当前，房(fang)地产开发企业的经营状况有所改善。国家统计(ji)局(ju)最新数据显示，2025年前两个月，房(fang)地产开发投资降幅较2024年全年收窄0.8个百分点，其中，住宅投资降幅收窄1.3个百分点，房(fang)地产开发企业到(dao)位资金降幅较2024年全年收窄13.4个百分点。
自(zi)2021年下半(ban)年部(bu)分房(fang)企出险至今，稳步化(hua)解房(fang)企风险的这项重要(yao)工作已取得积极成效，带动市场预期企稳。化(hua)解房(fang)企风险的核(he)心(xin)是稳定房(fang)企现(xian)金流(liu)，这涉及两方面内(nei)容(rong)，一是稳定经营性现(xian)金流(liu)，如销售回款；二是稳定融资性现(xian)金流(liu)，如债务融资、股权融资等。今年以来，随(sui)着全国房(fang)地产市场销售回暖，房(fang)企资金回笼有所改善；作为(wei)保交房(fang)攻坚战的资金支撑(chi)，城市房(fang)地产融资协调机制也取得积极成效，房(fang)地产“白名单”项目扩围增效，目前审(shen)批(pi)贷款已超6万亿元(yuan)，涉及已交付、正在建设的住房(fang)超1500万套。
今年的《政府工作报(bao)告》提出，有效防范房(fang)企债务违约风险。接下来，要(yao)坚持(chi)在发展中稳步化(hua)解房(fang)企风险，在精准满足合理融资需求的同时，引导房(fang)企强身(shen)健体、摆脱(tuo)过去“高负债、高杠杆(gan)、高周转”发展模式，推动其资产负债表回归(gui)安全区间。
一方面，持(chi)续用力推动房(fang)地产市场止跌回稳。今年的《政府工作报(bao)告》提出，因(yin)城施策调减(jian)限制性措施，加力实施城中村和危旧房(fang)改造，充分释放刚性和改善性住房(fang)需求潜力。随(sui)着稳楼市各项政策显效，去年四季度，新建商品房(fang)销售面积、销售额实现(xian)正增长，房(fang)企销售回款有所改善。接下来，金融机构可进一步优化(hua)服务模式，加强与全国性头部(bu)房(fang)企、区域“小而美(mei)”房(fang)企等不(bu)同类型开发主体的战略合作，探索房(fang)地产开发贷款、个人住房(fang)贷款联动机制。
另(ling)一方面，继续发挥好城市房(fang)地产融资协调机制作用。由于优质房(fang)企也有差项目，出险房(fang)企也有好项目，因(yin)此，城市房(fang)地产融资协调机制要(yao)继续坚持(chi)“以城市为(wei)主体，以项目为(wei)中心(xin)”，围绕具体的项目构建“白名单”，精准、高效满足合理融资需求。下一步，金融管理部(bu)门要(yao)推动协调机制扩围增效，拉长“白名单”，让更多符合条件的项目拿到(dao)贷款，坚决做好保交房(fang)工作；金融机构要(yao)持(chi)续实施保交房(fang)延期还款政策，优化(hua)涉保交房(fang)项目的个人贷款管理与服务，切(qie)实保障广大购房(fang)人的合法权益。
输血更要(yao)造血，规范房(fang)企自(zi)身(shen)发展、构建房(fang)地产发展新模式是治本之策。从实践看，优质头部(bu)房(fang)企的风险得到(dao)化(hua)解后，可通过市场化(hua)方式，支撑(chi)房(fang)企开展项目并购，加快风险市场化(hua)出清(qing)，完成结构性调整。接下来，除了支撑(chi)“稳楼市”，金融系统还要(yao)配(pei)合“促转型”。一方面，改革(ge)完善商品房(fang)开发、销售等基(ji)础性制度，有力有序推行现(xian)房(fang)销售，优化(hua)预售资金监管；另(ling)一方面，抓紧研究、制定配(pei)套融资制度，支撑(chi)构建房(fang)地产发展新模式。（本文(wen)来源：经济日报(bao) 编辑：郭(guo)子源）