近日印发的《提振消费(fei)专项行动方案》提出，适时降低住(zhu)房公积(ji)金贷款(kuan)利率(lu)。记者注意到，深圳(chou)、桂林等地相继(ji)出台住(zhu)房公积(ji)金优化调整措施。
将于3月24日开始实施的深圳(chou)住(zhu)房公积(ji)金新政，明确个(ge)人申请最(zui)高基础额度从50万元提高至60万元，家庭(ting)申请最(zui)高基础额度从90万元提高至110万元。此外，调整了(le)住(zhu)房公积(ji)金贷款(kuan)最(zui)高额度上浮情形和(he)比例，比如购买深圳(chou)市首(shou)套住(zhu)房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭(ting)购房上浮比例从10%提高至50%等。符合多种上浮情形可累(lei)加上浮比例，最(zui)高上浮110%，即个(ge)人最(zui)高可贷126万元，家庭(ting)最(zui)高可贷231万元。
专家表示，这一调整覆盖了(le)深圳(chou)楼市的主力购房群体。据统计，2024年深圳(chou)总价300万元的以下的二手(shou)房交易占比达35.4%。
不只是深圳(chou)，近日河南省省直机关住(zhu)房资金管理中心发布新政策，从贷款(kuan)门槛(kan)、额度等方面进行了(le)全方位的优化升级。在郑州市区内购买自(zi)住(zhu)住(zhu)房，最(zui)高贷款(kuan)额度从100万元提至120万元、多子女家庭(ting)最(zui)高可贷144万元。同时，还放宽了(le)贷款(kuan)限制，调整后大(da)户型也可申请贷款(kuan)，无(wu)论(lun)房屋面积(ji)大(da)小(xiao)，只要符合其他公积(ji)金贷款(kuan)规定，均可正(zheng)常申请。而广西桂林近日也明确，购买保障性住(zhu)房申请住(zhu)房公积(ji)金贷款(kuan)最(zui)低首(shou)付比例由原来的20%调整为15%，支(zhi)持二套住(zhu)房贷款(kuan)提取(qu)住(zhu)房公积(ji)金，降低购房门槛(kan)，减(jian)轻中低收入家庭(ting)购房资金压力。
清华大(da)学房地产研究中心主任(ren) 吴璟：体现(xian)了(le)因(yin)城施策的特(te)点，使(shi)得住(zhu)房公积(ji)金的额度能够适应本地房地产市场的实际情况，更重要的是它大(da)幅度强化了(le)住(zhu)房公积(ji)金对居(ju)民住(zhu)房消费(fei)的支(zhi)持力度，有助于更多的缴(jiao)存(cun)人使(shi)用住(zhu)房公积(ji)金来满(man)足他们住(zhu)房消费(fei)的意愿。
提额度 降利率(lu) 扩范围(wei) 调整方向明确
从已经出台的措施看，住(zhu)房公积(ji)金优化调整新政包括了(le)：扩住(zhu)房公积(ji)金使(shi)用范围(wei)，减(jian)少了(le)限制，以及提高贷款(kuan)额度等。专家分析，这也将成为未来各地优化住(zhu)房公积(ji)金政策的重要方向。
目前5年以上住(zhu)房公积(ji)金贷款(kuan)利率(lu)为首(shou)套2.85%、二套3.325%。专家表示，在商业性个(ge)人住(zhu)房贷款(kuan)利率(lu)大(da)幅度下降之后，住(zhu)房公积(ji)金贷款(kuan)利率(lu)适时降低，保持与商业性贷款(kuan)的适当(dang)利差(cha)，有利于更好(hao)地支(zhi)持居(ju)民使(shi)用公积(ji)金购房、租(zu)房，进一步降低购房者置业成本。
清华大(da)学房地产研究中心主任(ren) 吴璟：这一次公布的行动方案里明确地提出，住(zhu)房公积(ji)金贷款(kuan)利率(lu)也会出现(xian)相应下调，释放出一个(ge)明显支(zhi)持住(zhu)房消费(fei)的信(xin)号，也有助于提振市场的信(xin)心，促进更多居(ju)民家庭(ting)，特(te)别(bie)是住(zhu)房公积(ji)金缴(jiao)存(cun)人，把潜在的需求(qiu)转化为现(xian)实的购房行为。
此外，《提振消费(fei)专项行动方案》还明确要扩大(da)住(zhu)房公积(ji)金使(shi)用范围(wei)，不仅可以用来还贷款(kuan)，也可以用来付首(shou)付。去年以来，广州、杭州、黔南等超过100个(ge)城市已经支(zhi)持提取(qu)住(zhu)房公积(ji)金余额支(zhi)付购房首(shou)付款(kuan)。专家表示，行动方案公布以后，会有更多的城市推(tui)行政策落(luo)地。
多地助力灵(ling)活就业人员缴(jiao)存(cun)住(zhu)房公积(ji)金
《提振消费(fei)专项行动方案》还明确提出，要推(tui)进灵(ling)活就业人员缴(jiao)存(cun)住(zhu)房公积(ji)金试点工作。对此，一些地方也开始探索推(tui)进。
近日，山东济南、青岛等7个(ge)灵(ling)活就业人员缴(jiao)存(cun)住(zhu)房公积(ji)金试点城市，统一接入了(le)全国住(zhu)房公积(ji)金公共服务平台微信(xin)小(xiao)程序，灵(ling)活就业人员通过微信(xin)搜索登录(lu)小(xiao)程序，输入相关信(xin)息(xi)就可以“零材料、零跑动”开通个(ge)人账户并办理缴(jiao)存(cun)业务。
在青岛市浮山所农贸市场，青岛市住(zhu)房公积(ji)金管理中心的工作人员正(zheng)在向商户宣讲(jiang)灵(ling)活就业人员如何办理住(zhu)房公积(ji)金开户和(he)缴(jiao)存(cun)。今年42岁的海鲜商户赵盛华听完讲(jiang)解(jie)后，当(dang)场通过手(shou)机办理了(le)开户手(shou)续。
目前，青岛已有6.3万名灵(ling)活就业人员缴(jiao)存(cun)公积(ji)金1.7亿元，已经覆盖了(le)个(ge)体工商户、网(wang)约(yue)车司机、快(kuai)递外卖人员等灵(ling)活就业人员，缴(jiao)存(cun)频次、额度以及提取(qu)方式都可根据自(zi)身需要和(he)收入水平自(zi)主选择。
日前，河北沧州出台方案，支(zhi)持灵(ling)活就业人员提高居(ju)住(zhu)水平。明确年满(man)16周岁且未达法定退休年龄、信(xin)用良好(hao)、以个(ge)体经营等灵(ling)活方式就业的人员均可自(zi)主缴(jiao)存(cun)，他们可以在规定额度范围(wei)内自(zi)主选择缴(jiao)存(cun)模式与额度，还支(zhi)持异地转移(yi)接续。
此外，在天津(jin)、兰州、宜昌、银川等地，个(ge)体工商户、自(zi)由职业者等灵(ling)活就业人员也已纳入住(zhu)房公积(ji)金缴(jiao)存(cun)范围(wei)，原则上可享受“商转公”“多孩家庭(ting)公积(ji)金贷款(kuan)支(zhi)持政策”等多重权(quan)益。
中指(zhi)研究院常务副(fu)院长 黄瑜：其实灵(ling)活就业人员一旦选定一个(ge)城市工作的时候(hou)，他们其实对住(zhu)房也有需求(qiu)，无(wu)论(lun)是买房还是租(zu)房。如果这种需求(qiu)在公积(ji)金的使(shi)用的角(jiao)度，给他们一些相应的支(zhi)持性政策，对于他们来说(shuo)，安居(ju)和(he)乐业有非常大(da)的帮助。
来源：央视资讯