央广网北京4月16日(ri)消息（记者(zhe)门庭婷）“3月份，无(wu)论是一线城市(shi)还是二、三线城市(shi)，无(wu)论是新房还是二手(shou)房，价(jia)格均有积极变化。”国家统计局副局长盛来运在4月16日(ri)国新办(ban)举行的资讯发布会上(shang)提到。
一季度房价(jia)运行总体稳定。国家统计局数据(ju)显示，3月份一线城市(shi)二手(shou)住宅销售价(jia)格环比上(shang)涨，二线、三线城市(shi)住宅销售价(jia)格环比降幅收窄。业内人士普遍认为，房地产调控政策(ce)的效应还在显现。
一线城市(shi)整体表现较好，市(shi)场交易继续改善
一季度，全国新建商品房销售面积下降3%，比去年全年收窄9.9个百分点(dian)，比1-2月份降幅收窄2.1个百分点(dian)；销售额下降2.1%，降幅比去年全年收窄15个百分点(dian)，比1-2月份收窄0.5个百分点(dian)。
从40个重点(dian)城市(shi)监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市(shi)整体表现较好，一季度新建商品房销售面积同比增长0.6%，市(shi)场交易趋于(yu)活跃。
盛来运表示，在政策(ce)的作(zuo)用下，房地产市(shi)场继续延续止跌回稳走势(shi)，市(shi)场交易继续改善。从去年四季度以来，中央强(qiang)调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列(lie)政策(ce)，改善房地产投资，加大城市(shi)老旧小区改造，加大保障房建设力度，对房地产企业提出(chu)“白名单”制度，金融贷款给予支撑。综合(he)来看，政策(ce)效应持续显现。
从国家统计局数据(ju)来看，二手(shou)房环比上(shang)涨城市(shi)只有10个，明显少于(yu)新房的24个，但市(shi)场实际成交量占比却(que)不断提升。根据(ju)58安居客研究院监测的重点(dian)城市(shi)数据(ju)显示，2025年1-3月，二手(shou)房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点(dian)，其中一线城市(shi)占比最高，达70.5%，新一线城市(shi)和二线城市(shi)则分别为63.1%、61.8%。
“二手(shou)房是‘小阳春’最大的受益者(zhe)，但四月市(shi)场仍存在不确定性。”58安居客研究院院长张(zhang)波(bo)在接受央广网记者(zhe)采(cai)访(fang)时(shi)表示。3月房价(jia)上(shang)涨的趋势(shi)，是春节后及(ji)3月上(shang)半月热度上(shang)升的直接体现，但从58安居客领先指数来看，2025年3月下半月，市(shi)场热度开始下降，百城二手(shou)房找房热度指数同比下跌7.2%；其中一线城市(shi)下跌4.3%，新一线城市(shi)下跌6.5%，二线城市(shi)下跌7.1%；三、四线城市(shi)下跌7.7%、4.3%。
在张(zhang)波(bo)看来，3月市(shi)场量价(jia)表现呈现出(chu)一定的态势(shi)与活力，若4月延续当前市(shi)场量价(jia)表现的良好局面，还需要政策(ce)层(ceng)面给予进一步的有力支撑。
房企经营状况有所改善，土地市(shi)场不断升温
市(shi)场交易活跃的同时(shi)，房地产企业经营状况也有所改善。由于(yu)市(shi)场销售回暖，加上(shang)“白名单”支撑政策(ce)落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点(dian)，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点(dian)。
与此同时(shi)，新开工指标明显改善。1-3月份，全国房地产新开工面积同比增速为-24.4%。上(shang)海易居房地产研究院副院长严跃进提到，以最近无(wu)锡的政策(ce)为例，“锡十条”明确，允许房企分期支付出(chu)让金，分期申请施工证等，此类工作(zuo)都有助于(yu)降低约束，更好促进企业新开工等工作(zuo)节奏的加快。另外，本次新开工数据(ju)和高质(zhi)量土地息息相关，通过新开工将更好促进“好房子”的建设。
据(ju)中指研究院监测，4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质(zhi)地块待出(chu)让，土地市(shi)场升温也有助于(yu)提振居民(min)置业信心(xin)，并对房价(jia)形成一定支撑。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析认为，二季度随着房地产供(gong)需两端政策(ce)加快落实，叠加“好房子”项目供(gong)给增加，预计核心(xin)城市(shi)市(shi)场将继续修(xiu)复。同时(shi)近期土地市(shi)场修(xiu)复也将对投资开工修(xiu)复形成一定支撑。
从总体上(shang)来看，盛来运表示，房地产市(shi)场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间(jian)来看，中国的消费结构(gou)总体上(shang)还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市(shi)场成长空间(jian)巨大，居民(min)对绿色、宽敞、舒服的“好房子”市(shi)场需求较大。
“下一步，要认真贯彻落实好中央关于(yu)促进房地产止跌回稳的一系列(lie)政策(ce)措施，持续加大‘好房子’的建设力度，积极构(gou)建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。”盛来运称。