原标题(ti)：房价降幅继续(xu)收窄 一线城市新房房价环(huan)比上涨
国家统计局：下阶段将因城施策(ce)，调减(jian)限制(zhi)性措(cuo)施，推动房地(di)产市场平(ping)稳健康发展
3月17日，国家统计局发布了(le)2月份70城房价指数。对于2月70城房价的表现，国家统计局城市司首席统计师王中华解(jie)读(du)称：“从环(huan)比看，受春(chun)节销售淡季等因素(su)影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格(ge)总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格(ge)上涨。从同(tong)比看，各线城市商品住宅销售价格(ge)降幅均继续(xu)收窄。”
“2月是(shi)传(chuan)统的房地(di)产市场淡季，特别(bie)是(shi)2024年楼市经历了(le)自9月份开始(shi)的‘暖冬’，到春(chun)节期(qi)间，政(zheng)策(ce)出现空窗期(qi)，整体市场有(you)冲高回落的表现。”中原地(di)产首席分析师张大伟分析认为：“但从趋势(shi)看，随着两会后利好政(zheng)策(ce)的落地(di)，各地(di)市场在3月份再起‘小(xiao)阳春(chun)’行情，市场热度有(you)望在3—4月再次升高。”
楼市
一线城市新建商品住宅销售价格(ge)上涨
国家统计局数据显示，从新房市场来(lai)看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格(ge)环(huan)比上涨0.1%，涨幅与上月相同(tong)。其中，北京、上海和深圳分别(bie)上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。
从二三(san)线城市来(lai)看，2月份，二线城市新建商品住宅销售价格(ge)环(huan)比由上月上涨0.1%转为持平(ping)；三(san)线城市新建商品住宅销售价格(ge)环(huan)比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
在单个城市表现上，当前房价指数环(huan)比涨幅为正(zheng)的城市为18个，其中房价指数上涨TOP5依次是(shi)南京、深圳、大连、哈尔(er)滨和宁(ning)波(bo)。其中，南京新房房价环(huan)比涨幅0.5%位居全国首位；而深圳新房房价上涨也较为明显，环(huan)比涨幅为0.4%，位居四大一线城市之(zhi)首，也仅次于南京的涨幅。
“南京已经连续(xu)3个月房价指数环(huan)比涨幅全国排名(ming)第一，也充分说明一些重点二线城市在楼市深度调整后，当前进入(ru)到持续(xu)向好的发展阶段，对于其他(ta)城市具有(you)非常好的示范效应(ying)。”上海易居房地(di)产研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进分析称。
同(tong)时，深圳新房表现较为突(tu)出，以0.4%的涨幅领先，对此，58安居客研究院(yuan)院(yuan)长张波(bo)分析称：“一方面缘于深圳新房价格(ge)自2024年10月起连续(xu)4个月环(huan)比上涨，形成‘买涨不买跌’的市场心理，进一步刺激(ji)价格(ge)上行；另一方面，成交结构(gou)中福田、南山(shan)等中心城区的高价项目成交活(huo)跃，也对房价上涨有(you)一定推动作用。”
2月份70城中房价上涨的城市数量(liang)有(you)所减(jian)少，从此前的24个变为18个。对此，张大伟分析称：“2月份，全国房价整体呈现小(xiao)幅下跌态势(shi)，主要(yao)因为春(chun)节原因加上部分前期(qi)的政(zheng)策(ce)影响逐(zhu)渐减(jian)弱，但部分城市已显现企稳迹象，市场信心有(you)所回升。整体来(lai)看，2月房地(di)产市场延续(xu)着分化态势(shi)，一线城市和部分热点二线城市由于经济发展好、人口吸引力强等优(you)势(shi)，房价表现较为坚挺，而一些三(san)四线城市以及部分热点城市的非核心区域，由于市场供需失衡、前期(qi)过度开发等原因，房价仍面临一定压力。”
趋势(shi)
房地(di)产开发投资额(e)同(tong)比降幅回落至个位数
今年以来(lai)，房地(di)产开发企业(ye)经营有(you)所改善。国家统计局数据显示，1—2月份，全国房地(di)产开发投资约1.07万亿元，同(tong)比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，同(tong)比下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。
在上海易居房地(di)产研究院(yuan)副院(yuan)长严跃进看来(lai)，全国房地(di)产开发投资额(e)同(tong)比增速，此前连续(xu)8个月处于两位数降幅水平(ping)，现在首次回落至个位数水平(ping)，这说明开发投资有(you)趋稳的基础。今年重点城市推出了(le)不少优(you)质地(di)块，这为后续(xu)房地(di)产开发投资指标向好创造了(le)条(tiao)件。
与此同(tong)时，房地(di)产市场交易也呈现平(ping)稳态势(shi)。国家统计局数据显示，1—2月份，新建商品房销售面积约1.07亿平(ping)方米，同(tong)比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额(e)约1.03万亿元，同(tong)比下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额(e)下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。此外(wai)，2月末，全国房地(di)产商品房待售面积约7.99亿平(ping)方米，同(tong)比增长5.1%，其中住宅待售面积增长6.6%。
对此，国家统计局资讯发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，随着房地(di)产市场政(zheng)策(ce)优(you)化调整、居民刚(gang)性和改善性住房需求逐(zhu)步释放，上年四季度以来(lai)，房地(di)产交易逐(zhu)步改善，今年1—2月份市场交易总体平(ping)稳。1—2月份，新建商品房销售面积和销售金额(e)同(tong)比降幅分别(bie)比上年全年收窄了(le)7.8个和14.5个百分点。从监测(ce)的40个重点城市来(lai)看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额(e)同(tong)比分别(bie)增长了(le)1.3%和7.1%。
广东省住房政(zheng)策(ce)研究中心首席研究员(yuan)李(li)宇嘉也认为，1—2月份，无论是(shi)上游(you)的投资，还是(shi)下游(you)的销售端，房地(di)产的跌幅明显收窄。在销售端，今年1—2月份全国商品房销售面积和金额(e)分别(bie)下跌5.1%和2.6%，不管是(shi)对比2024年全年还是(shi)2024年1—2月份，跌幅都明显收窄。特别(bie)是(shi)销售金额(e)跌幅明显比销售面积的跌幅小(xiao)，这说明与过去开发商以价换量(liang)的情况(kuang)完全不同(tong)的是(shi)，现在中心区房源以及改善型房源销售占比增加，而且这部分房源已经成为稳定市场的重要(yao)力量(liang)。利好
“好房子”等新政(zheng)进一步助(zhu)力“小(xiao)阳春(chun)”
在3月9日召开的全国两会民生主题(ti)记者会上，住建部部长倪虹表示，近期(qi)正(zheng)在编制(zhi)《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中一项是(shi)将住宅的层高标准(zhun)提高到“不低于3米”。今年的政(zheng)府工作报告指出，适应(ying)人民群众(zhong)高品质居住需要(yao)，完善标准(zhun)规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
“2025年最大的变化就(jiu)是(shi)一大批改善型新盘入(ru)市，特别(bie)是(shi)密度较低、配套完善、品质优(you)良的‘好房子’项目。”李(li)宇嘉表示：“由此，改善住房的潜力得到激(ji)发并带动换房需求，在促进二手房挂牌的同(tong)时，‘卖旧买新’的效率更(geng)高，二手房市场将呈现交投两旺的活(huo)跃局面，议价空间也将收窄。近期(qi)，各地(di)加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床(chuang)位居住，提高生育补贴，放开公(gong)租房申(shen)请资格(ge)（进城农民工也可以申(shen)请），加大保租房筹建力度，也将促进二手房价格(ge)稳定。”
张大伟指出：“一些热点城市在3月已经出现了(le)楼市‘小(xiao)阳春(chun)’，预计热度将延续(xu)到4月份。”比如，以深圳为例，据深圳市房地(di)产中介协会最新数据显示，春(chun)节后深圳二手房市场热度持续(xu)升温，第10周（3月3日—9日）全市二手房录得量(liang)达1812套，环(huan)比增长11.6%，连续(xu)5周攀升且单周成交量(liang)突(tu)破1800套，创下近两年新高。
付凌晖表示，开年以来(lai)，房地(di)产市场延续(xu)上年四季度以来(lai)的回稳态势(shi)，下阶段将因城施策(ce)，调减(jian)限制(zhi)性措(cuo)施，推动房地(di)产市场平(ping)稳健康发展。
