大朗山项目靠近雅居园小区的01-02地块在2024年11月15日正(zheng)式开(kai)始工程桩施工。
近日，奥一(yi)资讯记者关注到(dao)有市民在人(ren)民网领导(dao)留(liu)言(yan)板留(liu)言(yan)表(biao)示(shi)，大朗山片区城市更新项目在2024年11月，因地块施工，导(dao)致小区楼(lou)梯(ti)多处裂缝(feng)并出现沉降，申请介入监督并开(kai)展专业第三(san)方评估，保障(zhang)人(ren)民财产安全。对此(ci)，相关部门做出回应。
市民投诉
建房开(kai)挖导(dao)致房屋下(xia)沉 要求开(kai)展专业第三(san)方评估
市民所述，为新桥街道万(wan)丰社区大朗山片区城市更新项目(一(yi)期)，位(wei)于(yu)宝安大道与石岩渠交接处东(dong)北侧、宝安大道与沙井南环(huan)路交会(hui)处东(dong)南侧。据了(le)解，其建设单位(wei)为海岸新城投资有限企业，施工单位(wei)为深(shen)圳市岩土工程有限企业。
该市民留(liu)言(yan)称，2024年11月，因地块施工，导(dao)致雅居园小区楼(lou)体出现多处裂缝(feng)，部分楼(lou)栋已被评定为“一(yi)般风险”。其表(biao)示(shi)如今雅居园新出现大于(yu)5cm沉降，申请介入监督并开(kai)展专业第三(san)方评估，保障(zhang)人(ren)民财产安全。
住建部门回应
“一(yi)般风险”为施工前房屋现状调(diao)查 累计沉降量在预警值范围内
3月15日，深(shen)圳市宝安区住房和建设局做出了(le)详细回应。宝安区住建局表(biao)示(shi)，经核查，市民反映(ying)的项目为大朗山片区城市更新单元项目(一(yi)期)01-01、01-02地块土石方、基坑支护及桩基础工程(以下(xia)简称大朗山项目)。建设单位(wei)为深(shen)圳市海岸新城投资有限企业，施工单位(wei)为深(shen)圳市岩土工程有限企业。
“一(yi)般风险”为施工前的房屋现状调(diao)查，主体结构(gou)承(cheng)重构(gou)件处于(yu)正(zheng)常工作状态。
一(yi)、关于(yu)市民提出的雅居园小区楼(lou)栋于(yu)2024年11月“被评定为一(yi)般风险”的情况，大朗山项目靠近雅居园小区的01-02地块在2024年11月15日正(zheng)式开(kai)始工程桩施工，后续(xu)的土方开(kai)挖作业从2025年2月开(kai)始，该次风险评定为建设单位(wei)于(yu)01-02地块施工前委托深(shen)圳市土木检测有限企业(深(shen)圳市房屋安全鉴定机构(gou)名录单位(wei))对雅居园小区房屋进行结构(gou)安全风险评估后所出具的报告(gao)结论，属于(yu)施工前的房屋现状调(diao)查。该报告(gao)于(yu)2024年11月13日正(zheng)式出具，报告(gao)指出，当(dang)时小区楼(lou)栋户内存在砌筑墙体和部分钢筋混凝土构(gou)件抹灰饰面层，部分墙体与吊顶等构(gou)件交界处出现开(kai)裂的情况，但主体结构(gou)承(cheng)重构(gou)件未发现受力裂缝(feng)及明显变形损伤，处于(yu)正(zheng)常工作状态。根(gen)据深(shen)圳市标准《城市安全风险评估导(dao)则》将雅居园小区房屋安全风险等级评估为“一(yi)般风险”。因此(ci)，“一(yi)般风险”为标准中针对房屋进行风险等级分类的术语。
裂缝(feng)主要成因为道路下(xia)方松散回填土随时间的固结和不均匀下(xia)沉
二、关于(yu)市民反映(ying)的雅居园小区新出现大于(yu)5cm沉降，我局第一(yi)时间核查，并于(yu)2025年3月13日邀请岩土工程与房屋专家到(dao)场进行查勘与研判。
根(gen)据现场查勘情况，雅居园小区道路的下(xia)沉开(kai)裂现象主要发生在小区地下(xia)室外墙与靠近大朗山项目一(yi)侧的道路交界处，最大沉降值约为3cm，以陈旧(jiu)裂缝(feng)为主，部分区段近期有新扩大现象，最大值约为1cm，未发现新增(zeng)裂缝(feng)。
此(ci)外，根(gen)据第三(san)方监测单位(wei)从2024年6月份至今对雅居园小区路面沉降的监测数据，雅居园小区道路累计沉降量为1.1cm，在预警值范围内，并与现场查勘情况吻合。经专家组综合研判，裂缝(feng)主要成因为道路下(xia)方松散回填土随时间的固结和不均匀下(xia)沉，而大朗山项目基坑开(kai)挖也会(hui)造成周边土体的变形与水土流失，加大道路的下(xia)沉量。
专家组认为目前裂缝(feng)并不影响雅居园小区建筑物与道路的结构(gou)安全，建议在大朗山项目基坑回填后进行统一(yi)修复。
链接
新桥街道万(wan)丰社区大朗山片区城市更新项目
据了(le)解，新桥街道万(wan)丰社区大朗山片区城市更新项目位(wei)于(yu)宝安区新桥街道万(wan)丰社区，宝安大道以东(dong)、中心路以西、南环(huan)路南北侧。更新单元用地面积773687.4平(ping)方米，拆除范围用地面积684457.3平(ping)方米，开(kai)发建设用地面积410652.8平(ping)方米，规划容积2655170平(ping)方米。
项目申报主体是深(shen)圳市海岸新城投资有限企业。经查询工商信息显示(shi)，该企业大股东(dong)为深(shen)圳市海岸房地产开(kai)发集团有限企业。
2024年1月10日，深(shen)圳市宝安区城市更新和土地整备(bei)局发布关于(yu)新桥街道万(wan)丰社区大朗山片区城市更新项目(一(yi)期)建设用地批(pi)复的通告(gao)。
大朗山片区城市更新单元项目(一(yi)期)分南北地块，其中北地块为二类居住用地，含01-01和01-02两个子地块，其中01-01地块用地面积约18946.1㎡，建筑面积约117630㎡，设三(san)层地下(xia)室；01-02地块用地面积约17489.6㎡，建筑面积约122210㎡，设三(san)层地下(xia)室。两个地块合计占面约3.6万(wan)㎡，规划容积建面约24万(wan)㎡。
据了(le)解，檀府为万(wan)丰大朗山片区城市更新单元项目(一(yi)期)01-01地块。01-01和01-02两个地块在2024年11月15日正(zheng)式开(kai)始工程桩施工。
采写:南都·奥一(yi)资讯记者 廖静文(wen)