随着政策端、金融端，连下猛药，房(fang)地产的(de)资产正打开了前所未有的(de)空间。
而每(mei)一次量化宽松和楼市政策的(de)积极亮灯，几乎都会带来资产的(de)盛宴。
很显然，当前也(ye)是如(ru)此。
具体的(de)表现为一线楼市成为回暖(nuan)先锋，具备地段中心、配套全能、能聚合强势资源的(de)高(gao)性价(jia)比资产成为资金热捧的(de)标的(de)。
所以，市场秩序洗牌的(de)信号也(ye)随之出(chu)现。
爆量资金进入，城心资产迅速反弹
开年重磅会议结束，为今年整个经济走(zou)向(xiang)定调，房(fang)地产从经济“发动机”变成“压舱石”的(de)定位(wei)依旧没变，但重要性却又有了新(xin)的(de)跃升。
房(fang)地产首次放入消费的(de)新(xin)表述(shu)，无论是促消费，还(hai)是适时降低购房(fang)门槛，大刀阔斧拓宽公积金贷款的(de)使用渠道，都为楼市的(de)持续性回暖(nuan)注入了强心针。
与(yu)此同时，在(zai)政策的(de)共振下，爆量资金进入楼市，并逐步推暖(nuan)城心资产。
尤其是核心城市的(de)核心资产，率先反应。
最明显的(de)，2024年位(wei)于(yu)深圳南山区(qu)的(de)深铁懿府(fu)推出(chu)最后4套半山府(fu)邸户型，单价(jia)突破15万元/㎡，30分钟内售(shou)罄，较前期价(jia)格涨幅达45%。
而当时成交量也(ye)刚有暖(nuan)意，但资金依旧愿意为之买单。
根据乐(le)有家研究(jiu)中心数据，深圳二手住宅豪宅片区(qu)率先上涨，130个片区(qu)中10万元/㎡以上的(de)片区(qu)由8个上升至11个，其中华侨城、安(an)托山、深圳湾(wan)等(deng)核心片区(qu)价(jia)格也(ye)相(xiang)较去年底有所上涨，涨幅约5%～10%。
这(zhe)就证明了一个很关键的(de)问题——面对能够保值增(zeng)值的(de)城心资产，市场往往更为敏感和迅速。
高(gao)端商业永恒锚(mao)定都心金枢
事实上，市场上的(de)资金面对核心资产之所以能够如(ru)此迅猛，除了政策亮红灯，市场风向(xiang)迅猛转变，更重要的(de)是，无论任何阶段这(zhe)些核心资产都有非(fei)常强的(de)客观规律。
（1）4席塔尖硬资产，竞藏入市
那么强势的(de)核心资产都有什么客观规律呢？
占据了城市的(de)复合资源，带来了财富(fu)的(de)沉(chen)淀和跃升，标杆的(de)不二之选，缺(que)一不可。
以四销、四热的(de)深铁懿府(fu)为例。
深铁懿府(fu)所属的(de)板块为深圳中轴上的(de)安(an)托山C位(wei)，占据了大量不可复制和再生的(de)山、城市CBD、艺术公园、天然水库等(deng)资源。
不仅(jin)是安(an)托山片区(qu)为数不多的(de)大型综合体项目，还(hai)是深铁集团(tuan)重金打造的(de)城市标杆封面。
所以，去年深铁懿府(fu)三番四次被市场的(de)资金瞄准。
但供不应求，也(ye)导(dao)致了很多精英群体出(chu)现了陪跑的(de)情况。
所以为了回馈(kui)市场的(de)热情，近期深铁懿府(fu)再次释放出(chu)19张稀缺(que)资产入场券，其中4张是约237—245平(ping)，70年的(de)产权，不限购不限贷，无门槛资格的(de)独立豪奢(she)商业。
不过(guo)，正是由于(yu)过(guo)分的(de)稀缺(que)，大概率又会出(chu)现多人抢一套的(de)情况。
据了解(jie)，项目已经低调拿证，而在(zai)拿证之前就已经有非(fei)常多精英拿着资金排队了。
为了让精英们都平(ping)等(deng)地拥(yong)有资格，预计会采(cai)用竞拍方式入市。
所以每(mei)个带着重资的(de)精英们，依旧还(hai)有获得入场券的(de)机会。
（2）圈定龙头区(qu)域，站在(zai)精英肩(jian)上遐想(xiang)
正所谓“千(qian)金买屋(wu)万金买邻”。
深铁懿府(fu)天然就是精英群体的(de)根据地。
占地21万平(ping)方米，建面75万平(ping)方米，精准地汇聚了2790户高(gao)净值业主，只要踏入社区(qu)的(de)范围，遇(yu)到的(de)即是身份尊(zun)贵的(de)精英。
一是深铁懿府(fu)的(de)门槛几乎是千(qian)万级别起步，二是社区(qu)商业深铁懿府(fu)睿印里以及35万平(ping)的(de)侨城坊商务(wu)综合体聚集都是一线知名消费大品(pin)牌。
这(zhe)就要求精英们必须拥(yong)有一定的(de)财富(fu)聚集实力和消费能力。
换句话(hua)说，深铁懿府(fu)的(de)商业商铺背后是一群消费实力深不可测的(de)精英群体。
如(ru)今深铁懿府(fu)不仅(jin)拿出(chu)4张珍藏版独立商业门票，也(ye)拿出(chu)了15张约41—124平(ping)臻奢(she)级别的(de)头排商铺券，位(wei)置就在(zai)社区(qu)入口的(de)C位(wei)，就相(xiang)当于(yu)为瞄准城心资产的(de)群体，站上精英肩(jian)膀上摘下财富(fu)果实提(ti)供更广阔的(de)平(ping)台。
（照(zhao)片为实景拍摄）
不仅(jin)如(ru)此，项目还(hai)邻近1680个学位(wei)的(de)九年一贯(guan)制学校、2所12班幼儿(er)园，一路之隔就是中科院，为热衷于(yu)文教(jiao)商业变现的(de)智(zhi)者提(ti)供足够的(de)进入文教(jiao)高(gao)地的(de)入场券。
（照(zhao)片为实景拍摄）
所以，不仅(jin)4张珍藏版独立商业门票圈定了华侨城与(yu)安(an)托山两大城央板块的(de)精高(gao)尖群体，15张臻奢(she)级别的(de)头排商铺券更是背靠深铁懿府(fu)2790户高(gao)净值社区(qu)精英们。
任何时候都属于(yu)可保值增(zeng)值的(de)优质标的(de)。
奢(she)豪超配，映巷系全能TOD标杆
任何时候的(de)保值增(zeng)值逻辑，离不开其背后的(de)资源叠(die)加和兑现。
比如(ru)巴黎的(de)拉德芳斯、东京的(de)六(liu)本木新(xin)城，皆是既是一座城市商业与(yu)繁(fan)华的(de)焦点，更是一座城市生活方式的(de)升级。
（1）前临商街鼎沸，后枕绿野清幽
摊开深圳地理的(de)版图可以发现，深铁懿府(fu)不仅(jin)近距(ju)离环拥(yong)安(an)托山艺术公园、华侨城燕晗山郊(jiao)野公园、园博园以及华侨城国家湿地公园，5公里内覆盖香蜜湖公园、深圳湾(wan)公园，整个片区(qu)都是市级生态廊道。
而这(zhe)样的(de)人文绿意还(hai)一直延伸到深铁懿府(fu)的(de)内部，为即将开抢4席硬核资产入场券的(de)精英们，提(ti)供了足不出(chu)户就能将春秋四时尽收眼底的(de)写意。
因为深圳地铁集团(tuan)为精英们打造的(de)是一个会自然生长的(de)进阶府(fu)系意境封面。
首先社区(qu)主入口标配高(gao)端开阔活动区(qu)，精英们回家那一刻，就能通过(guo)视觉(jue)享受，放松心情，为城市精英们带来城市快节奏生活的(de)松弛感。
（照(zhao)片为实景拍摄）
其次项目通过(guo)设(she)计，既能户户瞰景观赏风物，也(ye)能为业主提(ti)供慢生活的(de)休闲方式。
（照(zhao)片为实景拍摄）
坐在(zai)独立市隐商业的(de)窗前，近观即头排绿野，远眺是高(gao)度契合社区(qu)绿洲的(de)艺境商街。
利用自带约2.2万㎡的(de)商业打造出(chu)了安(an)托山社区(qu)生活圈的(de)新(xin)地标，引入了丰富(fu)的(de)业态组合，支撑起了整个社区(qu)一站式的(de)吃喝玩乐(le)需求，为社区(qu)带来源源不断的(de)活力
当夜幕降临，华灯初上，就是深铁懿府(fu)映巷商街填补深圳都市潮(chao)流夜色之时。
只需站在(zai)独立商业前，透过(guo)巨幅的(de)玻璃幕墙，就能远看(kan)城市繁(fan)华，近观春秋四时色彩。
所以，深铁懿府(fu)这(zhe)4张城市核心入场券，不仅(jin)是既远离城市喧(xuan)嚣又能享受品(pin)质生活的(de)城市封面典范，更是深铁映巷系的(de)得力代表作。
（2）奢(she)阔叠(die)界，自定义世家空间
作为现象级别的(de)映巷系代表作，重塑了深圳现代城央封面体系的(de)同时，稀缺(que)品(pin)质下反映出(chu)的(de)是深铁在(zai)产品(pin)上的(de)打磨心思。
在(zai)奢(she)豪指标的(de)基础上，追求终极的(de)理想(xiang)空间，做到了真正的(de)TOD封面典藏。
首先可以看(kan)到深铁懿府(fu)的(de)映巷商街设(she)计外立面采(cai)用的(de)新(xin)中式立面融合典雅建筑风格，现代感玻璃幕墙搭配金属褐色边框，匠心精雕的(de)石材，不仅(jin)融入府(fu)系的(de)封面，历久弥新(xin)抵御时间的(de)侵蚀，更能与(yu)周边的(de)安(an)托山自然艺术公园的(de)自然景观融为一体，达到城市建筑与(yu)自然共生的(de)平(ping)衡。
（照(zhao)片为实景拍摄）
不仅(jin)体现出(chu)封面美学的(de)标杆感，更是成就了隐藏在(zai)繁(fan)华幕后的(de)一方低密商业封面。
商业街连同旷野休闲广场的(de)组合设(she)计，把社区(qu)活动中心、人文公园以及艺术空间直接(jie)串了起来，为整个社区(qu)生态提(ti)供了更多的(de)便捷(jie)的(de)多元生活场景。
但这(zhe)样的(de)独立商业封面更出(chu)彩的(de)地方是能够自定义每(mei)位(wei)精英的(de)世家生活模式。
轩敞的(de)空间，不仅(jin)能自定义新(xin)时代家庭的(de)生活方式，利用效率也(ye)极高(gao)。
约10.8米极致挑高(gao)，无论是设(she)计成2—3层的(de)独立层序，又或者拓展(zhan)为跃层，都能够灵活自定义。
（照(zhao)片为实景拍摄）
这(zhe)种可以自定义层数的(de)产品(pin)并不多见(jian)，常规的(de)独立商业一般都是已经设(she)计完整或者装(zhuang)修完整，灵活度没那么高(gao)。
而约11.5米的(de)进深和约7.9米—8.2米的(de)开间，也(ye)都是别墅(shu)级别的(de)尺(chi)寸，不仅(jin)提(ti)供了足够的(de)空间感，更保证了室内的(de)光线和通透性。
（照(zhao)片为实景拍摄）
无论是打造成创业办(ban)公空间，还(hai)是舒(shu)适生活精品(pin)，都拥(yong)有最好的(de)打开方式。
如(ru)果打造成生活精品(pin)，就是有天有地的(de)封面境界，前面的(de)绿意空间既与(yu)社区(qu)居民广场隔开，又能透过(guo)10.8米挑高(gao)的(de)玻璃幕墙掌握社区(qu)即时的(de)动态，可谓可闹可静。
如(ru)果打造成创意办(ban)公空间，可设(she)立茶室、直播创业工作室、KTV房(fang)、棋牌娱(yu)乐(le)室、商务(wu)接(jie)待(dai)空间、电竞室等(deng)，同时满足多种场地功能。
当然，也(ye)可把项目空间分割(ge)成多层，一楼接(jie)待(dai)，二楼办(ban)公室、三楼则用作栖室，同时满足商业生活空间等(deng)多种需求。
据了解(jie)，上周项目就已经获得预售(shou)许可，近期很快开盘，如(ru)果还(hai)在(zai)犹豫，就要抓准机会了。
编辑 | 林波荔