广州三大地标之(zhi)一——广州国(guo)际金融中心（广州IFC，即西(xi)塔）去年(nian)收入10.08亿元。
3月17日，越秀房地产投资信托基金(以下(xia)简称“越秀房产基金”)发布2024年(nian)业绩(ji)。期内，越秀房产基金整体经营收入20.32亿元，当中西(xi)塔贡献近半(ban)业绩(ji)。
在2024年(nian)，越秀房产基金物业收入净额14.45亿元，期末整体出租率(lu)84.5%。旗(qi)下(xia)写字楼贡献收入11.5亿元（占比57%），酒店(dian)公寓收入5.08亿元（占比25%），专业市场与(yu)零售商场收入分(fen)别提升至2.06亿元（占比10%）和1.67亿元（占比8%）。
“西(xi)塔”顶了收入半(ban)边天
越秀房产基金于2005年(nian)在香港联交所上(shang)市，当前运营写字楼、酒店(dian)公寓、零售商场，及专业市场4大类(lei)业态，持有10个物业，分(fen)布广州、杭州、武汉、上(shang)海、香港5座(zuo)城市。截至2024年(nian)12月末，物业产权(quan)总面积约118.4万平方米，物业估值423.1亿元。
业绩(ji)发布会(hui)上(shang)，越秀房产基金管理层表示，在商业地产结构性调整的变局中，越秀房产基金以“战略定(ding)力+运营深耕”实现价值突围(wei)。
其中，作为核(he)心资产的广州国(guo)际金融中心（广州IFC）全年(nian)贡献10.08亿元收入，占比近半(ban)，广州IFC超甲级写字楼全年(nian)续(xu)约率(lu)超八成，与(yu)去年(nian)基本持平，租约单价为230.6元/平方米/月；商场广州IFC国(guo)金天地客流量同比增长7.4%，期末出租率(lu)高达98.3%；广州四季酒店(dian)平均入住率(lu)81.5%，同比上(shang)升1.6个百分(fen)点；广州IFC雅诗(shi)阁服务公寓收入1.20亿元，平均房价1119元/间/晚，创开业以来新高，经营收入和营业毛利（GOP）连续(xu)九年(nian)稳居雅诗(shi)阁中国(guo)区榜首。
写字楼板块收入11.5亿元
在业绩(ji)会(hui)上(shang)，越秀房产基金管理层坦言，写字楼业态受经济市场下(xia)行的影响比较大。2024年(nian)强化风险管理，审时度势地制定(ding)资产管理策略，竭(jie)力稳定(ding)经营基本面。
在写字楼方面，聚(ju)焦当下(xia)灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，实施“一客一策+产品调改”策略：广州国(guo)际金融中心全年(nian)推出7200㎡精装中小户型单元，去化率(lu)达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单元达成92%去化率(lu)；上(shang)海越秀大厦以9900㎡新签面积创2020年(nian)以来新签面积纪录；武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品，带动全年(nian)新签面积超过2.7万㎡；财富广场和城建大厦引入和续(xu)租多家优质(zhi)租户，期末出租率(lu)均超92%。
在商业方面，通过“品牌焕新+场景(jing)运营”组合(he)拳(quan)升级零售商场的招商力。比如广州IFC国(guo)金天地通过引入烘(hong)焙、高端咖啡、潮流零食等商务配套品牌及城市独家联名活动，拉动全年(nian)客流量较去年(nian)同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比提升均超15%，出租率(lu)高达98.3%。
作为越秀房产基金旗(qi)下(xia)唯一的批(pi)发商场，广州白马服装市场估值为48.15亿元。2024年(nian)，广州白马服装市场持续(xu)深化“中国(guo)品牌服装国(guo)际交易中心”定(ding)位，租金收入同比提升12.1%，出租率(lu)97.1%，收入贡献率(lu)也提升至10%。
越秀房产基金董事长及行政(zheng)总裁(cai)林德良表示，2025年(nian)，随着国(guo)家稳增长政(zheng)策加码与(yu)消费(fei)复苏深化，越秀房产基金将紧抓品牌出海、内需扩容机遇，进一步(bu)释放商办、零售、酒店(dian)多元业态协同潜力。
采写：南都·湾财社记者 邱永(yong)芬(fen)