中国网财(cai)经2月20日(ri)讯(记者 李春晖)国家统计局昨日(ri)(19日(ri))公布1月份70个大中城市房价数据。2025年首月，虽然受(shou)到了春节假期影响，但房价整体表现依然不俗，一二(er)线城市新房价格环比持续上涨(zhang)，房企信心逐步恢(hui)复(fu)。分析人士认为，未来随着(zhe)利好政策(ce)的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复(fu)苏引导价格回(hui)稳向好，楼市有望在3月出现“小阳春”。
新房价格持续上涨(zhang)，房企信心改善
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨(zhang)0.1%。虽然受(shou)春节假期影响涨(zhang)幅较(jiao)上月有所(suo)放缓，但仍保持上涨(zhang)态势。
一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨(zhang)，并在2025年1月实现“两连涨(zhang)”。
与此同时，1月份二(er)线城市新房价格环比由上月持平转为上涨(zhang)0.1%，为2023年6月以(yi)来首次上涨(zhang)。
1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨(zhang)城市有24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究(jiu)院院长张波表示，往(wang)年进入(ru)到春节前都是市场的淡季，热度下滑(hua)明显，但今年市场热度依然保持一定高位。
其中，改善类(lei)新房的房价上涨(zhang)动力更强。据安居客重点监测的全国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以(yi)上四室及以(yi)上户型的热度占(zhan)比维持向上的趋势，包(bao)括上海、天(tian)津、南京、杭(hang)州等多个城市144平方米以(yi)上新房价格上涨(zhang)幅度都较(jiao)为明显。“改善型需求维持上升态势，保持着(zhe)良好的韧(ren)性(xing)，并将在今年持续。”张波称。
麟(lin)评居住大数据研究(jiu)院高级分析师关荣(rong)雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止跌(die)回(hui)稳”以(yi)来，市场预期有所(suo)改善，新房价格趋势持续向好修复(fu)，价格上涨(zhang)城市个数逐步增多。
“同时房企信心也在逐步改善，优(you)质项目的供应也使得(de)新房价格具有上涨(zhang)动力。”她表示，“预计接下来，在政策(ce)支撑以(yi)及成交端(duan)的积极复(fu)苏的引导下，价格或将延(yan)续稳步修复(fu)态势。”
楼市走势分化，一二(er)线城市将率先迈入(ru)“止跌(die)回(hui)稳”
虽然总体上看房价环比走势连续好转，但各线城市并不是“齐头并进”，而是分化明显。
在一二(er)线城市新房上涨(zhang)的时候，1月份三线城市新房和二(er)手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市场分化持续。”中原地产首席(xi)分析师张大伟表示，过(guo)去四个月以(yi)来一线和部分二(er)线城市因需求旺(wang)盛(sheng)，房价相对坚挺(ting)，一线城市已(yi)经连续好转多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
1月份，南京、成都新房环比涨(zhang)幅继续领跑，环比均上涨(zhang)0.7%，涨(zhang)幅均较(jiao)上月增加0.1个百分点；武(wu)汉、重庆、天(tian)津等多个核(he)心城市新房价格环比也均实现正增长；一线城市中，上海新房价格自2022年6月份以(yi)来环比持续正增长，环比已(yi)连续上涨(zhang)32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈(cheng)现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹(dan)东(dong)、呼和浩特位居环比跌(die)幅位列前三，环比均下跌(die)0.6%。
张波认为，分化格局下，核(he)心城市优(you)质板块的韧(ren)性(xing)将成为2025年市场主要支撑点，一二(er)线热点城市楼市已(yi)完成筑底过(guo)程，处于(yu)回(hui)升阶(jie)段，稳步迈入(ru)“止跌(die)回(hui)稳”。
“总体来看，2025年市场逐步回(hui)暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意(yi)不同城市的分化，但市场总体止跌(die)回(hui)稳的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几(ji)个月房地产止跌(die)回(hui)稳措(cuo)施不断，当前市场已(yi)现回(hui)稳迹象。展望后市，楼市热度将延(yan)续，但有关部门仍然需要出台更多有力度的支撑政策(ce)，市场在3月有望出现“小阳春”。