在山东省青岛市(shi)李沧(cang)区李村街(jie)道枣园路社区，老楼加装电梯项目(mu)正在加紧推进。张鹰(ying)摄（人(ren)民视觉）
3月，房地产市(shi)场进入一年中(zhong)的传统营销旺季(ji)，今年能否再现楼市(shi)“小阳春”？3月17日，国家统计局发布1—2月份全国房地产市(shi)场基本(ben)情况和2月份70个大中(zhong)城市(shi)商品住宅销售(shou)价格变动情况，房地产市(shi)场整(zheng)体保持(chi)平稳发展态势。
“随着稳楼市(shi)各项政策显效，今年以(yi)来房地产市(shi)场交(jiao)易保持(chi)总体平稳，新房销售(shou)基本(ben)稳定，二手房交(jiao)易较(jiao)为活跃，一线城市(shi)房价有所回稳，市(shi)场预期(qi)总体稳定，房地产市(shi)场延续(xu)了上(shang)年四季(ji)度以(yi)来的回稳态势。”国家统计局国民经(jing)济(ji)综合(he)统计司司长付凌晖(hui)17日表示。
市(shi)场交(jiao)易总体平稳
“接待的来访者变多了”“带看量也增加了”，在部分热点城市(shi)，房地产市(shi)场逐渐回温。
中(zhong)指研究院近(jin)日发布报告显示，深圳、北京、上(shang)海等一线城市(shi)房地产市(shi)场活跃度显著提升，节后交(jiao)易快(kuai)速复苏(su)。以(yi)北京为例，今年1—2月，北京合(he)计网(wang)签二手住宅超2.4万套，相比(bi)去年同(tong)期(qi)增长近(jin)三成。单看2月份，北京单月二手住宅网(wang)签1.2万套，同(tong)比(bi)增长87.6%，成交(jiao)出现积极(ji)势头。
上(shang)海楼市(shi)热度更显著，前两个月，上(shang)海二手房网(wang)签量分别为18497套、16742套。其中(zhong)2月份二手房网(wang)签量同(tong)比(bi)增长约120%，创(chuang)下近(jin)3年同(tong)期(qi)最高纪录。
国家统计局发布的1—2月份全国房地产市(shi)场基本(ben)情况显示，从投(tou)资端到销售(shou)端，房地产市(shi)场多项指标跌幅明显收窄。
看投(tou)资，1—2月份，全国房地产开(kai)发投(tou)资10720亿元，同(tong)比(bi)降幅比(bi)上(shang)年全年收窄0.8个百分点。其中(zhong)住宅投(tou)资8056亿元，降幅收窄1.3个百分点。
看销售(shou)，1—2月份，新建商品房销售(shou)面积和销售(shou)金额同(tong)比(bi)降幅分别比(bi)上(shang)年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市(shi)来看，前两个月新建商品房销售(shou)面积和销售(shou)金额同(tong)比(bi)分别增长了1.3%和7.1%。
“随着房地产市(shi)场政策优化调整(zheng)、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上(shang)年四季(ji)度以(yi)来，房地产交(jiao)易逐步改善，今年1—2月份市(shi)场交(jiao)易总体平稳。”付凌晖(hui)说(shuo)。
房价回稳继续(xu)显现
今年以(yi)来，房价回稳继续(xu)显现。付凌晖(hui)表示，促进房地产市(shi)场止跌回稳政策作用下，70个大中(zhong)城市(shi)中(zhong)，2月份一线城市(shi)新建商品住宅销售(shou)价格环比(bi)继续(xu)上(shang)涨，一二三线城市(shi)新建商品住宅和二手住宅销售(shou)价格同(tong)比(bi)降幅继续(xu)收窄。
看环比(bi)，2月份各线城市(shi)商品住宅销售(shou)价格总体稳中(zhong)略降。其中(zhong)，一线城市(shi)新建商品住宅销售(shou)价格环比(bi)上(shang)涨0.1%，涨幅与(yu)上(shang)月相同(tong)。北京、上(shang)海和深圳分别上(shang)涨0.1%、0.2%和0.4%。二线城市(shi)新建商品住宅销售(shou)价格环比(bi)由上(shang)月上(shang)涨0.1%转为持(chi)平。国家统计局城市(shi)司首席统计师王中(zhong)华先容，70个大中(zhong)城市(shi)环比(bi)价格表现受到春节销售(shou)淡季(ji)等因素影(ying)响。
看同(tong)比(bi)，2月份各线城市(shi)商品住宅销售(shou)价格降幅均继续(xu)收窄。一线城市(shi)新建商品住宅销售(shou)价格同(tong)比(bi)降幅收窄0.4个百分点。其中(zhong)，上(shang)海上(shang)涨5.6%。二线城市(shi)新建商品住宅和二手住宅销售(shou)价格同(tong)比(bi)降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。
“目(mu)前房地产市(shi)场正处于政策持(chi)续(xu)发力、市(shi)场信心逐步修复的关键时(shi)期(qi)。”58安(an)居客研究院院长张波认为，从2月房价数据可以(yi)看出，一线城市(shi)新建商品住宅价格有一定支撑(cheng)，二手房市(shi)场的波动并(bing)不会改变市(shi)场持(chi)续(xu)复苏(su)的趋(qu)势。但二三线城市(shi)面临不同(tong)程度的价格调整(zheng)压力，分化还持(chi)续(xu)存在，后续(xu)市(shi)场走向(xiang)仍需关注政策的进一步落(luo)实效果(guo)、宏(hong)观经(jing)济(ji)环境以(yi)及消费者信心恢复情况等。
市(shi)场预期(qi)保持(chi)稳定
“持(chi)续(xu)用力推动房地产市(shi)场止跌回稳”“落(luo)实促进房地产市(shi)场平稳健康发展有关税收政策”，近(jin)日印发的《提振消费专项行动方案》再次(ci)强调稳楼市(shi)并(bing)提出相应(ying)举措(cuo)，努力让老百姓预期(qi)更稳、信心更强。
据了解，对房地产市(shi)场从业机构调查显示，2月份，70个大中(zhong)城市(shi)部分房地产开(kai)发企业和中(zhong)介机构中(zhong)，预期(qi)未来半年新建商品住宅价格保持(chi)稳定或者上(shang)涨的受访从业人(ren)员比(bi)例为71.8%，比(bi)上(shang)月上(shang)升2.8个百分点，市(shi)场机构预期(qi)总体稳定。
此外，房地产开(kai)发企业经(jing)营有所改善。随着房地产市(shi)场销售(shou)保持(chi)平稳，一二线城市(shi)商品房销售(shou)呈现止跌回稳积极(ji)态势，带动房地产企业开(kai)发经(jing)营和回笼资金改善。前两个月，房地产开(kai)发投(tou)资同(tong)比(bi)降幅比(bi)2024年全年收窄0.8个百分点，其中(zhong)住宅投(tou)资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开(kai)发企业到位资金降幅比(bi)2024年全年收窄了13.4个百分点。
“总的来看，今年以(yi)来房地产市(shi)场总体平稳，继续(xu)向(xiang)着止跌回稳的方向(xiang)迈进。”付凌晖(hui)表示，但也要看到，部分地区房地产市(shi)场仍然处在调整(zheng)之(zhi)中(zhong)，市(shi)场回稳还存在压力。下阶段，要因城施策，调减限制性措(cuo)施，加力实施城中(zhong)村和危旧房改造(zao)，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主(zhu)体供应(ying)、多渠道保障、购租(zu)并(bing)举的住房制度，加快(kuai)构建房地产发展新模式，推动房地产市(shi)场平稳健康发展。（本(ben)报记者 李婕）
《人(ren)民日报海外版》（2025年03月19日 第 03 版）
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