2024年(nian)，贝壳开(kai)始入局房地产开(kai)发服务，但随(sui)着房地产市场的持续深入调整，贝壳自身发展有哪些变化以及房地产市场对企业核心(xin)业务发展有哪些影响，现在，回答这些问(wen)题的时候到了(le)。
3月18日，贝壳发布2024年(nian)第(di)四(si)季(ji)度和(he)全年(nian)业绩报告。
根据业绩报告，2024年(nian)四(si)季(ji)度，贝壳实现总(zong)交易额(e)（GTV）为1.144万亿元，同(tong)比增长55.5%；净(jing)收(shou)入311亿元，同(tong)比增长54.1%，经调整净(jing)利润13.44亿元。
其中，贝壳存量房业务GTV达到7448亿元，同(tong)比增长59.1%，净(jing)收(shou)入89亿元，同(tong)比增长47.5%。贝壳新(xin)房业务GTV达到3553亿元，同(tong)比增长49.3%，净(jing)收(shou)入同(tong)比增加72.7%至131亿元。
2024年(nian)第(di)四(si)季(ji)度，贝壳各项业绩指标增长迅猛。2024年(nian)，政策效力超预期释放，特别是9月份，伴随(sui)着国家“止跌回稳”的定调，一揽子(zi)优化刺激政策在四(si)季(ji)度系统性地迅速落地，带动市场信心(xin)提振，行情显著修复(fu)。
从全年(nian)看，贝壳的营收(shou)创历史新(xin)高，收(shou)获了(le)不错的业绩。
业绩报告显示，2024全年(nian)，贝壳GTV3.35万亿元，同(tong)比增长6.6%；贝壳2024年(nian)净(jing)收(shou)入935亿元，较上年(nian)同(tong)期的778亿元增长20.2%；贝壳2024年(nian)经调整净(jing)利润72.11亿元。
房地产市场结构变化和(he)贝壳战略布局也影响着贝壳核心(xin)业务的变化。
根据业绩报告，2024年(nian)，贝壳存量房交易2.25万亿元，增加10.8%；新(xin)房交易9700亿元，减少(shao)3.3%。
2024年(nian)，随(sui)着贝壳“一体三翼”架构的深入，贝壳买卖业务之外的租赁业务、家装业务发展带来的营收(shou)增长显著。
根据业绩报告，2024年(nian)，贝壳租赁业务全年(nian)净(jing)收(shou)入143亿元，同(tong)比增长135%；截至四(si)季(ji)度末，省心(xin)租在管房源规(gui)模超过42万套。另(ling)外，租赁业务的利润贡献率也由亏转盈，从-1%升至5%。同(tong)时，贝壳家装业务全年(nian)实现收(shou)入148亿元，同(tong)比增长36.1%，获客效率提升，合同(tong)额(e)同(tong)比增长27.3%。
2024全年(nian)，非房产交易服务业务同(tong)比增长64.2%，占(zhan)总(zong)营收(shou)比例达到33.8%，相比去年(nian)提升9.1个百分(fen)点。
但2024年(nian)，贝壳新(xin)业务的扩张、佣金制度的完(wan)善(shan)，贝壳业绩也出现营业成本上升等特点。
业绩报告显示，2024年(nian)四(si)季(ji)度贝壳调整后净(jing)利润13.44亿元，同(tong)比降(jiang)幅(fu)达21.6%。
业内人士表示，贝壳在2024年(nian)持续拓(tuo)展业务领域家装家居(ju)、房屋租赁等新(xin)兴业务。这些业务的拓(tuo)展需要大量的前期投入，包括市场推广、技术研发、人员招(zhao)聘与培训等，导(dao)致成本费(fei)用上升，是业务发展中的正常过程。
同(tong)时，随(sui)着业务规(gui)模的扩大，贝壳的运营成本也在不断增加。比如门店数量和(he)活跃经纪人数量的增长，导(dao)致租金、人员薪(xin)酬等固定成本上升。此外，贝壳也在加大平台(tai)生态(tai)建设方面(mian)的投入。例如，贝壳提升了(le)新(xin)房变动分(fen)佣，以及推动链家经纪人福利改善(shan)，从而更好的回馈服务者；门店积分(fen)奖励计划试点快速铺开(kai)，2024年(nian)下(xia)半年(nian)，在试点的9个城市中有46%的贝联门店获得了(le)权益值。
对于贝壳2024年(nian)的业绩表现，管理层保持信心(xin)和(he)耐心(xin)。
贝壳联合创始人、董事长、首(shou)席实行官彭(peng)永东称：“过去的一年(nian)，中国的房地产行业加速迈向新(xin)阶(jie)段，客户需求转向降(jiang)低决策风险和(he)追求居(ju)住品(pin)质。2024年(nian)大家平台(tai)上的多个业务实现显著成长。房产交易服务业务基本盘稳固，家装家居(ju)业务持续提升规(gui)模和(he)交付能力，房屋租赁服务精细化运营改善(shan)用户体验，贝好家业务探索通过C2M模式推动新(xin)房行业产品(pin)力提升”。
贝壳实行董事、首(shou)席财务官徐涛表示：“大家在2024年(nian)继续创造新(xin)突破，全年(nian)净(jing)收(shou)入同(tong)比增长20.2%。其中存量房与新(xin)房收(shou)入同(tong)比均有所增长，非房地产交易服务业务收(shou)入占(zhan)总(zong)收(shou)入比例达到33.8%，成为新(xin)的增长引擎。盈利质量也有所提升，2024年(nian)经营性现金净(jing)流入是调整后净(jing)利润的1.3倍”。
金融机构也表达了(le)向好的预期。花旗近期发布研究报告称，贝壳受多项利好因素带动，包括主要城市的二手成交量强劲(jin)；集团受惠于稳定的内房市场预期；该股或获纳入港股通；预期总(zong)交易额(e)(GTV)带动的上季(ji)业绩或小幅(fu)超越预期及强劲(jin)的首(shou)季(ji)业绩等，花期重申贝壳为首(shou)选，确信内房市场稳定将推动集团的GTV前景。
长江证券称，鉴于竞争优势、相对稀缺、潜在业绩弹性以及入通后的增量资金等因素，企业短期应当享有一定估值溢价。中长期角度，经纪业务份额(e)仍有提升空间，家装、租赁可贡献潜在增长，数据资产具备较大价值弹性，企业属于战略配置品(pin)种。
对于2025年(nian)贝壳的发展，徐涛表示，“企业将持续确保有效的资本配置，将资金投至‘一体三翼’战略举措(cuo)和(he)技术进(jin)步”。