中国网财经1月17日讯 国务院资讯办公室1月17日上午举行(xing)资讯发(fa)布会，国家统计局局长(chang)康义先容2024年国民经济运行(xing)情况，并答记者问。康义表示，从中长(chang)期(qi)来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住(zhu)房需求(qiu)还有潜力。随着(zhe)存量政策和增量政策的有效落(luo)实，下阶段房地产市场有望继(ji)续(xu)改善。
以下为(wei)文字实录：
记者：
过去一年，中央和地方推出(chu)了一系列举措稳住(zhu)楼市，这(zhe)些促进(jin)房地产市场止跌回稳的组合拳起到了哪些效果？如何研判下一阶段房地产市场走势？
康义：
谢谢你的提问。房地产是大(da)家非常关心关注的问题，因为(wei)它与经济发(fa)展、民生(sheng)改善都有紧密联(lian)系。2024年，针对房地产市场的复杂(za)形势，9月26日中央政治局会议明确提出(chu)“促进(jin)房地产市场止跌回稳”，多(duo)个(ge)部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住(zhu)宅与非普通住(zhu)宅的标准，降低住(zhu)房公积金贷款(kuan)利率、住(zhu)房贷款(kuan)首付比(bi)例、存量贷款(kuan)利率以及换购住(zhu)房的税率，合力打出(chu)来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策的效果正在不断地显现，具体表现在几个(ge)方面。
一是市场成交趋于(yu)活跃。一揽子(zi)政策连续(xu)落(luo)地，有效的降低了居民购房门槛，减轻(qing)了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。四季度，新建商品房销售面积和金额(e)都实现正增长(chang)。从监测(ce)的40个(ge)重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额(e)同比(bi)分别增长(chang)了0.3%、4.1%。
二是房价逐步回稳。随着(zhe)刚性和改善性住(zhu)房需求(qiu)持续(xu)释放，市场供求(qiu)关系出(chu)现了改善，房价有所回稳。12月份，70个(ge)大(da)中城市中有23个(ge)城市的新建商品住(zhu)宅销售价格环比(bi)上涨，有9个(ge)城市二手住(zhu)宅价格环比(bi)上涨。其中，一线城市的新建商品住(zhu)宅销售价格环比(bi)上涨0.2%，这(zhe)是从2023年6月以来的首次上涨；二手住(zhu)宅的销售价格环比(bi)上涨0.3%，连续(xu)三个(ge)月环比(bi)上涨。二线城市新建商品住(zhu)宅销售价格环比(bi)由上月下降转为(wei)持平。三线城市新建商品住(zhu)宅销售价格连续(xu)四个(ge)月环比(bi)降幅都在收窄。从同比(bi)来看，各线城市商品住(zhu)宅销售价格同比(bi)降幅也都在收窄。
三是市场预期(qi)持续(xu)改善。政策效应叠加释放，房地产市场的主(zhu)要指标连续(xu)好转，带动(dong)市场信心在逐步增强(qiang)。12月份，对70个(ge)大(da)中城市开展的月度房价问卷调查(cha)显示，预期(qi)未(wei)来半年新建商品住(zhu)宅价格保持稳定或者上涨的受访从业(ye)人员占比(bi)69.3%，比(bi)上月提高0.8个(ge)百分点。
四是房地产相关领域也有所好转。房地产市场的回暖，带动(dong)了相关行(xing)业(ye)的改善。12月份，建筑业(ye)业(ye)务活动(dong)预期(qi)指数比(bi)上月回升1.5个(ge)百分点，连续(xu)三个(ge)月回升。随着(zhe)商品房成交改善，装饰装修的需求(qiu)也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。12月份，限额(e)以上单位家具类商品零售额(e)同比(bi)增长(chang)8.8%，连续(xu)四个(ge)月正增长(chang)；建筑及装潢材料类增长(chang)0.8%，连续(xu)两个(ge)月增长(chang)。
总(zong)的来看，近(jin)期(qi)房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多(duo)，市场信心在逐步提振。随着(zhe)存量政策和增量政策的有效落(luo)实，下阶段房地产市场有望继(ji)续(xu)改善。从中长(chang)期(qi)来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住(zhu)房需求(qiu)还有潜力，更多(duo)安全舒适(shi)、绿色智慧的好房子(zi)的需求(qiu)还会增加，房地产市场发(fa)展的新模(mo)式也将逐步的构建，这(zhe)有助于(yu)房地产市场平稳健康发(fa)展。