记者还注意到，2024年4月28日，东(dong)莞首个(ge)配售(shou)型(xing)保障性住房项目(mu)——寮步镇莞樟路保障性住房项目(mu)正式拉开(kai)建设大幕。另据公开(kai)信(xin)息(xi)，东(dong)莞已开(kai)工的配售(shou)型(xing)保障性住房项目(mu)还包括大岭山太公岭现代化产业园保障性住房项目(mu)、万江新村保障性住房项目(mu)、厚街厚山保障性住房项目(mu)和滨海湾威远现代化产业园区保障性住房，五个(ge)项目(mu)拟筹集(ji)房源(yuan)3491套。
今年3月11日，东(dong)莞市住建局官网(wang)发布《东(dong)莞市配售(shou)型(xing)保障性住房项目(mu)信(xin)息(xi)》。
在哪建？
选址优(you)先考虑有刚性住房需求区域
意见稿明确，新建配售(shou)型(xing)保障性住房项目(mu)，选址优(you)先考虑交通便利、公共设施较为齐全、有刚性住房需求的区域。鼓励(li)在城中村改造(zao)、城市更新项目(mu)中统筹优(you)化规划指(zhi)标，通过存量(liang)土地(di)和空间用途转换，有效增加(jia)用地(di)供应。园区集(ji)中配套的配售(shou)型(xing)保障性住房项目(mu)可结合宅基地(di)拆迁安置区、经济平衡居住地(di)块等统筹布局，打造(zao)高品(pin)质社区生活圈。
而新建的配售(shou)型(xing)保障性住房则以(yi)划拨方式供应土地(di)，实行“净地(di)”供应，拟建项目(mu)用地(di)的选址应报市人民政府审定。由政府收回土地(di)使用权重新划拨的，土地(di)回收价格应包括用地(di)单位取得成本和持(chi)有成本，其中持(chi)有成本可以(yi)包括维护(hu)管养(yang)、借贷资金利息(xi)等，法律、法规和政策对此(ci)有特殊规定的，从其规定。对化解历史遗留问题、完善相关用地(di)手续、增配用地(di)指(zhi)标、项目(mu)容积率调整等予以(yi)重点(dian)支撑(chi)。
如何建？
以(yi)90㎡户(hu)型(xing)为主，实行全装修(xiu)现房销售(shou)
意见稿还提出，配售(shou)型(xing)保障性住房按照政府组织协调、市场运(yun)作的原则，可由具有房地(di)产开(kai)发建设经验的市、镇街（园区）国有企业实施开(kai)发建设，可探索(suo)市、镇街（园区）国有企业与社会资本合作开(kai)发模式，可采用社会代建方式进行建设。
在户(hu)型(xing)方面，新建配售(shou)型(xing)保障性住房按照安全、舒适、绿色、智慧等原则设计，结构布局应紧(jin)凑规整，户(hu)型(xing)设计、小区公共配套主要考虑基本居住需求。户(hu)型(xing)建筑面积以(yi)90平方米户(hu)型(xing)为主，实行全装修(xiu)现房销售(shou)。拟建项目(mu)具体户(hu)型(xing)应结合镇街（园区）实际需求合理配置，具体规划设计方案(an)应报市人民政府审定。
如何买？
面向住房困难工薪收入群体及人才供应
意见稿还明确，配售(shou)型(xing)保障性住房面向住房有困难的工薪收入群体以(yi)及城市需要的人才等群体供应，结合供需情况，优(you)先满足在东(dong)莞市长期稳定工作的工薪收入群体和层(ceng)次较高、工作年限较长的人才群体。
在价格方面，配售(shou)型(xing)保障性住房以(yi)建筑面积计价，新建项目(mu)销售(shou)均价应根据综合建造(zao)成本（含土地(di)成本、建安成本、财务成本、销售(shou)管理成本、合理利润以(yi)及相关税(shui)费(fei)等）和工薪收入群体支付能力、同(tong)区域商品(pin)住房售(shou)价等因素合理确定。另外(wai)，单套住房的销售(shou)价格以(yi)项目(mu)销售(shou)均价为基础(chu)，结合楼栋、楼层(ceng)、朝向、户(hu)型(xing)等因素确定，由项目(mu)开(kai)发建设单位合理确定，向社会公布。
存量(liang)住房转为配售(shou)型(xing)保障性住房的，销售(shou)均价应参照同(tong)区域同(tong)类型(xing)的新建或在售(shou)项目(mu)的销售(shou)均价确定，无项目(mu)可供参照的，参照属地(di)镇街（园区）同(tong)期同(tong)类型(xing)新建商品(pin)住房销售(shou)均价一定比例合理确定。
怎么管？
禁止保障性住房变为商品(pin)房流入市场
在使用要求方面，配售(shou)型(xing)保障性住房应当用于(yu)购房家庭自住。购房人持(chi)有配售(shou)型(xing)保障性住房期间不得长期闲置、不得改变用途、不得破(po)坏房屋主体结构。如长期闲置、因辞职等原因确需退出的，应向配售(shou)型(xing)保障性住房专营机构申请回购。
此(ci)外(wai)，申请回购的配售(shou)型(xing)保障性住房，应满足“除购房贷款抵押外(wai)，不存在其他抵押和债务等法律纠纷(fen)情况”以(yi)及“未(wei)改变居住用途、房屋结构无拆改。存在改变居住用途、房屋结构拆改等情形的，购房人应予以(yi)修(xiu)复(fu)恢复(fu)”等条件。
在回购价格上， 配售(shou)型(xing)保障性住房的回购价格根据原购买价格、存款利率、房屋折旧及同(tong)期新供应配售(shou)型(xing)保障性住房销售(shou)价格等因素，通过参照法和利率法分别测算，最终以(yi)两种(zhong)方法测算结果的低者实行。
另外(wai)，购房人自行装修(xiu)部分，不予补偿。交付使用年限从房屋首次交付日期起至签订回购协议日期计算，交付不足一年的按一年计算，后续不足半(ban)年的部分不予计算，满半(ban)年不足一年的部分按照一年计算。
意见稿还指(zhi)出，配售(shou)型(xing)保障性住房实施严格的封闭(bi)管理，禁止以(yi)任何方式违(wei)法违(wei)规将配售(shou)型(xing)保障性住房变更为商品(pin)住房流入市场，有关部门应在房屋交易、不动(dong)产登(deng)记等环(huan)节实施限制。持(chi)有配售(shou)型(xing)保障性住房期间，购房家庭需在东(dong)莞购买商品(pin)住房的，应退出配售(shou)型(xing)保障性住房，所购商品(pin)住房未(wei)交付入住的，原配售(shou)型(xing)保障性住房可按市场租金水平租住，最长不超过2年。
采写：南都记者 黄慧萍(ping)