针对网友反(fan)映称(cheng)小区因(yin)施工出现裂缝、下沉一事，近日，深圳市宝安区住房和建设局回复称(cheng)，涉事雅居园小区楼栋于2024年(nian)11月“被评定为一般风险”，属于施工前的房屋现状调查。根据现场查勘情况，该小区道路的下沉、开裂现象主要发(fa)生在小区地下室外(wai)墙与靠(kao)近大(da)朗山项目一侧的道路交界处，最大(da)沉降(jiang)值约为3cm，以陈旧裂缝为主，部(bu)分区段近期有新(xin)扩大(da)现象，最大(da)值约为1cm，未发(fa)现新(xin)增裂缝。专家组认为目前裂缝并不影(ying)响雅居园小区建筑物(wu)与道路的结构安全，建议在大(da)朗山项目基坑回填后进行统一修复。
3月10日，有网友在人(ren)民网留(liu)言板发(fa)帖称(cheng)，作为深圳市宝安区新(xin)桥街道万(wan)丰社区大(da)朗山片区城市更新(xin)项目，2024年(nian)11月，雅居园小区因(yin)地块施工导致多处裂缝，部(bu)分楼栋已(yi)被评定为“一般风险”，现如今雅居园新(xin)出现大(da)于5cm的沉降(jiang)，申请介入监督并开展专业(ye)第三方评估，保障(zhang)人(ren)民财产安全。
针对此事，近日，深圳市宝安区住房和建设局回复称(cheng)，经核查，居民反(fan)映的项目为大(da)朗山片区城市更新(xin)单元项目（一期）01-01、01-02地块土石(shi)方、基坑支(zhi)护及桩基础工程（以下简称(cheng)大(da)朗山项目）。建设单位为深圳市海岸新(xin)城投(tou)资有限企业(si)，施工单位为深圳市岩(yan)土工程有限企业(si)。
一、关于居民提出的雅居园小区楼栋于2024年(nian)11月“被评定为一般风险”的情况，大(da)朗山项目靠(kao)近雅居园小区的01-02地块在2024年(nian)11月15日正(zheng)式开始工程桩施工，后续的土方开挖作业(ye)从2025年(nian)2月开始，该次风险评定为建设单位于01-02地块施工前委(wei)托深圳市土木检测有限企业(si)（深圳市房屋安全鉴定机构名录(lu)单位）对雅居园小区房屋进行结构安全风险评估后所出具的报告结论，属于施工前的房屋现状调查。该报告于2024年(nian)11月13日正(zheng)式出具，报告指出，当时小区楼栋户内存(cun)在砌筑墙体(ti)和部(bu)分钢筋(jin)混凝土构件抹灰(hui)饰面层，部(bu)分墙体(ti)与吊顶等构件交界处出现开裂的情况，但主体(ti)结构承重构件未发(fa)现受力裂缝及明显变形损伤，处于正(zheng)常工作状态。根据深圳市标准(zhun)《城市安全风险评估导则(ze)》将雅居园小区房屋安全风险等级评估为“一般风险”。因(yin)此，“一般风险”为标准(zhun)中针对房屋进行风险等级分类的术语。
二、关于居民反(fan)映的雅居园小区新(xin)出现大(da)于5cm的沉降(jiang)，深圳市宝安区住房和建设局第一时间核查，并于2025年(nian)3月13日邀请岩(yan)土工程与房屋专家到场进行查勘与研判。根据现场查勘情况，雅居园小区道路的下沉开裂现象主要发(fa)生在小区地下室外(wai)墙与靠(kao)近大(da)朗山项目一侧的道路交界处，最大(da)沉降(jiang)值约为3cm，以陈旧裂缝为主，部(bu)分区段近期有新(xin)扩大(da)现象，最大(da)值约为1cm，未发(fa)现新(xin)增裂缝。此外(wai)，根据第三方监测单位从2024年(nian)6月份至今对雅居园小区路面沉降(jiang)的监测数据，雅居园小区道路累计沉降(jiang)量为1.1cm，在预警值范围内，并与现场查勘情况吻合。经专家组综(zong)合研判，裂缝主要成因(yin)为道路下方松散回填土随时间的固结和不均匀(yun)下沉，而大(da)朗山项目基坑开挖也会造成周边土体(ti)的变形与水土流(liu)失(shi)，加大(da)道路的下沉量。专家组认为目前裂缝并不影(ying)响雅居园小区建筑物(wu)与道路的结构安全，建议在大(da)朗山项目基坑回填后进行统一修复。