《龙岗区坂田街道五和枢纽片(pian)区重点城市更新单元计划(hua)》已(yi)经批准公告(gao)。
从公告(gao)中(zhong)拆(chai)除(chu)范围来看，有(you)442435平方米成为拆(chai)除(chu)面积，包含了长坑村、福群厂、大发埔片(pian)区、里石排(pai)村、坂田第二工业区、德众电商产业园等，拟更新方向为居(ju)住、商业、新型产业等功能。
其中(zhong)辉达自行车厂城市更新单元在调出后，进一步纳入了坂田街道五和枢纽片(pian)区重点城市更新单元范围。
这一片(pian)的重点更新单元项目，可(ke)以说是(shi)整个(ge)龙岗非常(chang)有(you)分(fen)量的改造区域。
一是(shi)五和枢纽片(pian)区更新的范围和区域是(shi)深圳重要的城际枢纽节点之一，未(wei)来可(ke)以向北联系广州、东莞，向南联络(luo)香港，向东联动惠州、中(zhong)山，有(you)着极为重要的城市串联意义。
二是(shi)坂田内部包含了大量的城市更新单元。
从2022年的一则《关于开展龙岗区坂田街道五和枢纽片(pian)区重点更新单元意愿征(zheng)集和历史违建物业权利(li)人核实的通知》中(zhong)可(ke)以看到，在五和枢纽片(pian)区重点城市更新单元范围周边(bian)，还有(you)大光(guang)勘更新单元、木贸工业区、荣兴工业区、世畅(chang)自行车、物资集团、坂雪(xue)岗科技城、坂田旧工业区等七八个(ge)城市更新单元。
未(wei)来改造全面兑现后，带来的变化不可(ke)估量。
如今周边(bian)都在如火如荼(cha)拆(chai)改建设中(zhong)。
最显眼的就是(shi)五和地铁枢纽建设，一直在施工中(zhong)，未(wei)来交汇3城际+2地铁5条轨道线路。
比如坂田吉华路雨污排(pai)水项目，也都在建设中(zhong)，未(wei)来将大大提升(sheng)周边(bian)的排(pai)水能力。
再比如坂田南学校的建设，能够带来不少上学资源，对整个(ge)坂田区域的教育资源有(you)明显的补充。
三是(shi)规划(hua)层面上，在龙岗“一芯两核多支(zhi)点”战略中(zhong)，五和枢纽片(pian)区所在的坂雪(xue)岗科技城是(shi)龙岗“西核”信息数字核的重要组成部分(fen)。
那么未(wei)来无(wu)论是(shi)城市形(xing)象，还是(shi)交通便利(li)，五和站以及坂田站周边(bian)都会得到很大的跃升(sheng)。
而这种庞大的旧改草案确定，同时(shi)也就意味着将带来大量的新住宅。
就好比过去的罗(luo)湖木头龙、南山的白石洲、龙岗的融湖中(zhong)心城等等更新改造。
所以坂田—五和的区域范围内未(wei)来也将会有(you)源源不断的住宅供应。
坂田楼市
整个(ge)龙岗，楼市的格局可(ke)以分(fen)为两部分(fen)。
一部分(fen)以龙岗中(zhong)心区和大运新区为代表，另一部分(fen)则是(shi)以坂田为代表。
现在坂田区域内最受关注的五和枢纽片(pian)区重点城市更新单元计划(hua)已(yi)经通过，对于区域市场(chang)来说，也就不得不关注起来。
一方面，重点区域内的更新改造，往往能够带来新地标，另一方面未(wei)来落成后，也会重塑整个(ge)区域的住宅价格。
三是(shi)区域内的典型小区也一直是(shi)购房群体(ti)关注的重点，四是(shi)龙岗坂田之于龙岗，如同南山的粤海街道之于南山，重要性不可(ke)或缺。
坂田板块(kuai)内的新房不少，包括在售的远洋天萃世纪(ji)雅园、信义御珑豪园、信义君(jun)御山居(ju)、吉祥花(hua)园、城建云宸汇和成金竹家园，若算上建设比较快的天安云谷3期和城建峰璟(jing)苑，大概有(you)七八个(ge)。
但坂田的新房市场(chang)表现在近一年比较一般，跟随大市去化徘徊在低位中(zhong)。
比如远洋天萃世纪(ji)雅园去年12月中(zhong)旬入市，价格上也是(shi)众多新房中(zhong)，价格让步市场(chang)比较明显的。
开盘均(jun)价约53565元/㎡，但深圳房地产信息平台上显示，备案543套(tao)，剩余434套(tao)，而开盘当天，开发商喜报成交191套(tao)左右，成交金额8亿左右。
再比如去年1月入市的城建云宸汇，备案均(jun)价约51107元/㎡，总价区间约321万(wan)~600万(wan)，但深圳房地产信息平台上显示139套(tao)住宅备案，还剩92套(tao)。
二手房方面，整个(ge)坂田的均(jun)价在深圳房价中(zhong)属(shu)于第四梯队。
在中(zhong)介渠道上显示，坂田二手房的均(jun)价大约为5.2万(wan)/平。
区域内的典型二手房小区，在去年12月—今年1月成交表现相对活跃。
如佳兆业城市广场(chang)三期，今年一月成交4套(tao)住宅，单价在5.2万(wan)—6.1万(wan)/平，总价在436.8万(wan)-860万(wan)之间。
如万(wan)科城二、三、四期在今年1月都分(fen)别有(you)成交。
二期成交一套(tao)约90平户型，总价约396万(wan)，折合单价约4.41万(wan)/平，三期成交一套(tao)143平户型，总价约860万(wan)，折合单价6.01万(wan)/平，四期成交一套(tao)123平户型，总价约519万(wan)，折合单价约4.2万(wan)/平。
再比如阳光(guang)第五季，今年1月成交一套(tao)107平户型，成交总价约450万(wan)，折合单价约4.19万(wan)/平。
所以可(ke)以看到，在供求(qiu)关系发生变化的当下，坂田的二手市场(chang)还不算特别难。
但接下来，要是(shi)更新改造加速(su)，新盘释放更多，供买家挑选(xuan)的选(xuan)择(ze)也会多起来，那么预期变了，就说不准了。
作(zuo)者(zhe) | 飞天小女(nu)警