3月20日(ri)，2025中国房地产百(bai)强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百(bai)强企业家论坛京举办。会上，中指研究院发布《2025中国房地产百(bai)强企业研究报告》。
本次活动由中国企业评价协(xie)会、清华大学房地产研究所、北(bei)京中指信息技术研究院主办，北(bei)京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办。企业研究、政策(ce)研究、人(ren)工智能等方面的领导及行业专家共同探讨新形势下如何把握市场机遇，构建(jian)房地产发展新模(mo)式。
根据报告显示，2024年9月底中央(yang)政治(zhi)局(ju)会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销(xiao)售业绩有所修复。百(bai)强企业把握政策(ce)窗口期，紧抓核心城市改善(shan)性需求机遇，加大高端改善(shan)类产品推(tui)出比例，加大了(le)对“好(hao)房子”建(jian)设的投入，强化营销(xiao)加速去(qu)化。2024年百(bai)强企业销(xiao)售总额、销(xiao)售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米(mi)，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央(yang)国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销(xiao)售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百(bai)分点。
百(bai)强企业已不再(zai)一味地关注规模(mo)扩张(zhang)，而(er)是更加注重发展的质量，强调效(xiao)益的提升和高质量的发展。竣工和结转高峰期已过(guo)，百(bai)强企业营业收入均(jun)值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均(jun)值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅(fu)较上年显著扩大。2024年市场超预(yu)期调整，中长期住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得(de)增量市场和存量市场全(quan)方位发展。未来发展之路仍较为清晰，但穿越低谷仍是一大课(ke)题(ti)。百(bai)强企业深刻(ke)洞察了(le)当前市场形势的复杂性，着重就“促(cu)发展和保安全(quan)、盘活存量和做优增量、增现金(jin)和稳利润”几组矛(mao)盾关系进行了(le)研判。
百(bai)强企业应积极(ji)回款、灵活融资、退地换地，筑牢资金(jin)安全(quan)防线。为应对明年的偿债压力，房企还应提前筹划现金(jin)流，建(jian)立"以现金(jin)流为导向"的全(quan)面经营体(ti)系，通过(guo)销(xiao)售端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协(xie)同，方能在行业重构期筑牢资金(jin)安全(quan)防线。
百(bai)强企业构建(jian)新发展模(mo)式，实施轻重并举战(zhan)略。“十五五”时期，我国房地产发展进入新阶段，加快构建(jian)新发展模(mo)式，行业从高速增长转向高质量发展，企业从规模(mo)扩张(zhang)转向品质发展。房地产企业要善(shan)谋善(shan)为，深刻(ke)分析市场发展趋(qu)势，全(quan)面聚焦住宅开发、物业服务、代建(jian)服务、长租(zu)公寓等高现金(jin)流业务，进一步提升产品和服务竞争力，推(tui)动企业稳步向高质量发展模(mo)式转变。
会上，中指研究院还发布了(le)《2025中国商业地产百(bai)强企业研究报告》《2025中国住房租(zu)赁企业研究报告》等多份重要研究报告，为商业地产行业和住房租(zu)赁市场提供了(le)详尽(jin)的分析与(yu)趋(qu)势展望。