深圳未动，临深便“涨价”声一片了。
难(nan)道临深市场(chang)，要抢跑了？
涨声四起
开年，深圳市场(chang)还没什么水花，东莞的楼市就开始喊“涨”。
临深市场(chang)，最近东莞十多个楼盘集中收回折扣，上调(diao)价格成了讨论的热门。
似乎，开工短短十多天，各个住宅项目为(wei)了抓住金三银四，做了通气动作(zuo)。
据不完全统计(ji)，东莞新房住宅，发布了调(diao)价海报的就有接近二十个，涨价的幅度在2%～3%左右，其中不乏(fa)东城、南(nan)城、万江、松山湖这些核(he)心区域位置地(di)段不错的项目。
比(bi)如东城的光大天骄国际，2月16日起“涨价2%”。
光大天骄国际去年入市442套163—350平(ping)住宅，备案均价约(yue)5.4万—6.3万/平(ping)。
比(bi)如南(nan)城的建发缦云2025年涨价2%，这个项目位于东莞南(nan)城CBD旁，去年5月曾加推，整体备案均价约(yue)5万-5.2万元/平(ping)。
比(bi)如南(nan)城的香港中心紫荆8号2月17日起涨价1%，保利天珺(jun)2月17日起涨7万-8万/套。
这两个项目直线距离约(yue)250米，前者143-208㎡的精装大平(ping)层备案均价约(yue)5.4万—5.8万/平(ping)，后者建面约(yue)130-150平(ping)住宅备案均价约(yue)4.69万—5.26万/平(ping)。
比(bi)如位于东莞南(nan)城的保利天郡2月17日总价上调(diao)7万-8万，与东莞香港中心直线距离约(yue)300米。
再(zai)比(bi)如虎门的保利时区2月17日起涨价3%，厚街的保利四季和颂府涨价2%。
而这些项目城区范围(wei)内优(you)质地(di)段的比(bi)较集中。
似乎，东莞核(he)心区域的一些新房项目信心又回来了，而且不仅回来，还有了不少底气。
而楼市几乎牵一发动全身(shen)，这些项目代表的就是市场(chang)的整体趋势。
比(bi)如这些项目中，保利的涨价集中度就比(bi)较高，在统计(ji)内的就有三个，也一定反映出(chu)了开发商的态度。
所以，眼下涨声四起，也说明一个问题——开发商们与其同(tong)行互卷(juan)，不如一起托底市场(chang)，抓住“金三银四”的市场(chang)节点。
涨价底气
虽然市场(chang)是否真(zhen)的已(yi)经具备“涨价”条件，还需要打(da)个问号。
但(dan)是什么给了开发商底气，支撑开发商们统一了动作(zuo)？
正常来说，东莞市场(chang)看深圳。
深圳作(zuo)为(wei)楼市风向标，市场(chang)复苏明确。
无论是新房还是二手房，在去年的政策组合拳下，九月到十二月，连续一个季度成交都出(chu)现(xian)了升温，2025年1月至2月虽然成交有所回落，但(dan)历年都有春节假期的阶段性特征，对比(bi)之下已(yi)经是2022年以来春节假期阶段的高峰。
而整个深圳的新房住宅，去年取消限价后，一些新住宅的价格反而比(bi)市场(chang)预期的还贵了。
虽然这些项目并没有宣布“涨价”，但(dan)价格对比(bi)周边新房或者前批(pi)房源贵了是有目共睹的。
其次，东莞的市场(chang)也有所复苏。
从东莞住建局(ju)公布的数据可以看到，去年9月—12月，东莞超过4层的新房住宅成交量超过2000套，10月甚至出(chu)现(xian)5582套的成交量，并且新房住宅的网签均价也稳定在了2.4万+/平(ping)方米，二手住宅方面也同(tong)样维持在2000套以上，网签均价维持在1.6万/平(ping)左右。
而今(jin)年1月的数据，同(tong)样也是受春节传统淡(dan)季影响回落了一些。
而更值得注意的是，2024年9月—12月，东莞的核(he)心城区东城街道、南(nan)城街道也有同(tong)样的网签表现(xian)，超过4层的新房住宅网签套数从2位数，上升到3位数。
如果不是受春节影响，翘尾行情会更明显。
所以即使网签数据存在一定的滞后性，但(dan)东莞的住宅市场(chang)确实有过阶段性的复苏。
这就给新房的开发商回收折扣，调(diao)价提供一些底气。
而市场(chang)的风向，可以直接影响开发商销(xiao)售的策略，尤其是项目的一线营销(xiao)策划团(tuan)队，都时刻关(guan)注市场(chang)的动态和变(bian)化。
去年12月东莞就已(yi)经有项目跟着(zhe)深圳和东莞市场(chang)反弹收回折扣，针对195平(ping)和105平(ping)户型回收折扣。
第三是提价的项目，核(he)心区域的居多，本(ben)身(shen)地(di)段上有市场(chang)优(you)势。
而核(he)心区域本(ben)身(shen)项目库存和供应本(ben)身(shen)也不算多，去年整个东莞就上拍(pai)了5宗商住用地(di)，其中还流拍(pai)了两宗，而东城、南(nan)城、莞城的位置都没有宗地(di)供应。到了今(jin)年1月才补充位于滨(bin)海湾(wan)新区的商住用地(di)。
对比(bi)近5年每年的商住用地(di)出(chu)让宗数，几乎是腰斩的状态。
而住宅用地(di)的变(bian)化，事(shi)关(guan)市场(chang)3年的预期。
对开发商而言(yan)，虽无直接影响，但(dan)也间接决定了对市场(chang)的短期判断和销(xiao)售决策。
所以，商住用地(di)的减(jian)少供应，也给核(he)心区的项目一些“慢慢卖”的底气。
所以，回收折扣也就有了底气。