时隔半月，成都楼面地价再一次创新(xin)高。
继3月11日成都高新(xin)区桂溪街(jie)道地块楼面地价首破3万+/㎡之后，今日（3月27日），成都又再诞(dan)生首宗楼面地价破4万+/㎡地块，这也是截至当前，成都史(shi)上楼面地价最贵的住宅用(yong)地。
成都金融城三期宅地楼面价或半年涨(zhang)1.4万元/㎡
今日成交的地块为成都锦江区金融城三期板块49亩地块，容积(ji)率2.5，面积(ji)48.74亩，起拍楼面价为20000元/㎡。据悉，参与竞拍的有招(zhao)商、华润、中海(hai)、中旅、建发、远达、华发等10余家房企，最终经过213轮(lun)竞价，由建发以溢价率106%，折合楼面地价41200元/㎡竞得。这也是成都在(zai)时隔半个月后再一次刷新(xin)当地楼面地价历史(shi)纪录。
今年以来(lai)，成都、杭州、北京、上海(hai)的楼面地价都一再创下新(xin)高。在(zai)中指研(yan)究院成都企业总经理黄雪看来(lai)，该地块位(wei)于当前成都市场(chang)热度集(ji)中的金融城三期板块，该区域作为金融城整体规划(hua)的升级扩能(neng)补充，不仅产业规划(hua)能(neng)级高，而(er)且城市界面及居住功(gong)能(neng)上也有进一步刷新(xin)成都城市封面的意(yi)义。
黄雪先容(shao)，目前金融城三期区域内(nei)路网交通已十分完善，教育配套不断导入，今日成交的49亩地块对面，即(ji)为已基本建成的成都市七中育才学校（金融城校区），一街(jie)之隔是贝好家去(qu)年9月20日以楼面地价27300元/㎡拿下的地块，彼时亦曾创下当时成都楼面地价天花板。
如此对比(bi)可(ke)见，在(zai)成都金融城三期，相(xiang)似地段的住宅用(yong)地楼面地价，在(zai)不到半年之间（5个多月）每平方米涨(zhang)了1.39万元！
黄雪表示，2025年以来(lai)，成都核心区域土地市场(chang)持续保持高热，优质地块普遍高溢价成交，央企、地方国企、民(min)营企业下场(chang)争(zheng)夺，楼面地价连续大幅刷新(xin)，体现了开发企业对成都核心区域市场(chang)的高度认可(ke)。
在(zai)上海(hai)易居房地产研(yan)究院副院长严跃进看来(lai)，成都宅地突(tu)破楼面地价4万+/㎡，溢价率达到106%，非常夸张。这也说明，热点城市或新(xin)一线城市房地产市场(chang)止跌回稳从房屋交易进入到土地交易市场(chang)和(he)环(huan)节，各地持续看好高品质或优质的地块。
北上蓉杭土拍热，缘因政(zheng)府把压箱底好地卖了？
今年以来(lai)，上海(hai)、北京、杭州、成都的楼面地价都刷新(xin)了历史(shi)纪录，相(xiang)当于今年中国土地市场(chang)的“四大天王”。除了这四个城市，其他城市的土拍市场(chang)回暖了吗？
58安居客研(yan)究院院长张波表示，从全国重(zhong)点65城的土地成交数据看，拍地总量依然持续处于缩减，比(bi)如今年2月涉宅用(yong)地成交规模环(huan)比(bi)下降41%，但城市之间存在(zai)分化，目前热门地块多处于一二线城市的核心区域，但大量三四线城市还(hai)处于“主动出清(qing)”阶段，目前的流拍地块也大都集(ji)中在(zai)中小城市。
张波认为，未(wei)来(lai)土地市场(chang)将延续“核心热、外(wai)围(wei)难”的格局，并且土拍总量还(hai)将同比(bi)呈现减少(shao)，市场(chang)要理性看待这一现象(xiang)，避免被个别土地高溢价的单(dan)一指标引发误判。他认为，成都今日成交的楼面地价4万+地块完全符合“核心热”的特点。这证明了成都的市场(chang)未(wei)来(lai)仍有较(jiao)大的空间，止跌回稳的趋势增强，但城市内(nei)的分化与结构(gou)性矛盾仍在(zai)存在(zai)，不能(neng)完全忽视。
从中原地产研(yan)究院的数据亦可(ke)见，今年以来(lai)截至3月26日，20个热点一二线城市中，卖地总金额（含住宅商业工业等招(zhao)拍挂的土地）前四名依次是北京、杭州、上海(hai)、成都。但在(zai)平均溢价率方面，深圳以平均45.46%的溢价率暂时排名第一，其次是杭州38.1%，上海(hai)溢价率30.11%，宁波溢价率25.2%，成都溢价率23.02%，苏州溢价率20.27%，而(er)包括(kuo)广(guang)州在(zai)内(nei)的四个城市成交的土地仍未(wei)产生溢价率。
中原地产首席分析师张大伟表示，现在(zai)楼市处于严重(zhong)分化阶段，除了四个热点城市之外(wai)，其他城市的土地市场(chang)成交仍然比(bi)较(jiao)低迷。而(er)热点城市的土拍比(bi)较(jiao)活跃起因目前止跌企稳主要体现在(zai)这些热点城市;其次是这些热点城市的政(zheng)府把压箱底好地拿出来(lai)卖了，地块非常优质、历史(shi)罕见，从而(er)吸引房企争(zheng)抢。此外(wai)，目前楼面地价计算方法也和(he)过去(qu)有区别，以前得房率平均70%—80%，现在(zai)动辄得房率90%—100%，所以价格刷新(xin)历史(shi)新(xin)高是必然。
采写(xie)/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬(fen)