本文(wen)转自(zi)【人民日报】；
原标题：交易和价格出现积极变化，一线城(cheng)市回暖态势明(ming)显
房地产市场延续回稳态势（产经(jing)观察）
客户(hu)在北京某处(chu)新房项目参(can)观样板房。
刘美晗摄
资料来源：住房城(cheng)乡建设部
今年的(de)《政府工作报告》提(ti)出“持(chi)续用力推动房地产市场止跌回稳”。3、4月份，房地产市场进(jin)入“金三银四”的(de)传统销售旺季，也被称为(wei)“小(xiao)阳春”。各地区各部门因城(cheng)施策、精准施策，大力支撑(chi)居民刚性和改善性住房需求(qiu)，推动房地产市场止跌回稳。近日，记者在部分城(cheng)市进(jin)行了采访。
重点城(cheng)市楼市量价改善，交易活跃度提(ti)升
3月29日晚上，记者来到北京链家团(tuan)结(jie)湖签约(yue)服务中(zhong)心，11间签约(yue)室(shi)坐满(man)了前来洽谈的(de)客户(hu)。“3月份周末日均成交60单左右，同比增加近20单。”服务中(zhong)心负责人高尚先容。
正在此时，经(jing)纪(ji)人仵俊宇带着客户(hu)前来和业主细聊。刚大学毕业不久的(de)许女士，在单位附近看中(zhong)一套一居室(shi)：“首付(fu)比例下降，购房门槛降低，再(zai)加上贷款(kuan)利(li)率下调，组合贷款(kuan)每个月需还6000多元，对(dui)职场新人来说，能负担得起。”
仵俊宇告诉记者，春节(jie)后市场比较活跃，他所在的(de)门店以年轻人刚需为(wei)主，3月份成交15单，比上个月增加7单，成交节(jie)奏加快。
北京链家研究院院长高原先容，今年以来，北京房地产市场新增房源量、客源量均有显著增长，买(mai)卖双方入市意(yi)愿有所提(ti)升。3月份，北京二(er)手住宅(zhai)网签量为(wei)近24个月以来第二(er)高水平，同比增长34.7%。
刚需之外，改善性需求(qiu)也成为(wei)房地产市场的(de)重要支撑(cheng)。
“生了小(xiao)宝后，大家一直想换套大房子(zi)改善居住条件(jian)，今年，政府部门推出购房补贴，终于下决(jue)心入手。”42岁的(de)李女士家住浙(zhe)江杭州余杭区，上个月她购置了一套三居室(shi)新房。
中(zhong)指研究院常务副(fu)院长黄瑜(yu)先容，随着新型城(cheng)镇化稳步推进(jin)、居民收入水平提(ti)高、多孩家庭增加，购房者倾向于追求(qiu)更大空(kong)间、更高品质的(de)居住环境。中(zhong)指研究院数(shu)据显示，今年前2月，重点城(cheng)市90至120平方米新房成交套数(shu)占比保持(chi)在四成左右，占市场主流；与2024年同期相(xiang)比，19个城(cheng)市120平方米以上改善类产品成交占比有所提(ti)升。
今年一季度，随着房地产市场政策优化调整，刚性和改善性住房需求(qiu)逐(zhu)步释放，楼市延续回稳态势，尤其是3月份以来新房、二(er)手房成交量回升，多个城(cheng)市迎来“小(xiao)阳春”。
今年一季度，全国新建商品房和二(er)手房成交总量同比正增长，其中(zhong)二(er)手房交易网签面积同比增速超过(guo)两位数(shu)。3月份，一线城(cheng)市中(zhong)，深圳二(er)手房网签成交套数(shu)同比增长58%，北京、上海同比增幅(fu)均超30%；二(er)线城(cheng)市中(zhong)，杭州同比增长68%，成都、厦(sha)门成交同比增幅(fu)均超30%。
从房价看，国家统计(ji)局数(shu)据显示，70个大中(zhong)城(cheng)市中(zhong)，2月份一线城(cheng)市新建商品住宅(zhai)销售价格环比继续上涨，一、二(er)、三线城(cheng)市新建商品住宅(zhai)和二(er)手住宅(zhai)销售价格同比降幅(fu)继续收窄，房价回稳态势继续显现。
商品房交易止跌回稳积极态势向前端土(tu)地市场延伸(shen)。
今年一季度，杭州、上海住宅(zhai)用地平均溢(yi)价率分别达43.3%、29%，成都平均溢(yi)价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。黄瑜(yu)分析，重点城(cheng)市优质地块土(tu)拍升温，一方面是房企对(dui)这些城(cheng)市新房市场销售回稳看好，补仓意(yi)愿较高；另(ling)一方面是各地加大优质地块供应力度，推出了不少位于城(cheng)市核心区、配套成熟的(de)地块。
不同城(cheng)市及城(cheng)市内部板块间，楼市行情(qing)存在分化
尽(jin)管房地产市场延续积极势头，但不同城(cheng)市及城(cheng)市内部板块之间分化行情(qing)依然存在。
一线及重点二(er)线城(cheng)市市场修复好于三、四线城(cheng)市。
黄瑜(yu)先容，一线及重点二(er)线城(cheng)市就业机会、收入水平、配套设施等对(dui)人口吸引力较强，购房需求(qiu)较为(wei)旺盛。同时，去(qu)年9月一揽子(zi)增量政策出台落地以来，一线及重点二(er)线城(cheng)市相(xiang)关政策进(jin)一步优化，政策效应驱动居民置业信心改善，带动市场恢(hui)复更加明(ming)显，整体好于三、四线城(cheng)市。
三、四线城(cheng)市之间的(de)房地产市场也有差异。部分位于重点城(cheng)市群(qun)、都市圈，以及具有独(du)特产业优势、良好生态环境的(de)城(cheng)市，楼市需求(qiu)有一定支撑(cheng)。例如，位于珠三角的(de)广东佛山(shan)市、中(zhong)山(shan)市等三线城(cheng)市市场也在逐(zhu)步修复。
“即(ji)便是重点城(cheng)市，也呈现‘核心强于外围’的(de)格局，核心区域持(chi)续回暖，新房供不应求(qiu)，外围去(qu)化速度相(xiang)对(dui)较慢。”浙(zhe)江工业大学中(zhong)国住房和房地产研究院院长虞晓芬说。
二(er)手房修复领先于新房市场。
58安居客研究院院长张波认(ren)为(wei)，当前房地产行业从增量刚需驱动转向存量置换驱动。今年二(er)手房市场可选房源较多，凭借区位、性价比等优势，市场好于新房，率先回暖。
新房销售中(zhong)，现房表现好于期房，占比持(chi)续提(ti)升。
国家统计(ji)局数(shu)据显示，今年1至2月，现房销售面积同比增长10%，占新房销售面积的(de)35.4%，较2024年全年提(ti)升4.6个百分点。
虞晓芬分析，受(shou)房地产市场供求(qiu)关系发生重大变化影(ying)响，房地产市场将从期房销售为(wei)主转为(wei)现房销售占比稳步提(ti)升，现房所见即(ji)所得、入住周期更短、从源头上杜绝交房风险。她建议，转向现房销售，金融支撑(chi)、降低土(tu)地成本等配套政策需同步跟进(jin)。
随着政策效应持(chi)续释放，修复态势有望延续
下一步，房地产市场走势如何？多位受(shou)访专(zhuan)家表示，短期来看，“银四”重点城(cheng)市新房及二(er)手房销售预(yu)计(ji)将延续修复态势。但也要看到，部分地区房地产市场仍处(chu)在调整之中(zhong)，市场回稳还存在压力。须从促需求(qiu)、优供给两端重点发力，坚持(chi)长短结(jie)合、标本兼(jian)治，推动政策效应持(chi)续释放。
需求(qiu)侧(ce)，重点围绕巩固政策组合拳效果、加力实施城(cheng)中(zhong)村和危旧房改造等方面发力，充分释放刚性和改善性住房需求(qiu)潜(qian)力。
在浙(zhe)江杭州萧山(shan)区的(de)一处(chu)城(cheng)中(zhong)村改造项目中(zhong)，村民王先生选择了货币化安置：“货币化安置有一定政策奖励，还能在其他区域选择心仪楼盘。”今年，杭州计(ji)划推进(jin)多个城(cheng)中(zhong)村改造项目，从实际(ji)出发有序实施改造，按需推进(jin)多元化回迁(qian)安置模式，助力消化存量商品房。
安徽鼓(gu)励各市推出阶(jie)段(duan)性购房补贴、“以旧换新”等促销政策；江苏(su)南京在全市范围内取消商品住房限售、加大青年人刚性购房政策支撑(chi)；广东深圳调整住房公积金最(zui)高额度上浮情(qing)形和比例……今年以来，各地接连(lian)推出政策组合拳，从需求(qiu)侧(ce)降低购房门槛、减轻购房压力、提(ti)振购房信心。
供给侧(ce)，重点围绕盘活存量用地和商办用房、推进(jin)收购存量商品房、推动建设好房子(zi)等方面发力，优化存量、提(ti)高质量。
“今年的(de)《政府工作报告》提(ti)出，在收购主体、价格和用途方面给予城(cheng)市政府更大自(zi)主权。这有助于进(jin)一步加快去(qu)库存，促进(jin)房地产市场加快止跌回稳，也将增加保障(zhang)性住房供给量，切(qie)实保障(zhang)和改善民生。”虞晓芬说。
据悉，今年拟(ni)安排地方政府专(zhuan)项债券4.4万亿元，其中(zhong)一个使用方向，就是土(tu)地收储和收购存量商品房。收购的(de)商品房，将优先用于保障(zhang)性住房、城(cheng)中(zhong)村改造安置房、人才(cai)房、青年公寓和职工宿舍(she)等。
好房子(zi)建设加快推动，也在发挥以高质量供给创造有效需求(qiu)的(de)作用。
室(shi)外有架空(kong)层打造的(de)茶室(shi)、书(shu)吧、健身房等公共空(kong)间，不计(ji)入容积率；室(shi)内有开敞式阳台、智能家居、高效收纳(na)柜体……走进(jin)全国好房子(zi)设计(ji)大赛首个落地示范项目——北京龙湖观萃项目，即(ji)便是工作日，前来咨询的(de)客户(hu)依然不少。
“大家对(dui)住房品质有了更高要求(qiu)，希翼能获得更好的(de)服务。”项目销售负责人告诉记者，今年以来，项目周末日均到访量在150组左右，3月份成交82套，环比增加40套。
接下来，相(xiang)关部门将持(chi)续巩固房地产政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加力实施城(cheng)中(zhong)村和危旧房改造、推进(jin)收购存量商品房、加快构建房地产发展新模式。同时，适应房地产市场供求(qiu)关系变化，顺应人民群(qun)众高品质居住需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的(de)好房子(zi)，促进(jin)房地产市场平稳健康发展。