄
随后，记者以购房者的身份(fen)致电佳(jia)兆业阳光城时代天韵(yun)项(xiang)目营销中心，销售明确表(biao)示“房源(yuan)总价就包含了车(che)位(wei)的价格”。而(er)在记者实地走访过程中，现场销售则称，购房者买车(che)位(wei)的话(hua)，需要先(xian)缴纳车(che)位(wei)总价的15%作为定金，并在一年内付清五成费用，剩下的部分则等到(dao)2024年车(che)位(wei)确权后才能贷款，购房者也可选(xuan)择一次性付清。
对(dui)此，东莞市住建局回应称，车(che)位(wei)须办理现售备(bei)案方可销售，未取(qu)得现售备(bei)案证书(shu)收(shou)取(qu)预订(ding)款性质费用属(shu)违规行(xing)为。经(jing)核查，天韵(yun)花园尚未办理地下车(che)位(wei)现售备(bei)案。建议当事人可提供(gong)证据材料(liao)协(xie)助市住建局调查处理。
三家上市房企联合开发
现开发商实控人为佳(jia)兆业
天眼查信息显示，东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业如今实际控制人为佳(jia)兆业集团有(you)限企业（下称“佳(jia)兆业集团”）。佳(jia)兆业集团官网显示，该企业成立于1999年，总部位(wei)于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。
佳(jia)兆业集团业务(wu)已覆盖粤港澳大湾(wan)区、京津冀协(xie)同发展区域、长江经(jing)济带等主(zhu)要经(jing)济区域，进驻全国超50个(ge)重要城市，涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅(lu)游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、国际教育等20多个(ge)产业领域。
目前，在佳(jia)兆业集团官网仍可搜索到(dao)东莞佳(jia)兆业阳光城时代天韵(yun)项(xiang)目。据悉，该项(xiang)目位(wei)于东莞市厚街镇，总用地面积69523.6㎡，总建筑面积279483.8㎡，综合容积率3.0，计(ji)容建筑面积约208570.8㎡，产品以建面约85-125㎡精(jing)装三四房为主(zhu)。
另据时代地产官网信息，佳(jia)兆业阳光城时代天韵(yun)项(xiang)目由(you)三大开发商连袂打造，均是上市房企。整个(ge)社区规划有(you)16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1936户。
时代回应：
属(shu)于提前预选(xuan)车(che)位(wei)
业主(zhu)并没有(you)真实认购车(che)位(wei)
3月14日，南都记者就东莞桂(gui)芳园房地产开发有(you)限企业违规销售车(che)位(wei)一事，致电企业实际控制人佳(jia)兆业集团官网公开披(pi)露的电话(hua)，均无法接通。与此同时，佳(jia)兆业集团一名工作人员告诉记者，该项(xiang)目是由(you)时代地产负责营销操盘，关于项(xiang)目销售问题建议直接联系(xi)时代地产。
随后，记者根据该工作人员提供(gong)的联系(xi)方式，致电时代地产一名沈姓负责人。在记者表(biao)明来(lai)意后，该负责人表(biao)示“当时是业主(zhu)想要提前使用车(che)位(wei)，所以提出希翼提前预选(xuan)车(che)位(wei)”。
当记者进一步(bu)询问开发商是否担心过该举措涉嫌违规时，该负责人表(biao)示“业主(zhu)并没有(you)真实认购车(che)位(wei)，交的也是买房子的钱，不是买车(che)位(wei)的钱”。不过，他也直言“预选(xuan)车(che)位(wei)肯定是不合规的”。
采写：南都记者 黄慧萍