3月26日，华润置地（01109.HK）发布的2024年业绩报(bao)告显(xian)示，2024年，华润置地第二增长曲线持续(xu)发力，经常性业务利(li)润贡献过百亿元，占(zhan)比提(ti)升至40.7%。华润置地首席财务官(guan)郭世清在(zai)业绩发布会上表示，预计2025年经营性不动产收入与利(li)润持续(xu)增加，利(li)润占(zhan)比有望进(jin)一步提(ti)升至45%以上。
年报(bao)数据显(xian)示，2024年，华润置地全年实现营业收入2788亿元，同比增长11%，核心净利(li)润254.2亿元。其中，经常性业务营业收入占(zhan)比达到14.9%，利(li)润贡献首次突(tu)破百亿元大关，占(zhan)比提(ti)升至40.7%。全年实现签约额2611亿元，行业排名跃升至第三位。年末现金储备1332.1亿元，同比增长16.5%；资产负债率55.6%，总有息负债率39.6%，净有息负债率31.9%，加权(quan)平均融资成本同比下降(jiang)45个基(ji)点至3.11%，创历史新(xin)低。
对于今年的市场趋势，华润置地总裁徐(xu)荣在(zai)业绩发布会上表示，去年四季度市场销售快速回暖(nuan)，主要是得益于中央和地方的增量政策组合拳，有效提(ti)振了市场信心，降(jiang)低了购房成本，释放了潜在(zai)需(xu)求。同时(shi)，优质地段新(xin)规(gui)产品批量入市，凭借升级的产品力也吸引了大量客户，推动了市场回升。今年以来尤其是春(chun)节以后，房地产市场热度在(zai)迅速恢复，公(gong)司录得周度来访量接近去年12月的水平，显(xian)示市场信心的回升比较(jiao)迅速。“今年全国两会再次强调‘推动房地产市场止跌回稳’这一政策目标，我(wo)们觉(jue)得中央的政策是明确的，我(wo)们对此也是有信心的。随着(zhe)更多支撑性政策出(chu)台，我(wo)们认为市场有望逐步企稳。”
“当(dang)然我(wo)们也认识到房地产行业的高库存压力依然存在(zai)，长期稳定依赖重(zhong)新(xin)建构(gou)一个大的商品房的供求平衡关系，近期也依赖于商品房收储、房贷利(li)率等政策的落地节奏与力度。”徐(xu)荣说。
徐(xu)荣还指出(chu)，现在(zai)市场进(jin)入精益化发展阶段，从(cong)精准投(tou)资、精细化运营、高品质产品、全方位营销等各方面能力都需(xu)要提(ti)升。华润置地在(zai)此基(ji)础上还有自(zi)己的独特竞争优势，就是通(tong)过片区统(tong)筹手段，不断强化投(tou)资开发运营一体化，通(tong)过全链条(tiao)的价值挖(wa)掘来形成核心竞争力。另一方面，华润置地也在(zai)构(gou)建好产品体系，提(ti)出(chu)了“三好十二优”好房子建设标准。“好产品加上华润置地固有的品牌优势，我(wo)们觉(jue)得在(zai)未来的新(xin)房市场我(wo)们能够继(ji)续(xu)保(bao)持领(ling)先。”
谈到接下来的投(tou)资策略(lue)，华润置地首席战略(lue)官(guan)张鑫在(zai)业绩发布会上表示，公(gong)司仍(reng)将始终坚持量入为出(chu)的原则，牢守现金流安全底线，持续(xu)落实“三调”，即调节奏、调结构(gou)、调布局的策略(lue)，推动公(gong)司土储资源的换仓(cang)和结构(gou)优化。
张鑫进(jin)一步表示，在(zai)增量投(tou)资方面，最近三年，公(gong)司一直坚持城市聚焦(jiao)和深耕策略(lue)，投(tou)资重(zhong)点关注一、二线高能级城市主流区域、主流客户和主流产品，一、二线城市投(tou)资占(zhan)比高达94%，北、上、广、深、杭、成等核心城市占(zhan)比达到72%。在(zai)存量方面，持续(xu)加大库存去化，同时(shi)，积极利(li)用中央的支撑性政策，加大土地盘活力度，资源换仓(cang)成效比较(jiao)显(xian)著。目前公(gong)司一、二线城市土储占(zhan)比达到了82%，土储的规(gui)模(mo)和结构(gou)能够满(man)足公(gong)司持续(xu)高质量发展的需(xu)求。
年报(bao)数据显(xian)示，2024年，华润置地新(xin)增土储面积393万平米，权(quan)益面积282万平米；一、二线城市投(tou)资占(zhan)比94%。截至2024年12月31日，华润置地总土储面积5194万平米，其中开发销售型业务土储面积4390万平米，一、二线城市面积占(zhan)比71%。