3月(yue)13日，东莞市住建局官网发布行政处罚信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限企业开发建设的天(tian)韵花园21号地下室在未取得(de)《商品(pin)房现售备案证》，向买(mai)受人收取了预订款(kuan)性质费用，被处以警告，合(he)并处18万元罚款(kuan)的行政处罚。值得(de)注意的是，这已是东莞桂芳园房地产开发有限企业第三次因违规销售车位被处罚。
东莞佳兆业阳光(guang)城时代天(tian)韵效果图。图源(yuan)：佳兆业集团官网
据天(tian)眼(yan)查信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限企业如今实际控制人为(wei)佳兆业集团有限企业。而早在2021年8月(yue)，南都就(jiu)曾报道过东莞佳兆业阳光(guang)城时代天(tian)韵涉嫌违规销售车位一事。当时，东莞市住建局回应南都称，车位须办理现售备案方(fang)可销售，未取得(de)现售备案证书(shu)收取预订款(kuan)性质费用属违规行为(wei)，建议当事人可提供证据材料协助市住建局调查处理。
3月(yue)14日，南都记者致电时代地产一名沈(shen)姓负责人。在记者表明来(lai)意后，该负责人表示“当时是业主(zhu)想要提前使用车位，所以提出希翼(wang)提前预选车位”。其还称，业主(zhu)并没有真实认购车位，交的也是买(mai)房子的钱，不是买(mai)车位的钱。不过，他(ta)也直言“预选车位肯定是不合(he)规的”。
向75人违规出售车位
开发商连(lian)收8张罚单被罚225万
3月(yue)13日，东莞市住建局官网行政处罚信息显示，该局收到群众投诉，反(fan)映东莞桂芳园房地产开发有限企业未取得(de)天(tian)韵花园21号地下室《商品(pin)房现售备案证》时，向买(mai)受人收取预订款(kuan)性质费用的违法违规行为(wei)。
该局经调查，东莞桂芳园房地产开发有限企业开发建设的天(tian)韵花园21号地下室在未取得(de)《商品(pin)房现售备案证》，向买(mai)受人吴某(mou)等六人收取了预订款(kuan)性质费用，以上事实，有《认购书(shu)》《收款(kuan)收据》等证据资料为(wei)证。根据《商品(pin)房销售管理办法》第四十二条第六项，该企业被处以警告，合(he)并处18万元罚款(kuan)的行政处罚。
南都记者梳理发现，自2023年7月(yue)3日以来(lai)，该企业因向75名买(mai)受人收取预订款(kuan)性质费用，连(lian)收8张罚单，罚款(kuan)总额高达225万元。另据天(tian)眼(yan)查信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限企业如今实际控制人为(wei)佳兆业集团有限企业。
曾被曝“住宅捆绑车位销售”
部门建议当事人提供证据协助调查
早在2021年8月(yue)，南都就(jiu)曾报道过东莞佳兆业阳光(guang)城时代天(tian)韵涉嫌违规销售车位一事。当时，东莞市民李先生告诉南都记者，其花了19万元购买(mai)该项目一个人防车位，才获得(de)了一个购房“资格”。
时代天(tian)韵航(hang)拍图。南都记者2021年摄
随后，记者以购房者的身份致电佳兆业阳光(guang)城时代天(tian)韵项目营销中心，销售明确表示“房源(yuan)总价就(jiu)包含了车位的价格”。而在记者实地走访过程(cheng)中，现场销售则称，购房者买(mai)车位的话，需要先缴纳车位总价的15%作为(wei)定金，并在一年内付清五成费用，剩下的部分则等到2024年车位确权后才能(neng)贷款(kuan)，购房者也可选择一次性付清。
对此(ci)，东莞市住建局回应称，车位须办理现售备案方(fang)可销售，未取得(de)现售备案证书(shu)收取预订款(kuan)性质费用属违规行为(wei)。经核(he)查，天(tian)韵花园尚未办理地下车位现售备案。建议当事人可提供证据材料协助市住建局调查处理。
三家上市房企联合(he)开发
现开发商实控人为(wei)佳兆业
天(tian)眼(yan)查信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限企业如今实际控制人为(wei)佳兆业集团有限企业（下称“佳兆业集团”）。佳兆业集团官网显示，该企业成立于1999年，总部位于香港(gang)，2009年12月(yue)在香港(gang)联交所成功上市。
佳兆业集团业务已覆盖粤港(gang)澳(ao)大湾区、京津冀(ji)协同发展区域(yu)、长江经济带等主(zhu)要经济区域(yu)，进驻全国超50个重要城市，涵盖综合(he)开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航(hang)海运(yun)输、商业运(yun)营、酒店运(yun)营、国际教(jiao)育(yu)等20多个产业领域(yu)。
目前，在佳兆业集团官网仍可搜索到东莞佳兆业阳光(guang)城时代天(tian)韵项目。据悉，该项目位于东莞市厚(hou)街镇(zhen)，总用地面积(ji)69523.6㎡，总建筑(zhu)面积(ji)279483.8㎡，综合(he)容积(ji)率3.0，计容建筑(zhu)面积(ji)约208570.8㎡，产品(pin)以建面约85-125㎡精装三四房为(wei)主(zhu)。
另据时代地产官网信息，佳兆业阳光(guang)城时代天(tian)韵项目由三大开发商连袂打造，均是上市房企。整个社区规划有16栋高层洋(yang)房，全部为(wei)2梯4户，共1936户。
时代回应：
属于提前预选车位
业主(zhu)并没有真实认购车位
3月(yue)14日，南都记者就(jiu)东莞桂芳园房地产开发有限企业违规销售车位一事，致电企业实际控制人佳兆业集团官网公开披露的电话，均无法接通。与此(ci)同时，佳兆业集团一名工作人员告诉记者，该项目是由时代地产负责营销操盘，关于项目销售问题(ti)建议直接联系时代地产。
随后，记者根据该工作人员提供的联系方(fang)式，致电时代地产一名沈(shen)姓负责人。在记者表明来(lai)意后，该负责人表示“当时是业主(zhu)想要提前使用车位，所以提出希翼(wang)提前预选车位”。
当记者进一步询问开发商是否担心过该举(ju)措涉嫌违规时，该负责人表示“业主(zhu)并没有真实认购车位，交的也是买(mai)房子的钱，不是买(mai)车位的钱”。不过，他(ta)也直言“预选车位肯定是不合(he)规的”。
采写：南都记者 黄慧萍