3月26日，北京(jing)土地市场(chang)发布了朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙(sun)河商业金融用(yong)地出让公告，土地面积约14.83公顷(qing)，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价126亿元。
从(cong)挂牌文件可以看出，北京(jing)进一步优化经(jing)营性用(yong)地出让交(jiao)易规则。
此次文件不再(zai)区分竞得人是否为北京(jing)市企业，也不再(zai)限制项目企业成立数量与注册地点。同时，对于(yu)涉及多地块整体(ti)供应的项目，明确缴清1个地块的成交(jiao)价款(kuan)及其他相关税费后，即可申请办(ban)理相应地块的不动产(chan)权(quan)登记。
涉及多地块整体(ti)供应的项目，可分地块申请办(ban)理不动产(chan)权(quan)登记
记者留意到(dao)，此次文件将竞得人签订出让合(he)同的时间，从(cong)“须在《成交(jiao)确认书》签发当日签订”优化为“竞得人在《成交(jiao)确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合(he)同并(bing)完(wan)成签字盖章，返还出让人；出让人在《成交(jiao)确认书》签发之日起5个工作日内完(wan)成合(he)同签订”。优化后，竞得人可结合(he)实际灵(ling)活选(xuan)择(ze)合(he)同签订时间，更(geng)加(jia)合(he)理确定开(kai)发建设周期，设计建造出更(geng)多好(hao)房子。
文件还将“竞得人为联(lian)合(he)体(ti)或非北京(jing)市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目企业”优化为“竞得人为联(lian)合(he)体(ti)的，应成立能够独立承担责任的项目企业”。优化后，不再(zai)区分竞得人是否为北京(jing)市企业，也不再(zai)限制项目企业成立数量与注册地点，进一步释放市场(chang)活力。
对于(yu)涉及多地块整体(ti)供应的项目，在此前挂牌文件已明确分地块签订出让合(he)同的基础上(shang)，此次将“竞得人必须在缴清全部地块成交(jiao)价款(kuan)及其他相关税费后，方可申请办(ban)理不动产(chan)权(quan)登记”优化为“竞得人可按地块办(ban)理不动产(chan)权(quan)登记，即缴清1个地块的成交(jiao)价款(kuan)及其他相关税费后，就可申请办(ban)理相应地块的不动产(chan)权(quan)登记”。优化后，竞得人可结合(he)开(kai)发建设时序，根据缴清成交(jiao)价款(kuan)及相关税费的进度，分地块申请办(ban)理不动产(chan)权(quan)登记，有利(li)于(yu)缓解其资金压力。
今年已成交(jiao)11宗商品住宅用(yong)地，平均溢价率达11%
中指研究(jiu)院土地市场(chang)研究(jiu)总监张凯(kai)认为，北京(jing)自2024年四季度不再(zai)设置房屋销售引导价和地价上(shang)限后，积极适应房地产(chan)市场(chang)供求关系新变(bian)化，不断(duan)深化土地要素市场(chang)化改革。2025年已成交(jiao)的11宗商品住宅用(yong)地平均溢价率达11%，较(jiao)去年同期提升4个百分点。
市场(chang)呈现“核心热、近郊(jiao)稳”的梯度格局——以海淀朱房村双地块和树村地块为代表的核心区域项目市场(chang)竞争充分。昌平、顺义等近郊(jiao)区域通过“轨(gui)道交(jiao)通+产(chan)业支撑”实现区域价值(zhi)稳步释放。这种“核心区域高能级地块+潜力区域轨(gui)道沿线地块”精准投放的供应策略，保持了土地市场(chang)稳定运(yun)行(xing)。此次优化规则将更(geng)好(hao)地发挥市场(chang)作用(yong)，体(ti)现了北京(jing)土地市场(chang)的开(kai)放性、公平性与包容性，让更(geng)多市场(chang)主体(ti)看到(dao)投资北京(jing)的机(ji)会。
北京(jing)市规划和自然(ran)资源委员会相关负责人表示，北京(jing)将持续用(yong)力推动房地产(chan)市场(chang)止(zhi)跌回稳，充分释放刚(gang)性和改善性住房需求潜力。今年将在加(jia)大(da)优质地块供应的同时，继续擦亮“北京(jing)服务”品牌，不断(duan)完(wan)善交(jiao)易规则、优化营商环境(jing)，全力打造更(geng)加(jia)稳定、公平、透明、可预期的市场(chang)环境(jing)，为首都(dou)经(jing)济社会高质量发展提供要素保障。
来源：知道News
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