大朗山项目靠近雅居园小区的01-02地块在2024年11月15日正式开(kai)始工程桩施工。
近日，奥一资讯记者关注到有市民在人(ren)民网领导留言(yan)板留言(yan)表示，大朗山片区城市更新项目在2024年11月，因地块施工，导致小区楼梯多处裂缝并出现沉降，申请介入监督并开(kai)展专业(ye)第三(san)方评(ping)估，保障人(ren)民财产安全。对(dui)此，相关部门做出回应。
市民投(tou)诉(su)
建房开(kai)挖(wa)导致房屋下沉 要求开(kai)展专业(ye)第三(san)方评(ping)估
市民所述，为新桥街道(dao)万丰社(she)区大朗山片区城市更新项目(一期)，位于宝安大道(dao)与石岩渠交(jiao)接处东(dong)北侧、宝安大道(dao)与沙井南环路交(jiao)会(hui)处东(dong)南侧。据了解，其建设(she)单位为海岸(an)新城投(tou)资有限企业，施工单位为深圳市岩土工程有限企业。
该(gai)市民留言(yan)称，2024年11月，因地块施工，导致雅居园小区楼体(ti)出现多处裂缝，部分(fen)楼栋(dong)已(yi)被评(ping)定为“一般风险”。其表示如(ru)今雅居园新出现大于5cm沉降，申请介入监督并开(kai)展专业(ye)第三(san)方评(ping)估，保障人(ren)民财产安全。
住(zhu)建部门回应
“一般风险”为施工前(qian)房屋现状调查 累计沉降量在预警值范围内
3月15日，深圳市宝安区住(zhu)房和建设(she)局做出了详细回应。宝安区住(zhu)建局表示，经核(he)查，市民反映的项目为大朗山片区城市更新单元项目(一期)01-01、01-02地块土石方、基坑支护及桩基础工程(以下简称大朗山项目)。建设(she)单位为深圳市海岸(an)新城投(tou)资有限企业，施工单位为深圳市岩土工程有限企业。
“一般风险”为施工前(qian)的房屋现状调查，主体(ti)结构承重构件处于正常工作状态。
一、关于市民提出的雅居园小区楼栋(dong)于2024年11月“被评(ping)定为一般风险”的情(qing)况，大朗山项目靠近雅居园小区的01-02地块在2024年11月15日正式开(kai)始工程桩施工，后(hou)续的土方开(kai)挖(wa)作业(ye)从2025年2月开(kai)始，该(gai)次风险评(ping)定为建设(she)单位于01-02地块施工前(qian)委托深圳市土木检测有限企业(深圳市房屋安全鉴定机构名录单位)对(dui)雅居园小区房屋进行(xing)结构安全风险评(ping)估后(hou)所出具的报告结论，属于施工前(qian)的房屋现状调查。该(gai)报告于2024年11月13日正式出具，报告指出，当(dang)时小区楼栋(dong)户内存在砌筑(zhu)墙(qiang)体(ti)和部分(fen)钢筋混凝土构件抹灰饰(shi)面层，部分(fen)墙(qiang)体(ti)与吊顶等构件交(jiao)界处出现开(kai)裂的情(qing)况，但主体(ti)结构承重构件未发现受力裂缝及明(ming)显(xian)变形损伤，处于正常工作状态。根(gen)据深圳市标准《城市安全风险评(ping)估导则》将雅居园小区房屋安全风险等级评(ping)估为“一般风险”。因此，“一般风险”为标准中针对(dui)房屋进行(xing)风险等级分(fen)类的术语。
裂缝主要成(cheng)因为道(dao)路下方松散回填土随时间的固结和不(bu)均匀下沉
二、关于市民反映的雅居园小区新出现大于5cm沉降，我局第一时间核(he)查，并于2025年3月13日邀请岩土工程与房屋专家到场进行(xing)查勘与研判。
根(gen)据现场查勘情(qing)况，雅居园小区道(dao)路的下沉开(kai)裂现象主要发生在小区地下室(shi)外(wai)墙(qiang)与靠近大朗山项目一侧的道(dao)路交(jiao)界处，最大沉降值约(yue)为3cm，以陈旧(jiu)裂缝为主，部分(fen)区段近期有新扩大现象，最大值约(yue)为1cm，未发现新增裂缝。
此外(wai)，根(gen)据第三(san)方监测单位从2024年6月份至(zhi)今对(dui)雅居园小区路面沉降的监测数据，雅居园小区道(dao)路累计沉降量为1.1cm，在预警值范围内，并与现场查勘情(qing)况吻合。经专家组综合研判，裂缝主要成(cheng)因为道(dao)路下方松散回填土随时间的固结和不(bu)均匀下沉，而大朗山项目基坑开(kai)挖(wa)也(ye)会(hui)造成(cheng)周边土体(ti)的变形与水土流(liu)失，加大道(dao)路的下沉量。
专家组认(ren)为目前(qian)裂缝并不(bu)影(ying)响雅居园小区建筑(zhu)物(wu)与道(dao)路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填后(hou)进行(xing)统一修复。
链接
新桥街道(dao)万丰社(she)区大朗山片区城市更新项目
据了解，新桥街道(dao)万丰社(she)区大朗山片区城市更新项目位于宝安区新桥街道(dao)万丰社(she)区，宝安大道(dao)以东(dong)、中心路以西、南环路南北侧。更新单元用地面积773687.4平方米，拆除范围用地面积684457.3平方米，开(kai)发建设(she)用地面积410652.8平方米，规划容积2655170平方米。
项目申报主体(ti)是深圳市海岸(an)新城投(tou)资有限企业。经查询工商信息显(xian)示，该(gai)企业大股东(dong)为深圳市海岸(an)房地产开(kai)发集团(tuan)有限企业。
2024年1月10日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于新桥街道(dao)万丰社(she)区大朗山片区城市更新项目(一期)建设(she)用地批复的通告。
大朗山片区城市更新单元项目(一期)分(fen)南北地块，其中北地块为二类居住(zhu)用地，含01-01和01-02两(liang)个子地块，其中01-01地块用地面积约(yue)18946.1㎡，建筑(zhu)面积约(yue)117630㎡，设(she)三(san)层地下室(shi)；01-02地块用地面积约(yue)17489.6㎡，建筑(zhu)面积约(yue)122210㎡，设(she)三(san)层地下室(shi)。两(liang)个地块合计占面约(yue)3.6万㎡，规划容积建面约(yue)24万㎡。
据了解，檀府为万丰大朗山片区城市更新单元项目(一期)01-01地块。01-01和01-02两(liang)个地块在2024年11月15日正式开(kai)始工程桩施工。
采写:南都·奥一资讯记者 廖静文