当(dang)前，房地产开发企业的经(jing)营状况有所改善。国家统计局最新数据显示，2025年前两个月，房地产开发投资降幅较2024年全(quan)年收窄0.8个百分点(dian)，其中，住宅投资降幅收窄1.3个百分点(dian)，房地产开发企业到位资金降幅较2024年全(quan)年收窄13.4个百分点(dian)。
自2021年下半年部分房企出险至今(jin)，稳(wen)步化解房企风险的这项重要工作已(yi)取得积极成效，带动市场预(yu)期(qi)企稳(wen)。化解房企风险的核心是(shi)稳(wen)定房企现金流，这涉及两方面内(nei)容(rong)，一是(shi)稳(wen)定经(jing)营性现金流，如销(xiao)售回款；二是(shi)稳(wen)定融(rong)资性现金流，如债务融(rong)资、股权融(rong)资等。今(jin)年以(yi)来，随着全(quan)国房地产市场销(xiao)售回暖，房企资金回笼有所改善；作为保交房攻坚战的资金支(zhi)持，城市房地产融(rong)资协调机制也取得积极成效，房地产“白名单”项目扩围(wei)增效，目前审批贷款已(yi)超6万亿元(yuan)，涉及已(yi)交付、正(zheng)在建设的住房超1500万套。
今(jin)年的《政府工作报告》提(ti)出，有效防范房企债务违约风险。接下来，要坚持在发展中稳(wen)步化解房企风险，在精准(zhun)满足合理融(rong)资需求的同时，引导房企强身健体、摆脱过去“高负(fu)债、高杠杆、高周转”发展模式，推动其资产负(fu)债表回归安全(quan)区间。
一方面，持续用力推动房地产市场止跌回稳(wen)。今(jin)年的《政府工作报告》提(ti)出，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放(fang)刚(gang)性和改善性住房需求潜力。随着稳(wen)楼市各项政策显效，去年四季度，新建商品(pin)房销(xiao)售面积、销(xiao)售额实现正(zheng)增长，房企销(xiao)售回款有所改善。接下来，金融(rong)机构(gou)可进一步优(you)化服务模式，加强与全(quan)国性头部房企、区域“小而美”房企等不同类型(xing)开发主体的战略合作，探索房地产开发贷款、个人住房贷款联动机制。
另一方面，继续发挥好城市房地产融(rong)资协调机制作用。由于(yu)优(you)质房企也有差项目，出险房企也有好项目，因此，城市房地产融(rong)资协调机制要继续坚持“以(yi)城市为主体，以(yi)项目为中心”，围(wei)绕(rao)具体的项目构(gou)建“白名单”，精准(zhun)、高效满足合理融(rong)资需求。下一步，金融(rong)管理部门要推动协调机制扩围(wei)增效，拉(la)长“白名单”，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作；金融(rong)机构(gou)要持续实施保交房延(yan)期(qi)还款政策，优(you)化涉保交房项目的个人贷款管理与服务，切(qie)实保障广大购房人的合法(fa)权益。
输血更要造血，规范房企自身发展、构(gou)建房地产发展新模式是(shi)治本之策。从(cong)实践看，优(you)质头部房企的风险得到化解后，可通过市场化方式，支(zhi)持房企开展项目并购，加快风险市场化出清，完成结构(gou)性调整。接下来，除了支(zhi)持“稳(wen)楼市”，金融(rong)系统还要配合“促(cu)转型(xing)”。一方面，改革(ge)完善商品(pin)房开发、销(xiao)售等基础性制度，有力有序推行现房销(xiao)售，优(you)化预(yu)售资金监管；另一方面，抓紧研(yan)究、制定配套融(rong)资制度，支(zhi)持构(gou)建房地产发展新模式。（本文来源：经(jing)济日报 编辑：郭子源）