1月17日，万科多只债(zhai)券大涨。其中，境(jing)内债(zhai)方面，“21万科02”、“21万科04”涨潮20%，盘(pan)中临时停(ting)牌；“22万科05”“20万科06”“21万科04”“22万科07”等多只债(zhai)券午后涨超20%。美金债(zhai)方面，万科2029年11月到期美金债(zhai)势创10月2日以来最大涨幅。
上月召开的中央经济工作会议(yi)，再度提出(chu)“稳住楼市股市”，要持续用力推动(dong)房地产市场止跌回稳。作为行业龙头房企的万科，通过持续努力，2024年实现了(le)保交房、保兑付的双达成。据万科三季报，在自(zi)身努力和(he)各方支(zhi)持下，万科继(ji)续坚(jian)守了(le)财务安全底(di)线。去年第三季度，万科经营性(xing)现金流保持为正，1-9月回款金额(e)超过1800亿，回款率超100%；债(zhai)务结构持续优化，加权平均债(zhai)务期限延长至(zhi)5.4年；继(ji)续获得金融(rong)机构积极(ji)支(zhi)持，年内实现新增融(rong)资、再融(rong)资超770亿元，经营性(xing)物业贷落地超250亿，同时融(rong)资成本(ben)保持低位，新增融(rong)资综合成本(ben)3.58%,较中期进一步下降(jiang)；此外，万科也积极(ji)推进大宗资产交易，前三季度签约(yue)金额(e)超200亿。通过全力行动(dong)，万科持续降(jiang)解存量债(zhai)务，1-9月偿还有息负债(zhai)约(yue)700亿元，2024年已无境(jing)内外公开债(zhai)。
同时，万科为客(ke)户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和(he)入住体验。2024年，万科积极(ji)开展“与业主共建家园”系列行动(dong)，邀请超过3万户业主走进工地实地看(kan)房，同时，针对部分新项目基础(chu)生活配套不足、社(she)区缺少活力等情况，万科在51个大盘(pan)项目完(wan)善社(she)区配套、推进社(she)区氛围(wei)营造，大盘(pan)项目入住户数新增超过2万户。为了(le)让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即办证”，上百个项目的业主于(yu)交付现场拿到产证。
近年来，万科积极(ji)研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦(jiao)对住宅(zhai)客(ke)户的分析(xi)和(he)研究，加强社(she)区配套的设计和(he)运营，将生产、生活、生态集于(yu)一体，以上海理想之地项目为代表打造了(le)一批优质住区，获得客(ke)户广泛认可。北京东庐(lu)、沈(shen)阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利(li)率达18%；最新开盘(pan)的上海中興傲(ao)舍(she)项目，取证去化率同样达到80%，开盘(pan)当日销售41亿。
业内人士认为，万科今日债(zhai)券大涨，说明(ming)了(le)各方对万科的信心在回归，也说明(ming)万科自(zi)身基本(ben)盘(pan)依然稳固，在市场调(diao)整期都能(neng)始(shi)终保持行业销售前列，如今政策大力支(zhi)持下，也将有机会更快重回健康发展轨道。