昨天（3月21日）晚上，北京市海淀区功德寺和樾(yue)玉鸣、和樾(yue)望(wang)云开盘选房。根据开发商发布的海报，和樾(yue)望(wang)云开盘1分钟就揽金(jin)超85亿元，和樾(yue)玉鸣揽金(jin)超67亿元。
加上几天前颐海澐颂开发商发布海报宣称的破72.5亿元，短(duan)短(duan)一周，海淀区三个新盘就直接给北京楼市贡献了超224.5亿元。
去(qu)年11月5日，海淀区功德寺两宗地块出让(rang)，合计建面(mian)超16万平方米，起拍总价100.5亿元，最终分别由绿城中国和越秀地产以51.75亿元、63.825亿元摇中，其后华润置(zhi)地参股，打造和樾(yue)玉鸣、和樾(yue)望(wang)云。
拿地价格方面(mian)，和樾(yue)玉鸣楼面(mian)价约71061元/平方米；和樾(yue)望(wang)云楼面(mian)价71574元/平方米，销售引导价均为10.5万元/平方米，上下浮动8%。
颐海澐颂所在地块则由海开控(kong)股于去(qu)年6月拿下，总价79.17亿元，项目总建面(mian)9.86万平方米。
今(jin)年以来，海淀区土拍市场持续保(bao)持高热。
就在3月18日，经过超270轮竞拍，中海地产以总价75.02亿元拿下海淀区树村地块，成交楼面(mian)价约10.23万元/平方米，溢价率约28%，创下“两集中”供地以来北京土拍市场成交楼面(mian)价新高，市场预(yu)计售价将超过15万元/平方米。
1月2日，北京2025年首场土拍，海淀区朱(zhu)房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%。其中，0029地块经过161轮举牌，由华润置(zhi)地+中铁置(zhi)业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面(mian)价89234元/平方米；0030地块经历(li)244轮举牌，最终以90.404亿元由建发房产摘得，溢价率25.04%，成交楼面(mian)价95047元/平方米。
此前树村地块落槌，中指研究院土地市场研究负(fu)责人张凯在接受《每日经济(ji)资讯(wen)》记者采访时曾表(biao)示，海淀区正式迈入“改善七盘”时代，高端改善大幕即将拉开。
值(zhi)得注意的是，土地市场的热度正快速传(chuan)导至供给侧(ce)。
根据北京市2025年商品住宅用地推介会信息，海淀区今(jin)年还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青(qing)西郊机场周边及沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届(jie)时，大量新盘涌入，将使(shi)得海淀区新房市场竞争程度加剧。
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