当前(qian)，房地产开(kai)发企业的经营状况有所改(gai)善(shan)。国家统计局最新数据显(xian)示，2025年前(qian)两个月，房地产开(kai)发投资降幅较2024年全年收窄0.8个百分点，其中，住宅投资降幅收窄1.3个百分点，房地产开(kai)发企业到位资金降幅较2024年全年收窄13.4个百分点。
自2021年下半年部分房企出(chu)险至今，稳步化(hua)解房企风(feng)险的这(zhe)项重要工作已取(qu)得积极成效，带动(dong)市场(chang)预(yu)期(qi)企稳。化(hua)解房企风(feng)险的核(he)心是稳定房企现金流，这(zhe)涉及两方面内(nei)容，一是稳定经营性现金流，如销售回款(kuan)；二是稳定融资性现金流，如债务融资、股权融资等。今年以来，随着全国房地产市场(chang)销售回暖，房企资金回笼有所改(gai)善(shan)；作为保交房攻(gong)坚战的资金支撑，城市房地产融资协(xie)调机制(zhi)也取(qu)得积极成效，房地产“白名单(dan)”项目扩围增效，目前(qian)审批贷款(kuan)已超(chao)6万亿元，涉及已交付、正在建设的住房超(chao)1500万套。
今年的《政(zheng)府(fu)工作报告》提出(chu)，有效防范房企债务违约风(feng)险。接下来，要坚持在发展中稳步化(hua)解房企风(feng)险，在精准满(man)足合理融资需(xu)求的同时，引导房企强身(shen)健体、摆脱(tuo)过去“高负债、高杠杆、高周转(zhuan)”发展模式，推动(dong)其资产负债表回归安全区间。
一方面，持续用力推动(dong)房地产市场(chang)止跌回稳。今年的《政(zheng)府(fu)工作报告》提出(chu)，因城施策调减限制(zhi)性措(cuo)施，加力实施城中村(cun)和危(wei)旧(jiu)房改(gai)造，充分释放刚性和改(gai)善(shan)性住房需(xu)求潜力。随着稳楼市各项政(zheng)策显(xian)效，去年四季度，新建商品房销售面积、销售额实现正增长，房企销售回款(kuan)有所改(gai)善(shan)。接下来，金融机构可进一步优化(hua)服务模式，加强与全国性头部房企、区域“小而美”房企等不同类型开(kai)发主(zhu)体的战略合作，探索房地产开(kai)发贷款(kuan)、个人住房贷款(kuan)联(lian)动(dong)机制(zhi)。
另一方面，继续发挥好城市房地产融资协(xie)调机制(zhi)作用。由于优质房企也有差项目，出(chu)险房企也有好项目，因此，城市房地产融资协(xie)调机制(zhi)要继续坚持“以城市为主(zhu)体，以项目为中心”，围绕具(ju)体的项目构建“白名单(dan)”，精准、高效满(man)足合理融资需(xu)求。下一步，金融管理部门要推动(dong)协(xie)调机制(zhi)扩围增效，拉长“白名单(dan)”，让更多符合条件的项目拿到贷款(kuan)，坚决(jue)做好保交房工作；金融机构要持续实施保交房延期(qi)还款(kuan)政(zheng)策，优化(hua)涉保交房项目的个人贷款(kuan)管理与服务，切(qie)实保障广(guang)大购房人的合法权益(yi)。
输(shu)血更要造血，规范房企自身(shen)发展、构建房地产发展新模式是治本之策。从实践看，优质头部房企的风(feng)险得到化(hua)解后(hou)，可通(tong)过市场(chang)化(hua)方式，支撑房企开(kai)展项目并购，加快风(feng)险市场(chang)化(hua)出(chu)清，完成结构性调整。接下来，除了支撑“稳楼市”，金融系统还要配合“促(cu)转(zhuan)型”。一方面，改(gai)革完善(shan)商品房开(kai)发、销售等基础性制(zhi)度，有力有序推行现房销售，优化(hua)预(yu)售资金监管；另一方面，抓紧研究、制(zhi)定配套融资制(zhi)度，支撑构建房地产发展新模式。 （编辑：郭子源 来源：经济日(ri)报）