中国网财经3月18日讯(xun)(记者(zhe) 李春(chun)晖)国家统计局17日公(gong)布了2月份70个大中城市(shi)房价数(shu)据。受春(chun)节(jie)假(jia)期销售淡季等因素影响，2月份各线城市(shi)房价环比总体稳中略降，但一线城市(shi)新房价格环比继续上(shang)涨。
分析人士(shi)表示，展望未来，随着全(quan)国两会后一系列重(zhong)磅政策落地(di)，楼市(shi)有望在3-4月再度升温(wen)。
2月房价季节(jie)性小(xiao)幅回落，市(shi)场延续分化态势
国家统计局数(shu)据显示，2月份，一线城市(shi)新房价格环比上(shang)涨0.1%，涨幅与上(shang)月相同；二手房价格环比由上(shang)月上(shang)涨0.1%转为下降0.1%。二线城市(shi)新房价格环比由上(shang)月上(shang)涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上(shang)月扩大0.1个百分点。三(san)线城市(shi)新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上(shang)月相同。
58安居客研究院院长张波表示，一线城市(shi)楼市(shi)复(fu)苏并无悬念(nian)，二手房市(shi)场的波动并不会改变一线城市(shi)持续复(fu)苏的趋势。“2月一线城市(shi)二手房价格出现下降，主要表现在上(shang)海(hai)、广州(zhou)成(cheng)交价格下滑，缘于二手房成(cheng)交结构中，中小(xiao)户型成(cheng)交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄(ling)项目(mu)成(cheng)交活跃，成(cheng)交的结构性原因导(dao)致房价总体上(shang)有所下滑。”
部分热点二线城市(shi)也表现出强劲复(fu)苏势头。“南京新房环比上(shang)涨0.7%持续领跑70城。截至本月，南京新房价格环比已(yi)连续4个月上(shang)涨，且连续3个月领涨，得益于低密豪(hao)宅和四代住宅项目(mu)增(zeng)多，改善需求释放。”麟评居住大数(shu)据研究院高级分析师关荣(rong)雪表示，像大连、哈尔滨、南昌、宁波等多个热点城市(shi)新房价格环比也均(jun)实(shi)现正(zheng)增(zeng)长。
但大部分三(san)线城市(shi)还面临不同程度的价格调整压力。张波表示，市(shi)场的分化还将持续，后续走向仍需关注政策的进一步落实(shi)情况、宏观经济大环境变化以及消费者(zhe)信心恢复(fu)等多方面因素。
展望后市(shi)：3-4月份“小(xiao)阳春(chun)”可期
2月是房地(di)产行业传统淡季，那么淡季之后，楼市(shi)会再度升温(wen)吗？
中原地(di)产首席(xi)分析师张大伟(wei)称，楼市(shi)自2024年9月迎来“暖冬(dong)”，后续几个月以来房地(di)产止跌回稳措施(shi)不断，部分城市(shi)已(yi)显现企稳迹象，市(shi)场信心有所回升。
“整体看，房地(di)产市(shi)场需要更多有力度的政策。”他提出，期待相关部门坚持长短结合(he)、标本兼治的原则，打(da)出政策“组合(he)拳”，从多个方面推动房地(di)产市(shi)场止跌回稳和持续健康发展。
3月上(shang)旬全(quan)国两会召开，期间公(gong)布的政府工作报告从需求端、供给端、去库存等多个角度对房地(di)产领域加力部署。
政府工作报告提出，持续用(yong)力推动房地(di)产市(shi)场止跌回稳。因城施(shi)策调减(jian)限制性措施(shi)，加力实(shi)施(shi)城中村和危旧房改造，充(chong)分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市(shi)空间结构和土地(di)利用(yong)方式，合(he)理控制新增(zeng)房地(di)产用(yong)地(di)供应。盘活存量(liang)用(yong)地(di)和商办用(yong)房，推进收购存量(liang)商品房，在收购主体、价格和用(yong)途方面给予城市(shi)政府更大自主权(quan)。拓宽保障性住房再贷款使(shi)用(yong)范围。发挥房地(di)产融资(zi)协调机制作用(yong)，继续做(zuo)好保交房工作，有效防范房企债务违约(yue)风险(xian)。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地(di)产发展新模(mo)式。适应人民群众高品质(zhi)居住需要，完善标准规(gui)范，推动建设(she)安全(quan)、舒适、绿色、智慧(hui)的“好房子”。
张大伟(wei)表示，随着全(quan)国两会之后一系列重(zhong)磅政策落地(di)，各地(di)楼市(shi)将在3月份再起“小(xiao)阳春(chun)”行情，并且热度将延续到4月。