去年业绩预亏，雅生活服务正(zheng)面临困境(jing)与转型的双重挑战。
昨天，港(gang)股雅生活服务发布盈利警告：料2024年同比盈转亏，全(quan)年预计亏损32亿-35亿元，引发市场广泛关注。
受(shou)此(ci)影响，今(jin)日该股盘(pan)中一度(du)大跌(die)超7%。截(jie)至(zhi)收盘(pan)，雅生活服务跌(die)逾4%，总市值缩水至(zhi)41.32亿港(gang)元。
自去年经历9月中旬(xun)那一轮暴涨后(hou)，雅生活服务便持续陷入了震荡回调。
年初至(zhi)今(jin)，企业股价并(bing)无太大起色，年内累计涨幅仅2%。
业绩盈警
雅生活服务公告称，预计2024全(quan)年亏损将达32亿元至(zhi)35亿元。
这与2023年净利润4.6亿元形成鲜明对比。
业绩亏损的背后(hou)有多重因素(su)。
首先是，应收款减值拨备。
公告称，企业预计亏损大幅增加的原因主要包括对重要客户的信用情(qing)况进行评估(gu)后(hou)，对关联方(fang)及(ji)与房地产相关的第三方(fang)应收款项计提了约39亿元至(zhi)40亿元的减值拨备。
此(ci)外，雅生活服务还计划根据减值测(ce)试结果，对存(cun)在减值迹(ji)象的资产计提约2亿元至(zhi)3亿元的减值拨备。
不过企业也强调，计提减值拨备不会对未来的实际回款产生实质性影响，并(bing)将持续与客户沟通，磋商回款措施。
其次是，城市服务业务调整。雅生活服务的非全(quan)资附属企业在2024年主动退出了部分回款周期过长的城市服务项目，这导致了短(duan)期内收入及(ji)利润未达预期。
还有，房地产市场低迷对外延增值服务的影响。
企业在2024年主动淘汰了部分利润率较高但回款不佳的项目，以优化现金流。然而，受(shou)房地产市场持续低迷的影响，外延增值服务的收入和利润显著下降，进一步(bu)拖累了整体利润表现。
楼市持续注入“强心剂”
眼下，市场对企业的未来盈利能力表现出担忧，投资者情(qing)绪趋于谨慎。
尽管(guan)企业最新强调对现金流的重视(shi)，并(bing)采取了诸多措施，但在房地产市场的复苏进程中或仍面临着挑战。
对比来看，此(ci)前碧桂园服务盈喜，预计2024年归属股东净利润为16亿至(zhi)20亿人民币，同比增长447.4%至(zhi)584.2%。
其他主要物管(guan)企业虽尚(shang)未发布全(quan)年业绩预告，但根据2024年上半年的表现来看，多数企业仍保持稳(wen)健增长。
进入2025年来，房地产行业重磅利好(hao)政策接踵而至(zhi)，楼市也被持续注入“强心剂”。
在今(jin)年两会政府工作报告中，首次将“稳(wen)住楼市”写入总体要求，并(bing)提出“更大力度(du)促进楼市健康发展”。
这也充分说明了稳(wen)楼市对于今(jin)年保持经济稳(wen)定增长至(zhi)关重要。
另外近日，中办、国办印发《提振消费专项行动方(fang)案》，其中提出更好(hao)满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌(die)回稳(wen)。
据最新消息，中国房地产业协会还将于3月27—28日，在北京召开2025年房地产市场形势报告会暨全(quan)国一级(ji)资质房地产开发企业座谈会。
以促进房地产开发企业了解宏观经济背景下房地产市场趋势，探索房地产发展新模式，推动房地产市场止跌(die)回稳(wen)。
展望后(hou)市，国金证券指出，今(jin)年地产的重点仍是止跌(die)回稳(wen)，后(hou)续或将迎来新一轮政策窗口期，需关注政策利好(hao)催化。
中信证券认为，困扰民企物业服务企业的历史(shi)问题已经消散，企业的分红普遍(bian)具备很强吸引力，现金资产具备安全(quan)边际。
而且(qie)，绝大多数民企物业服务企业经营性现金持续净流入，高分红是完全(quan)可持续的。
该行指出，当前物业服务板(ban)块可能的催化剂是即将公布的2024年年报有望兑(dui)现可持续的高分红，以及(ji)长期稳(wen)健发展的愿景。