赵先生(sheng)与其女(nu)赵敏于2019年8月签(qian)署《房(fang)屋买卖合(he)同》，后赵先生(sheng)将该房(fang)屋过户至赵敏名(ming)下(xia)。赵先生(sheng)因病于2023年1月去世。后赵先生(sheng)之妻钱女(nu)士（赵敏继母）将赵敏诉至法院，要求确认钱女(nu)士就赵敏名(ming)下(xia)房(fang)屋享有居住(zhu)权。北京海淀法院经审理，判决驳回钱女(nu)士全部诉讼请求。
钱女(nu)士诉称：其与赵先生(sheng)是(shi)夫妻关系，其是(shi)赵敏的继母。其与赵先生(sheng)结婚后一直居住(zhu)涉(she)案房(fang)屋。2008年，赵先生(sheng)与母亲孙老(lao)太签(qian)订《北京市(shi)存量房(fang)屋买卖合(he)同》，取得涉(she)案房(fang)屋所有权，房(fang)屋登记于赵先生(sheng)名(ming)下(xia)。2023年，赵先生(sheng)去世。钱女(nu)士后得知赵先生(sheng)在2019年将房(fang)屋登记于赵敏名(ming)下(xia)。涉(she)案房(fang)屋是(shi)钱女(nu)士与赵先生(sheng)婚姻存续期间获得，钱女(nu)士作为赵先生(sheng)配偶应当(dang)对涉(she)案房(fang)屋享有居住(zhu)权。现涉(she)案房(fang)屋虽然登记于赵敏名(ming)下(xia)，不影响钱女(nu)士享有涉(she)案房(fang)屋居住(zhu)权，故(gu)诉至法院要求确认钱女(nu)士就赵敏名(ming)下(xia)房(fang)屋享有居住(zhu)权。
赵敏辩称钱女(nu)士不享有居住(zhu)权，按(an)居住(zhu)权设立需要书面形式(shi)办理登记，钱女(nu)士不符合(he)法律规定的情形、也(ye)非涉(she)案房(fang)屋权利人，故(gu)钱女(nu)士无事(shi)实与法律依据(ju)主张其享有居住(zhu)权。
法院经审理查明：双方对涉(she)案房(fang)屋所有权变动(dong)过程——2019年涉(she)案房(fang)屋归赵敏个(ge)人所有事(shi)实并无异议。钱女(nu)士并未与涉(she)案房(fang)屋权利人签(qian)署书面协议确认其享有居住(zhu)使用的权利，亦未办理居住(zhu)权登记。双方均确认赵先生(sheng)去世前(qian)并未留有遗(yi)嘱。双方均认可在赵先生(sheng)去世前(qian)，涉(she)案房(fang)屋由(you)赵先生(sheng)、钱女(nu)士、孙老(lao)太、赵敏四人共同居住(zhu)使用，2023年3月后钱女(nu)士不再(zai)居住(zhu)于涉(she)案房(fang)屋。
法院经审理认为：设立居住(zhu)权，当(dang)事(shi)人应当(dang)采用书面形式(shi)订立居住(zhu)权合(he)同。设立居住(zhu)权的，应当(dang)向登记机构申请居住(zhu)权登记。居住(zhu)权自登记时设立。双方均确认赵先生(sheng)在去世前(qian)未设立遗(yi)嘱，亦无证据(ju)反映赵先生(sheng)对钱女(nu)士居住(zhu)一事(shi)作出安排。钱女(nu)士自认其与涉(she)案房(fang)屋产权人未签(qian)署过关于居住(zhu)权的书面协议，亦未就居住(zhu)权办理不动(dong)产权属登记，也(ye)未提供其享有居住(zhu)权的证据(ju)。在没有法律规定或者(zhe)当(dang)事(shi)人之间对居住(zhu)权事(shi)宜作出安排并办理居住(zhu)权登记的情况下(xia)，钱女(nu)士请求确认其享有对涉(she)案房(fang)屋的居住(zhu)权的诉讼请求，无事(shi)实与法律依据(ju)，法院不予支撑。法院最终判决驳回钱女(nu)士全部诉讼请求。
法官说法
主张法律关系存在的当(dang)事(shi)人，应当(dang)对产生(sheng)该法律关系的基本(ben)事(shi)实承担举证证明责(ze)任。本(ben)案中，钱女(nu)士未能提供双方存在设立居住(zhu)权书面协议、赵先生(sheng)遗(yi)嘱安排钱女(nu)士居住(zhu)的初步证据(ju)，双方均认可涉(she)案房(fang)屋所有权人没有与钱女(nu)士达(da)成书面协议，赵先生(sheng)作为涉(she)案房(fang)屋所有权人时也(ye)未对钱女(nu)士的居住(zhu)权利作出安排，钱女(nu)士自认未曾(ceng)办理过居住(zhu)权设立登记。现有证据(ju)不能证明钱女(nu)士就涉(she)案房(fang)屋享有居住(zhu)权，故(gu)法院对钱女(nu)士诉讼请求不予支撑。
居住(zhu)权的设立应当(dang)来自房(fang)屋所有权人的同意，并非因双方具有身份关系而自然设立。当(dang)家庭成员就居住(zhu)问题(ti)发生(sheng)纠纷，房(fang)屋所有人与家庭成员应在平等、自愿的基础上协商解决居住(zhu)问题(ti)，若各方当(dang)事(shi)人分歧较大可请求基层自治组织(zhi)等单位协调处理，难以协调或无共同居住(zhu)可能性，可通过诉讼方式(shi)妥善(shan)解决居住(zhu)问题(ti)为避免此后居住(zhu)问题(ti)引发纠纷，当(dang)事(shi)人可通过书面协议设立居住(zhu)权或者(zhe)以遗(yi)嘱方式(shi)设立居住(zhu)权，避免或者(zhe)降(jiang)低未来因居住(zhu)引发矛(mao)盾。
（文中人物均系化名(ming)）
通讯员 高靖凯
文/北京青年报记者(zhe) 戴幼(you)卿(qing)
（北京青年报客(ke)户端）