3月20日，2025中国房地产百强(qiang)企业研究成果发布会暨第(di)二十二届中国房地产百强(qiang)企业家论坛京(jing)举办。会上，中指研究院发布《2025中国房地产百强(qiang)企业研究报告(gao)》。
本次活动由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京(jing)中指信息技(ji)术研究院主办，北京(jing)中指信息技(ji)术研究院中国房地产TOP10研究组(zu)承办。企业研究、政策研究、人工智(zhi)能等(deng)方面的(de)领导(dao)及行(xing)业专家共同探讨新形势下如何把握市场机遇，构建房地产发展新模式。
根据报告(gao)显示，2024年9月底(di)中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽(lan)子新政加快落地，带动四(si)季度房企销售(shou)业绩有所修复。百强(qiang)企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大了对“好房子”建设的(de)投入，强(qiang)化营销加速去化。2024年百强(qiang)企业销售(shou)总额、销售(shou)面积(ji)分(fen)别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分(fen)别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭(ping)借较强(qiang)的(de)资源禀赋和稳健经营等(deng)优势，销售(shou)额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分(fen)点。
百强(qiang)企业已不(bu)再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的(de)质量，强(qiang)调效益的(de)提升和高质量的(de)发展。竣工和结转高峰期已过，百强(qiang)企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等(deng)因(yin)素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。2024年市场超预期调整，中长期住房仍是需求磅礴的(de)大市场，房企仍有望获得增(zeng)量市场和存量市场全(quan)方位发展。未来发展之(zhi)路仍较为清晰，但穿越低谷(gu)仍是一大课题。百强(qiang)企业深刻洞察了当前市场形势的(de)复杂性，着重就“促(cu)发展和保安全(quan)、盘活存量和做优增(zeng)量、增(zeng)现金和稳利润”几组(zu)矛盾(dun)关系(xi)进行(xing)了研判。
百强(qiang)企业应积(ji)极回款、灵活融资、退地换地，筑牢资金安全(quan)防线。为应对明年的(de)偿债压力(li)，房企还应提前筹划现金流，建立"以现金流为导(dao)向"的(de)全(quan)面经营体系(xi)，通过销售(shou)端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置(zhi)的(de)多维协同，方能在行(xing)业重构期筑牢资金安全(quan)防线。
百强(qiang)企业构建新发展模式，实施轻重并举战略。“十五五”时期，我国房地产发展进入新阶段，加快构建新发展模式，行(xing)业从高速增(zeng)长转向高质量发展，企业从规模扩张转向品质发展。房地产企业要(yao)善谋(mou)善为，深刻分(fen)析市场发展趋势，全(quan)面聚焦住宅(zhai)开发、物业服(fu)务、代建服(fu)务、长租公(gong)寓(yu)等(deng)高现金流业务，进一步(bu)提升产品和服(fu)务竞争力(li)，推动企业稳步(bu)向高质量发展模式转变(bian)。
会上，中指研究院还发布了《2025中国商业地产百强(qiang)企业研究报告(gao)》《2025中国住房租赁企业研究报告(gao)》等(deng)多份重要(yao)研究报告(gao)，为商业地产行(xing)业和住房租赁市场提供了详尽的(de)分(fen)析与趋势展望。