3月21日(ri)，福建省厦门市举行2025年度首(shou)场商住用地拍(pai)卖活动(dong)，5宗涉宅用地全部成交(jiao)，成交(jiao)总价74.7亿元，成交(jiao)土地总面积15.23万平方米，总计价建筑面积33.57万平方米。
值得注意的是(shi)，此(ci)次供(gong)应的地块区位都较为(wei)优越，分(fen)布于思明开元片区、湖里后埔片区、海沧(cang)新阳片区、同安(an)西柯片区和祥和片区。本次成交(jiao)地块的竞得人(ren)除(chu)了厦门本地国企，还包括绿城管理(li)控股（09979.HK）和中国海外发展（00688.HK）两个非本地国企。
本次出让地块中，唯一溢价成交(jiao)的是(shi)编(bian)号(hao)为(wei)2025P04的思明区03-05开元片区厦禾路与将军祠路交(jiao)叉口西南侧（2-2地块），该地块由厦门贸禧(xi)房地产开发有限企业以32.55亿元的总价竞得，溢价率9.23%，成交(jiao)楼板价为(wei)52542元/平方米（住宅）。厦门贸禧(xi)由厦门国贸房地产有限企业和厦门安(an)控地产集团有限企业分(fen)别持(chi)股60%和40%。
图片来源：厦门市土地矿产资源交(jiao)易(yi)市场
出让文件显示，该地块规划为(wei)住宅用地、零售商业(ye)用地、社区服务设施用地、其他商业(ye)服务业(ye)用地（社区快递电商物流配送(song)终端站），土地面积为(wei)14582.88平方米，计价规划建筑面积为(wei)63500平方米，起始总价为(wei)29.8亿元。
其余地块均(jun)为(wei)底价成交(jiao)。其中编(bian)号(hao)为(wei)2025HP01的海沧(cang)区05-07新阳片区庚西路与阳庚二路交(jiao)叉口东(dong)南侧地块以10.2亿元的底价成交(jiao)，成交(jiao)楼板价为(wei)16000元/平方米（住宅），竞得人(ren)为(wei)建发国际集团（01908.HK）旗下的厦门兆欣珑房地产开发有限企业。
图片来源：厦门市土地矿产资源交(jiao)易(yi)市场
出让文件显示，该地块规划为(wei)住宅用地、零售商业(ye)用地、社区服务设施用地（托育机构）、供(gong)电用地、通信用地（通信汇聚机房），土地面积32386.12平方米，计价规划建筑面积为(wei) 64400平方米。
厦门兆欣珑房地产开发有限企业还以14.7亿元的总价竞得编(bian)号(hao)为(wei)2025P05的湖里区06-06后埔片区蔡塘路与金喜路交(jiao)叉口西南侧地块，成交(jiao)楼面价42000元/平方米（住宅）。
出让文件显示，该地块规划为(wei)住宅用地、零售商业(ye)用地（零售商业(ye)），土地面积为(wei)14704.6平方米，计价规划建筑面积为(wei)35600平方米。
编(bian)号(hao)为(wei)T2025P01的同安(an)区12-14祥和片区阳翟路与祥盛路交(jiao)叉口西北侧地块由厦门同安(an)置业(ye)建设开发有限企业、厦门市特房海湾投资有限企业、绿城管理(li)控股旗下的绿城乐居建设管理(li)集团有限企业组成的联(lian)合体竞得，成交(jiao)价格(ge)为(wei)13.76亿元，成交(jiao)楼面价10068元/平方米（住宅）。
出让文件显示，该地块规划为(wei)住宅用地、零售商业(ye)用地、其他商业(ye)服务业(ye)用地（社区快递电商物流配送(song)终端站）、社区服务设施用地（生鲜超市便利店）、供(gong)电用地（附建式开关站）、城镇村道路用地（城市道路）。该地块的出让面积为(wei)74114.7平方米，计价规划建筑面积为(wei)137380平方米。
中国海外发展旗下的厦门中海嘉(jia)业(ye)地产有限企业以3.49亿元的底价竞得编(bian)号(hao)为(wei)2025TP01的同安(an)区12-20西柯片区智谷西路与吕厝北路交(jiao)叉口西南侧土地，成交(jiao)楼面价10000元/平方米（住宅）。
图片来源：厦门市土地矿产资源交(jiao)易(yi)市场
出让文件显示，该地块规划为(wei)城镇住宅用地、零售商业(ye)用地，土地面积16559.14平方米，计价规划建筑面积为(wei) 34780平方米。