每年的3、4月(yue)份，是房地产(chan)市场进入“金三银四”的传统销售旺季，也被称为(wei)“小阳春”。今年东(dong)莞(guan)楼市“小阳春”来了(le)吗？
4月(yue)10日(ri)，东(dong)莞(guan)市住建局(ju)官网发布《2025年3月(yue)东(dong)莞(guan)市商品住宅网上签约销售情况》显示(shi)，3月(yue)东(dong)莞(guan)地面建筑层面超过(guo)4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签1555套，网签均价25037元/平方米，同比(bi)量涨价跌(die)。
在二手房方面，3月(yue)东(dong)莞(guan)二手房共网签2874套，网签均价15280元/平方米，网签量环(huan)比(bi)大涨近80%。中原地产(chan)研究院(yuan)分析认为(wei)，当前东(dong)莞(guan)二手房挂(gua)牌量上升，且价格承压，加上二手房与新房价差明显，二手房过(guo)户量持续上升。
东(dong)城洋房网签均价达46181元/平方米
数据显示(shi)，3月(yue)东(dong)莞(guan)洋房共网签1555套，网签均价25037元/平方米。记者注意到(dao)，3月(yue)东(dong)莞(guan)共有4个镇街（园区）洋房网签过(guo)百套。其中，松山湖高新区洋房网签252套，排(pai)在首位。其次是凤岗镇、塘厦镇和东(dong)城街道，分别网签157套、132套和127套。需要指出的是，松山湖网签销售数据包(bao)含“三限房”项(xiang)目网签数据。
在价格方面，3月(yue)东(dong)城街道洋房网签均价最高，达到(dao)46181元/平方米。其次是南城街道39791元/平方米、滨海湾新区34060元/平方米，以及长安(an)镇30624元/平方米。
另据中原地产(chan)研究院(yuan)数据显示(shi)，塘厦金众柏悦公馆(guan)、东(dong)城光大天骄国际、松山湖科学城国际人才社区、凤岗鸿荣源熙园山院(yuan)、松山湖松湖润府，排(pai)在东(dong)莞(guan)3月(yue)住宅网签套数排(pai)行榜前五位。其中，东(dong)城光大天骄国际为(wei)豪宅项(xiang)目。该项(xiang)目的热销，为(wei)东(dong)城房价提供了(le)有力支撑。
9个镇街二手房网签量过(guo)百套
在二手房方面，3月(yue)东(dong)莞(guan)二手房共网签2874套，网签量环(huan)比(bi)大涨近80%。记者梳理发现，3月(yue)东(dong)莞(guan)共有9个镇街二手房网签量过(guo)百套。其中，南城街道二手房网签255套，塘厦镇242套，常平镇225套，东(dong)城街道219套，虎门镇188套，跻身全市前五位，且占据全市总成交近四成。
值得一提的是，3月(yue)东(dong)莞(guan)仅有松山湖二手房网签均价站上“3字头”，达到(dao)30322元/平方米，可谓断崖(ya)式领先(xian)。其次是南城街道19654元/平方米，东(dong)城街道19100元/平方米，长安(an)镇18329元/平方米，以及大岭山镇17883元/平方米。
记者注意到(dao)，无论是在网签价还是网签量上，东(dong)城街道和南城街道二手房表现皆十分亮(liang)眼。事实上，东(dong)城和南城长期以来都属(shu)于东(dong)莞(guan)房地产(chan)市场的热门区域。在当前东(dong)莞(guan)二手房挂(gua)牌量上升，且价格承压，与新房价差明显的情况下，二手房过(guo)户量持续上升亦在预料之中。
采(cai)写：南都记者 黄慧萍