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“停气过后(hou)，大家第一时间组织专业团队排查隐患，并聘请了(le)第三(san)方机构调取了(le)原始平面图纸和(he)资(zi)料。通过现场勘查，发现大(da)楼的消防，如水系(xi)统、报警系(xi)统、排烟系(xi)统等因缺乏有(you)效维护，部分设备(bei)处于(yu)失效临界点。针对大(da)厦商业部分产权关系(xi)复杂的情况(kuang)，支队也落实消防监督员会同属地街道和(he)相关部门一家(jia)家(jia)上(shang)门摸排，逐一登记(ji)建立消防隐患治理清单。”杨浦消防救援(yuan)支队防火监督三(san)科副科长李(li)祥麟(lin)告诉(su)记(ji)者。

发现问题及时汇总，多管齐下。杨浦区建管委牵头组织，上(shang)勘集团、燃气、消防、电力等各行(xing)业专家(jia)成立专项工作小组，对大(da)楼安全性(xing)进行(xing)了(le)现场查勘评估，以“保安全、保民(min)生”为中心，确立了(le)对大(da)厦进行(xing)整体安全性(xing)改造的总方针。历时一年多时间，燃气、电力、消防专项工作小组经过对大(da)楼历史(shi)遗留安全问题的深入分析，针对资(zi)金、技术、程序(xu)三(san)大(da)类关键问题，克服种种困难，推动(dong)中通大(da)厦燃气立管综合改造项目如期竣工并通过验(yan)收。

“整个工程就像一个多面体，每一个面都要精准发力。大家消防在(zai)改造方案实行(xing)阶(jie)段，把火灾报警控制系(xi)统和(he)排烟系(xi)统都重新更换，对所有(you)消防水系(xi)统涉及的管网和(he)水泵进行(xing)了(le)更新提升，包括沿街门面所有(you)的喷淋管网，里面的水全是通过新更换的水泵加压输送的。一旦发生紧急情况(kuang)，它会第一时间扑(pu)灭初期火灾，起到关键作用。”杨浦消防救援(yuan)支队李(li)祥麟(lin)先容。

8座箱(xiang)式变电站如何(he)顺利“座舱”

智慧赋能“智造”更放心

地况(kuang)复杂，怎么破题？在(zai)综合改造过程中，国网上(shang)海市区供(gong)电企业跨前服务(wu)，组织相关专业联合勘查，反复沟通用电细节，迅速确定最优电源方案、通道方案和(he)电缆敷设方案。

在(zai)“高压”改“低压”的方案实施(shi)过程中。八台箱(xiang)式变电站的选址成为了(le)一个极难解决(jue)的问题。中通大(da)厦东侧(ce)、南侧(ce)和(he)北侧(ce)场地均因条件受限(xian)，不具备(bei)安装八台箱(xiang)变的条件，只能在(zai)西侧(ce)约6.5米宽的场地内想办法。但西侧(ce)场地状况(kuang)复杂，地面下0.85米就是地下车库的顶板，而且布满了(le)燃气、消防、给(gei)水、雨(yu)水、污水等各类管线。地面上(shang)又有(you)垃圾房、水泵接合器(qi)、消火栓等设施(shi)，且需要满足消防通道的要求。

上(shang)勘集团积极协调，配(pei)合供(gong)电企业及所属设计院，通过调阅原始图纸、现场实地踏勘以及采用物探的技术手段，探明地下管线，并在(zai)局部开沟槽进行(xing)验(yan)证后(hou)，提出了(le)综合解决(jue)方案。“比如，协调市北燃气企业调整燃气管线位置；协调消防部门调整水泵接合器(qi)和(he)消火栓的位置；协调‘三(san)驾马(ma)车’调整垃圾房的位置。最后(hou)一步，西侧(ce)场地全面开挖，重新规整消防、给(gei)水、雨(yu)水、污水等各类管线，留出箱(xiang)变及电缆沟的位置。最终在(zai)西侧(ce)约6.5米宽、0.85米深的空间内，既(ji)实现了(le)八台箱(xiang)变的顺利安装，同时也保证了(le)消防安全通道的畅通。”上(shang)勘集团建筑设计院院长梁明告诉(su)记(ji)者。

针对居民(min)“装表(biao)到户、享受优惠电价”的核心诉(su)求，供(gong)电企业“容缺受理”，以“客户经理+项目经理”的双经理服务(wu)制提升客户用电获得感和(he)满意。改造后(hou)，居民(min)用电成本显著(zhu)降低，商户供(gong)电可靠性(xing)全面提升，切实增强群众获得感。项目通过“政府配(pei)套+企业支撑+用户分担”多元筹资(zi)模式，有(you)效减轻居民(min)负(fu)担。作为杨浦区首个高层建筑“高改低”示范工程，中通大(da)厦改造不仅(jin)破解了(le)老旧楼宇供(gong)电升级共性(xing)难题，更探索出政企协作、共建共享的城市更新路径，为后(hou)续同类项目提供(gong)宝贵经验(yan)。

做技术也要会“翻译”

老房如何(he)寻找燃气改造最优解

燃气立管的由“内”改“外(wai)”，实现了(le)在(zai)最大(da)程度上(shang)减少和(he)消除安全隐患，也使(shi)得居民(min)家(jia)中的房屋结构改动(dong)工程量变得最小，充分保证了(le)居民(min)家(jia)中的通风(feng)、采光等日常需要。

为大(da)楼“量身定制”，燃气立管势必(bi)要改，怎么改顺应民(min)意？如何(he)做安全指数最高？项目开展前期，市北企业在(zai)杨浦区政府、街道、居委、物业、业委会的大(da)力支撑下，对中通大(da)厦进行(xing)了(le)反复走访(fang)、细致(zhi)踏勘，在(zai)严格按照国家(jia)、行(xing)业相关标准的基础(chu)上(shang)，兼(jian)顾经济性(xing)以及业主的实际(ji)需求，经多领域专家(jia)反复论证，制定了(le)使(shi)用电动(dong)吊篮在(zai)建筑外(wai)墙敷设燃气立管的施(shi)工方案。这一创新设计既(ji)满足了(le)居民(min)的用气需求，又彻底杜绝了(le)内中庭密闭空间燃气泄露的重大(da)安全隐患。

“大家当时是拿出了(le)3套方案来和(he)居民(min)交流(liu)的。其中，中庭走燃气管道的方案和(he)完全取消燃气的方案被大(da)家(jia)否决(jue)了(le)。这个过程是比较耗时的，毕竟专业化的东西怎么让(rang)居民(min)理解，是需要充分准备(bei)的。技术领域的同事(shi)说，自己回家(jia)讲给(gei)妈(ma)妈(ma)听，等80岁的妈(ma)妈(ma)能听懂(dong)了(le)，那大(da)家(jia)和(he)居民(min)交流(liu)肯定也没问题了(le)。”上(shang)勘集团建筑设计院院长梁明说，当时把居民(min)请到专家(jia)评审会现场，用浅显易(yi)懂(dong)的方式与居民(min)交流(liu)沟通。花费三(san)个月的时间，开会二十(shi)余(yu)次，燃气立管的改造方案终于(yu)出炉。

而在(zai)项目实施(shi)过程中，市北企业上(shang)下齐心协力，克服了(le)包括外(wai)墙施(shi)工高空作业、建筑外(wai)立面特殊、外(wai)墙设施(shi)设备(bei)较多、业主需求不一等各种困难，攻坚克难，砥砺推进。同时，项目加强施(shi)工质量监管，确保多领域论证的施(shi)工方案能够落地。

中通大(da)厦燃气综合改造工程的顺利完工，标志(zhi)着杨浦区实现了(le)目前为止(zhi)燃气建设领域外(wai)墙排管“最高高度”“最大(da)难度”项目的成功建成，具有(you)一定的里程碑(bei)意义。这一改造工程不仅(jin)提升了(le)居民(min)的生活质量，更为城市老旧小区改造提供(gong)了(le)宝贵的经验(yan)和(he)示范。

据了(le)解，以中通大(da)厦燃气综合改造工程为样本，根据市级有(you)关部门要求，杨浦区建管委联合燃气企业对区域内楼宇建筑进行(xing)全面核查。经排摸，无锡(xi)大(da)厦、凌武大(da)厦和(he)同济大(da)学教师楼存(cun)在(zai)燃气泄露安全隐患。对此，燃气部门及时下发整改通知书，并进行(xing)托底抢修。区建管委会同属地街道、同济大(da)学校方、市北燃气细致(zhi)会商改造方案，协调各方共同推进改造工作，于(yu)2024年全部完成整改任务(wu)，消除安全隐患。同时由点及面，依托区燃气管理联席(xi)会议制度，开展全区燃气安全整治工作，全面推进公共场所用气、燃气场站检查，“瓶改管”民(min)生实事(shi)工程等工作，不断夯实燃气安全基本工作，切实有(you)效预防和(he)减少燃气事(shi)故的发生。

来源：上(shang)海杨浦