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向75人违规出售车位

开发商连收8张罚单被罚225万(wan)

3月13日(ri)，东莞市住建局官网行政处罚信息显示，该局收到群众投诉，反映 东莞桂芳园房地产开发有限企业未(wei)取得天韵花园21号地下室《商品房现售备案证》时，向买受人收取预订款性质费用的(de)违法违规行为。

该局经调查(cha)，东莞桂芳园房地产开发有限企业开发建设的(de)天韵花园21号地下室在未(wei)取得《商品房现售备案证》，向买受人吴某等六(liu)人收取了预订款性质费用，以上事实，有《认购(gou)书》《收款收据》等证据资料(liao)为证。根据《商品房销售管理办法》第四十(shi)二条第六(liu)项， 该企业被处以警告，合(he)并处18万(wan)元罚款的(de)行政处罚。

南都(dou)记者梳理发现，自(zi)2023年7月3日(ri)以来，该企业因向75名买受人收取预订款性质费用，连收8张罚单，罚款总(zong)额(e)高达225万(wan)元。另据天眼查(cha)信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限企业如今实际控制人为佳兆业集团(tuan)有限企业。

曾被曝“住宅捆绑车位销售”

部门建议(yi)当事人提供证据协助调查(cha)

早在2021年8月，南都(dou)就曾报道过东莞佳兆业阳光城时代天韵涉嫌违规销售车位一事。当时，东莞市民(min)李先生(sheng)告诉南都(dou)记者，其花了19万(wan)元购(gou)买该项目一个人防车位，才获(huo)得了一个购(gou)房“资格”。

摄于2021年的(de)时代天韵航拍图。南都(dou)资料(liao)图

随后，记者以购(gou)房者的(de)身(shen)份致电佳兆业阳光城时代天韵项目营(ying)销中(zhong)心，销售明(ming)确表示“房源总(zong)价就包含了车位的(de)价格”。而在记者实地走访过程中(zhong)，现场销售则称，购(gou)房者买车位的(de)话，需要先缴纳车位总(zong)价的(de)15%作为定金，并在一年内付清五成费用，剩下的(de)部分则等到2024年车位确权后才能贷款，购(gou)房者也可选择(ze)一次性付清。

对此，东莞市住建局回应称，车位须办理现售备案方可销售，未(wei)取得现售备案证书收取预订款性质费用属违规行为。经核查(cha)，天韵花园尚未(wei)办理地下车位现售备案。建议(yi)当事人可提供证据材料(liao)协助市住建局调查(cha)处理。

三(san)家(jia)上市房企联合(he)开发

现开发商实控人为佳兆业

天眼查(cha)信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限企业如今实际控制人为佳兆业集团(tuan)有限企业（下称“佳兆业集团(tuan)”）。佳兆业集团(tuan)官网显示，该企业成立于1999年，总(zong)部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。

另据时代地产官网信息，佳兆业阳光城时代天韵项目由三(san)大开发商连袂打造，均是上市房企。整个社(she)区规划有16栋(dong)高层洋(yang)房，全部为2梯4户，共1936户。

时代回应：

属于提前预选车位

业主并没有真实认购(gou)车位

3月14日(ri)，南都(dou)记者就东莞桂芳园房地产开发有限企业违规销售车位一事，致电企业实际控制人佳兆业集团(tuan)官网公开披露的(de)电话，均无法接通。与此同时，佳兆业集团(tuan)一名工作人员告诉记者，该项目是由时代地产负责营(ying)销操盘，关于项目销售问题建议(yi)直接联系(xi)时代地产。

随后，记者根据该工作人员提供的(de)联系(xi)方式，致电时代地产一名沈姓负责人。在记者表明(ming)来意后，该负责人表示“当时是业主想要提前使用车位，所以提出希翼提前预选车位”。

当记者进一步询问开发商是否担心过该举措涉嫌违规时，该负责人表示“ 业主并没有真实认购(gou)车位，交的(de)也是买房子的(de)钱，不是买车位的(de)钱”。不过，他也直言“预选车位肯定是不合(he)规的(de)”。