保租房公募REITs又有新进展。
日前，上海证(zheng)券交易所（以下简称“上交所”）官(guan)网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售和华夏北京保障房REIT扩(kuo)募发售申请均获通(tong)过。
另外，已于(yu)2月21日通(tong)过首次发售申请的汇添富上海地(di)产租赁住房REIT，将(jiang)于(yu)3月31日在(zai)上交所上市(shi)，将(jiang)成为第7单上市(shi)的保租房REIT。
REITs行业联盟(meng)秘书长王刚接受证(zheng)券时报记者采(cai)访时表示，截至3月9日，保租房REITs已上市(shi)6单，华夏北京保障房REIT是国内首单保租房REITs扩(kuo)募项目，保租房REITs发展较(jiao)快(kuai)，且在(zai)已上市(shi)公募REITs中表现较(jiao)好，给(gei)投资(zi)人创造了较(jiao)高回报。
上海易居房地(di)产研究院院长丁祖昱认为，随(sui)着保租房REITs发行提速(su)，再加有2单已获受理并反馈，多家企业推(tui)进保租房REITs申报工作(zuo)，预(yu)计2025年整体累计发行规模将(jiang)超250亿元。
又一(yi)保租房REIT首发获批
日前，上交所官(guan)网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请于(yu)3月26日获得(de)通(tong)过。
据了解，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发资(zi)产为菁英公寓项目，坐落于(yu)江苏省苏州市(shi)苏州工业园区启月街1号，是苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，项目3公里范围(wei)内分布商业、地(di)铁公交、医院、高校等，配套设施齐全。
该项目资(zi)产具体包括菁英公寓项目的28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地(di)下车库。菁英公寓一(yi)期项目于(yu)2010年竣工并投入运营，二期项目于(yu)2012年竣工、2013年开始运营。最新招募书显示，该项目估值为12.61亿元。2025年度和2026年度可供分配金额期末余(yu)额分别为5467.82万元、5563.49万元，对应年度的现金流分派率分别为4.34%和4.41%。
该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限企业(si)，原始权益人控股(gu)股(gu)东苏州恒泰控股(gu)集团有限企业(si)是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业务板块管理主(zhu)体“恒泰租住”是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主(zhu)体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平。根据招募说明书，该项目募集资(zi)金拟用于(yu)苏州市(shi)租赁住房市(shi)场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一(yi)步支撑实体经济发展。
首单保租房REIT扩(kuo)募获批
上交所官(guan)网显示，华夏北京保障房REIT扩(kuo)募发售已于(yu)3月26日获通(tong)过。据了解，这(zhe)是国内首单保租房REITs扩(kuo)募项目。
公告显示，本次扩(kuo)募拟购入项目有四个，均位于(yu)北京市(shi)，分别为房山区朗(lang)悦嘉园、通(tong)州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯(kai)盛家园。截至2024年12月31日，上述项目评估总(zong)值分别为1.59亿元、1.57亿元、1.16亿元、3.97亿元，合计约8.3亿元，出租率分别为92%、94%、92%、98%。
据先容，本次扩(kuo)募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩(kuo)募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预(yu)测年化现金分派率为4.11%，2026年预(yu)测现金分派率为4.13%。对本基金而言，本次基金扩(kuo)募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期间(jian)的预(yu)测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预(yu)测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩(kuo)募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞(jing)争力和吸引力。
根据华夏北京保障房REIT披露(lu)的2024年第4季度报告，基金2024年第4季度收入1816.67万元、净利(li)润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1539.06万元，本年累计可供分配金额5384.86万元，项目企业(si)整体运营平稳。
第7单保租房REIT将(jiang)上市(shi)
根据上交所官(guan)网发布的上市(shi)交易公告书，汇添富上海地(di)产租赁住房REIT将(jiang)于(yu)3月31日在(zai)上交所上市(shi), 将(jiang)成为第7单上市(shi)的保租房REIT。
据了解，首次入池的两个底层资(zi)产为虹桥项目及江月路项目，是上海地(di)产集团运营期限最长的两个住房租赁资(zi)产，其中前者是上海市(shi)首批R4租赁用地(di)项目，后者是上海市(shi)首批、闵行区首个由存量闲置商办资(zi)产改造而来的租赁住房项目。项目企业(si)是尚淦实业和华辙实业，为上海市(shi)国资(zi)委100%控股(gu)。
上市(shi)交易公告书显示，截至2024年9月30日（价值时点），虹桥项目和江月路项目的合计总(zong)建筑面积88266.70平方(fang)米，合计评估总(zong)价为12.31亿元。汇添富上海地(di)产租赁住房REIT的认购价格为2.724元/份，合计发售份额5亿份，募资(zi)总(zong)额为13.62亿元。
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