华润置地 视觉中(zhong)国 资料图
3月26日，华润置地（01109.HK）披(pi)露2024年全(quan)年业绩。
财报显示，2024年华润置地综合营业额约为2788亿元，同比(bi)增长11%。其中(zhong)，开发销售型业务营业额为2371.5亿元，同比(bi)增长11.8%；经营性不(bu)动产业务营业额为233亿元，同比(bi)增长4.8%；轻(qing)资产管理业务营业额为121.3亿元，同比(bi)增长14%，生态圈要(yao)素型业务营业额为62.2亿元，同比(bi)增长0.5%。经常性业务收入合计为416.5亿元，同比(bi)增长6.6%，占(zhan)总营业额14.9%。
2024年，华润置地毛利润603.3亿元，综合毛利率为21.6%，同比(bi)下降3.6个百分点。其中(zhong)，开发销售型业务毛利率为16.8%；经营性不(bu)动产业务毛利率为70%，同比(bi)提(ti)升0.4个百分点，经营性不(bu)动产业务（不(bu)含酒(jiu)店）毛利率为75.7%，同比(bi)持(chi)平。股(gu)东应占(zhan)盈利为255.8亿元；扣(kou)除本年投资物业评估增值及加回本年处置部分投资物业项目的已实现累计评估增值后的核(he)心净利润为254.2亿元，同比(bi)下降8.5%；其中(zhong)经常性业务核(he)心净利润达103.4亿元，核(he)心净利润贡献占(zhan)比(bi)同比(bi)增长6.3个百分点至40.7%。每股(gu)股(gu)东应占(zhan)净利润为3.59元，每股(gu)核(he)心净利润为3.56元。
董事会(hui)建议宣派(pai)2024年末期股(gu)息每股(gu)1.119元，计入中(zhong)期股(gu)息每股(gu)0.2元，2024年全(quan)年股(gu)息将为每股(gu)1.319元。
2024年，集(ji)团实现物业签约销售额2611亿元，实现签约面积1134万平方米。截(jie)至2024年底，集(ji)团已销售尚未结算(suan)的签约额约为2319.7亿元，预计其中(zhong)1934.7亿元将于(yu)2025年结算(suan)。
华润置地管理层在业绩会(hui)上表示，“随着更多(duo)支撑(chi)性政策出(chu)台，市场有望逐步企稳。”其同时坦言(yan)，高库存压力依然存在。管理层称，从周度来访看已接(jie)近去年12月的水平，市场信心恢复还是比(bi)较迅(xun)速。管理层认(ren)为市场有望逐步企稳，也认(ren)识到行业高库存压力依然存在，需要(yao)长期稳定重新建构一个供求(qiu)关系。“如果要(yao)继(ji)续(xu)在新房(fang)市场保持(chi)领先，在现在市场进入精益化发展阶段，各方面能力需要(yao)做好相(xiang)应提(ti)升，无论(lun)是从投资、精益化运营，高品质产品，包(bao)括有效(xiao)价值链供应链，全(quan)方位的营销等，都是需要(yao)形(xing)成核(he)心竞争力。通过片区统筹(chou)这些手段，不(bu)断强化投资开发运营一体化，形(xing)成核(he)心竞争力，同时构建好产品体系。”
2024年，集(ji)团新增土储计容建筑面积393万平方米。截(jie)至2024年底，集(ji)团的总土地储备约5194万平方米。全(quan)年获(huo)取项目29个，权益投资526亿元，一、二线投资占(zhan)比(bi)94%。
在投资策略方面，管理层表示，整体大(da)的策略上坚持(chi)量入为出(chu)，牢牢守(shou)住资金安全(quan)底线。在增量投资方面，最近三年一直(zhi)坚持(chi)城市聚焦和深耕，重点关注一、二线高能级城市，北上广深杭成占(zhan)比(bi)达到72%，新增货值占(zhan)比(bi)97%。存量方面，持(chi)续(xu)加大(da)库存去化，利用支撑(chi)型政策，加大(da)土地盘(pan)活力度，目前的土储规模能够满足企业高质量发展需求(qiu)。
截(jie)至2024年底，集(ji)团总借贷为2597.8亿元，持(chi)有银行结余及现金为1332.1亿元，企业股(gu)东应占(zhan)权益为2725.1亿元，净有息负(fu)债(zhai)率为31.9%，加权平均(jun)债(zhai)务融资成本较2023年底下降45个基点至3.11%。
购物中(zhong)心实现零售额1953亿元，约占(zhan)全(quan)国社会(hui)消费品零售总额的0.4%，整体经营利润率61%。截(jie)至2024年底，在营购物中(zhong)心92座，全(quan)年新开购物中(zhong)心16座，为历年最多(duo)，平均(jun)开业率超过95%。
写(xie)字楼业务在市场承压和竞争加剧(ju)的双重影响下，平均(jun)出(chu)租率75%。酒(jiu)店业务全(quan)年实现营业收入20.7亿元，集(ji)团酒(jiu)店管理业务正式与凯悦酒(jiu)店集(ji)团达成合作，6家(jia)在营木棉花(hua)酒(jiu)店全(quan)年总营业收入3.15亿元。