羊城晚报讯 记者董鹏程、通讯员穗规资宣报道：3月25日，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议(yi)审议(yi)通过(guo)《广州城市新中轴海珠片区三滘(jiao)、东风启动区控制性详(xiang)细规划》。规划地块位于海珠区广州大道沿线，总面积45.71公顷，涵盖三滘(jiao)村与东风村两大城中村改造(zao)启动区，旨在通过(guo)优化空间布局、完善公共配套，打造(zao)集商业、生态、居住于一体的城市更新样板。
三滘(jiao)、东风启动区位于城市新中轴海珠片区，该片区长(chang)约6公里，是(shi)广州市四大重点城市更新片区。片区内以现代(dai)服务为主题，汇聚(ju)广州塔等地标，是(shi)集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。
作为城市新中轴海珠片区率先启动改造(zao)的区域，三滘(jiao)、东风启动区控规调整具有多重战略意义。根(gen)据规划，该区域是(shi)贯通中央绿轴的重要(yao)安置空间载体，可为其提供约15.32万平方米安置量(liang)，并为中轴范围征拆预留(liu)安置空间。同时，现状城中村存(cun)在人口密度高(gao)、交通拥堵(du)、基础设施薄弱等问题，亟须通过(guo)改造(zao)改善人居环境、提升土地利用效(xiao)率。此次控规调整也响应了2023年广州市政府(fu)工作报告提出的“依法征收、净地出让”新模式，纳入改造(zao)范围内的30个项目（包括三滘(jiao)村、东风村城中村改造(zao)项目；20个旧厂(chang)项目；8个旧城项目）将全部采用该模式，推动连片改造(zao)，助力城市高(gao)质量(liang)发展(zhan)。
本次控规将落实中轴贯通部署，发挥(hui)毗邻海珠湿地及城市新中轴线等城市级绿地的环境优势，依托轨道站点TOD开发，打造(zao)首批(pi)城中村改造(zao)项目中集商业消费、生态宜居及配套服务于一体的宜居宜业的活力社区典范。
根(gen)据规划文(wen)件，未来三滘(jiao)、东风启动区将打造(zao)“蓝绿共享的活力公共空间”“多元功能复合的宜居社区”“丰富立体的形态风貌”。在营造(zao)“蓝绿共享的活力公共空间”方面，三滘(jiao)启动区将打造(zao)“一带一街”（西碌涌(yong)活力带和后滘(jiao)活力大街）公共空间结(jie)构，联通海珠湖湿地大型(xing)蓝绿空间。其中，西碌涌(yong)活力带将沿900米滨水空间建设水岸带状公园，融合餐饮、运动等业态；后滘(jiao)活力大街将依托轨道站点，构建年轻化、复合型(xing)社区空间，形成连续骑楼界面与主题步行道。东风启动区则(ze)通过(guo)“康乐涌(yong)、敦和涌(yong)滨水绿带”串联800米亲水空间，并沿“上涌(yong)北活力街”布局商业游憩功能，进而联通两大公园及中轴绿地。
在功能布局方面，启动区以居住及配套服务为主，商办产业沿广州大道及轨道站点周边集聚(ju)。规划复建安置地块7宗（三滘(jiao)村4宗、东风村3宗），总建筑量(liang)54.54万平方米（三滘(jiao)44.47万平方米、东风10.07万平方米）。同时，严格控制建筑高(gao)度，总体形成“前低后高(gao)”梯度形态，其中三滘(jiao)启动区地标塔楼高(gao)度不超过(guo)250米，东风启动区控制建筑高(gao)度在150米。