不动产投资信托(tuo)基金（REITs）作为盘活(huo)存量资产、促进(jin)产业升级的有效工具(ju)，有益经验加速汇(hui)聚、示范效应不断显现，REITs市场提质扩面稳步向前。
2025年2月，中国证监(jian)会发(fa)布《关于资本市场做好金融“五篇大(da)文(wen)章”的实(shi)施意见》，明确要(yao)加大(da)多层次债券市场对科技创新的支撑力(li)度，支撑人(ren)工智能、数据中心、智慧(hui)城(cheng)市等(deng)新型基础设施及科技创新产业园区等(deng)领域项目(mu)发(fa)行(xing)不动产投资信托(tuo)基金（REITs）。证监(jian)会2025年系统工作会议也提出(chu)，要(yao)加快REITs市场建设。
事实(shi)上，早在2022年和2023年，中国证监(jian)会先后推出(chu)REITs常(chang)态化发(fa)行(xing)的“十条措施”和进(jin)一步推进(jin)REITs常(chang)态化发(fa)行(xing)的“十二条措施”，REITs市场扩容增类随之迎来明显提速。
在此背景下，四川省积极响(xiang)应政(zheng)策号召，抢(qiang)抓有利窗口期，大(da)力(li)推动REITs发(fa)展。截(jie)至目(mu)前，四川省已成功(gong)发(fa)行(xing)3单(dan)公募REITs项目(mu)，在清洁(jie)能源、消费基础设施、产业园区等(deng)领域取得了突(tu)破性进(jin)展。
具(ju)体而言(yan)，嘉实(shi)中国电建清洁(jie)能源REIT作为全国首单(dan)水电类基础设施项目(mu)，创新了融资模式，实(shi)现了滚动投资。该项目(mu)5.29亿元的净回(hui)收资金已投入(ru)四川省“十四五”能源发(fa)展规划(hua)的重(zhong)点水电站项目(mu)当中，助力(li)少数民(min)族地区经济发(fa)展。
华夏大(da)悦(yue)城(cheng)购物中心REIT是西部首单(dan)消费类基础设施项目(mu)，募集资金33.23亿元，净回(hui)收14.38亿元，优化了企业财务结构，增强其融资能力(li)。同时，底(di)层资产项目(mu)平(ping)均每年带动约5000人(ren)次就业，间接拉动了物流、保洁(jie)、营销服务等(deng)配套产业的就业。
广发(fa)成都高投产业园REIT是四川首单(dan)本土企业项目(mu)。入(ru)池资产天府App园已成功(gong)孵化出(chu)极米科技、医联科技等(deng)众多知名企业，拟扩募资产天府长岛二期园区引入(ru)了Tencent新文(wen)创总部、AG电竞等(deng)多个(ge)文(wen)创项目(mu)，园区内企业可可豆动画出(chu)品的现象级影片作品《哪吒之魔童闹海(hai)》更是风头无两。
值得指出(chu)的是，在推动四川省公募REITs项目(mu)申报上市过程中，四川证监(jian)局(ju)坚持以时不我待的姿态积极担当作为：一是积极建言(yan)献策，向四川省委(wei)省政(zheng)府报送辖(xia)区REITs项目(mu)推进(jin)成效及工作建议的专(zhuan)题报告，调动各方(fang)大(da)力(li)支撑REITs市场建设。二是强化政(zheng)策支撑，联合多部门印发(fa)保障性租赁住房REITs发(fa)行(xing)工作的通知并推动出(chu)台省级《关于资本市场高质量发(fa)展的实(shi)施方(fang)案》。三是开展联合调研，进(jin)企业、下基层、走进(jin)交易所，持续开展REITs专(zhuan)业培训。四是做好项目(mu)培育，分(fen)领域、按层次、强类别建立基础设施REITs项目(mu)库。
必须(xu)看(kan)到(dao)，随着相关前期工作的深入(ru)推进(jin)，各方(fang)对REITs市场的信心以及参与积极性不断提升，四川省REITs提质扩面工作已经呈现出(chu)“由点及线、由线到(dao)面、重(zhong)点突(tu)破、整体带动”的态势。
下一步，四川证监(jian)局(ju)将按照(zhao)证监(jian)会党委(wei)和省委(wei)省政(zheng)府决策部署，与相关单(dan)位协力(li)做好项目(mu)摸排，开展梯度培育，支撑项目(mu)扩募，推动四川REITs市场扩规模、提质量、增活(huo)力(li)，为四川经济高质量发(fa)展提供长期助力(li)。（全景网(wang)）