针对网友反映称小区因施工出现裂缝、下沉一事，近日，深圳市宝(bao)安区住房和建设局回复称，涉事雅居(ju)园小区楼栋于2024年11月(yue)“被评定为一般风险”，属于施工前的房屋现状(zhuang)调查(cha)。根据现场查(cha)勘情况，该小区道(dao)路的下沉、开裂现象主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道(dao)路交界处，最大沉降(jiang)值约为3cm，以陈旧(jiu)裂缝为主，部(bu)分区段近期有新扩(kuo)大现象，最大值约为1cm，未发现新增裂缝。专家组认为目前裂缝并不影响雅居(ju)园小区建筑物(wu)与道(dao)路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填(tian)后进(jin)行统一修复。
3月(yue)10日，有网友在人民网留言板发帖称，作为深圳市宝(bao)安区新桥街道(dao)万丰社(she)区大朗山片区城市更(geng)新项目，2024年11月(yue)，雅居(ju)园小区因地块施工导(dao)致(zhi)多处裂缝，部(bu)分楼栋已被评定为“一般风险”，现如今雅居(ju)园新出现大于5cm的沉降(jiang)，申(shen)请介(jie)入监督并开展专业第三方评估，保障人民财产安全。
针对此事，近日，深圳市宝(bao)安区住房和建设局回复称，经核查(cha)，居(ju)民反映的项目为大朗山片区城市更(geng)新单元项目（一期）01-01、01-02地块土石方、基坑支护及桩基础工程（以下简称大朗山项目）。建设单位为深圳市海岸新城投资有限(xian)公(gong)司，施工单位为深圳市岩土工程有限(xian)公(gong)司。
一、关于居(ju)民提出的雅居(ju)园小区楼栋于2024年11月(yue)“被评定为一般风险”的情况，大朗山项目靠近雅居(ju)园小区的01-02地块在2024年11月(yue)15日正(zheng)式开始工程桩施工，后续的土方开挖(wa)作业从2025年2月(yue)开始，该次(ci)风险评定为建设单位于01-02地块施工前委托深圳市土木检测(ce)有限(xian)公(gong)司（深圳市房屋安全鉴定机(ji)构名录单位）对雅居(ju)园小区房屋进(jin)行结构安全风险评估后所(suo)出具的报告结论，属于施工前的房屋现状(zhuang)调查(cha)。该报告于2024年11月(yue)13日正(zheng)式出具，报告指出，当时(shi)小区楼栋户(hu)内存在砌(qi)筑墙体和部(bu)分钢筋混凝(ning)土构件抹(mo)灰饰面(mian)层，部(bu)分墙体与吊顶等构件交界处出现开裂的情况，但主体结构承重构件未发现受力裂缝及明显变形损(sun)伤，处于正(zheng)常工作状(zhuang)态。根据深圳市标准《城市安全风险评估导(dao)则(ze)》将雅居(ju)园小区房屋安全风险等级评估为“一般风险”。因此，“一般风险”为标准中针对房屋进(jin)行风险等级分类的术语。
二、关于居(ju)民反映的雅居(ju)园小区新出现大于5cm的沉降(jiang)，深圳市宝(bao)安区住房和建设局第一时(shi)间核查(cha)，并于2025年3月(yue)13日邀(yao)请岩土工程与房屋专家到场进(jin)行查(cha)勘与研判。根据现场查(cha)勘情况，雅居(ju)园小区道(dao)路的下沉开裂现象主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道(dao)路交界处，最大沉降(jiang)值约为3cm，以陈旧(jiu)裂缝为主，部(bu)分区段近期有新扩(kuo)大现象，最大值约为1cm，未发现新增裂缝。此外，根据第三方监测(ce)单位从2024年6月(yue)份至今对雅居(ju)园小区路面(mian)沉降(jiang)的监测(ce)数据，雅居(ju)园小区道(dao)路累计沉降(jiang)量为1.1cm，在预(yu)警值范围内，并与现场查(cha)勘情况吻合。经专家组综合研判，裂缝主要成因为道(dao)路下方松散回填(tian)土随时(shi)间的固结和不均匀下沉，而大朗山项目基坑开挖(wa)也会造(zao)成周边土体的变形与水土流失，加大道(dao)路的下沉量。专家组认为目前裂缝并不影响雅居(ju)园小区建筑物(wu)与道(dao)路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填(tian)后进(jin)行统一修复。