不动(dong)产投资信托基金（REITs）作(zuo)为盘活存量资产、促进产业升级的有效工具，有益经验加速汇聚、示范效应(ying)不断显(xian)现，REITs市场提质扩面稳(wen)步(bu)向前。
2025年2月，中国证监会发布(bu)《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，明确要加大多层次债券市场对科技(ji)创新的支(zhi)持力度，支(zhi)持人(ren)工智能、数(shu)据中心、智慧城市等新型基础设施及科技(ji)创新产业园(yuan)区等领域项目发行(xing)不动(dong)产投资信托基金（REITs）。证监会2025年系统工作(zuo)会议也提出(chu)，要加快REITs市场建设。
事实上，早(zao)在2022年和2023年，中国证监会先后推出(chu)REITs常(chang)态(tai)化发行(xing)的“十条措施”和进一步(bu)推进REITs常(chang)态(tai)化发行(xing)的“十二条措施”，REITs市场扩容增(zeng)类随之迎来明显(xian)提速。
在此背景下(xia)，四川省积极响应(ying)政策号召，抢(qiang)抓有利窗口期，大力推动(dong)REITs发展。截至目前，四川省已成功发行(xing)3单公募REITs项目，在清洁能源、消费基础设施、产业园(yuan)区等领域取得(de)了突(tu)破性进展。
具体而言，嘉实中国电(dian)建清洁能源REIT作(zuo)为全国首单水电(dian)类基础设施项目，创新了融资模式(shi)，实现了滚动(dong)投资。该项目5.29亿元(yuan)的净回收资金已投入四川省“十四五”能源发展规划的重点水电(dian)站项目当中，助力少(shao)数(shu)民族地区经济(ji)发展。
华夏大悦城购物中心REIT是西部首单消费类基础设施项目，募集资金33.23亿元(yuan)，净回收14.38亿元(yuan)，优化了企业财务结(jie)构，增(zeng)强其融资能力。同(tong)时，底层资产项目平均每年带动(dong)约5000人(ren)次就业，间接(jie)拉动(dong)了物流(liu)、保洁、营销服务等配套产业的就业。
广发成都高投产业园(yuan)REIT是四川首单本土企业项目。入池资产天府App园(yuan)已成功孵化出(chu)极米科技(ji)、医联科技(ji)等众多知名企业，拟扩募资产天府长岛二期园(yuan)区引入了Tencent(xun)新文创总部、AG电(dian)竞等多个文创项目，园(yuan)区内企业可可豆动(dong)画出(chu)品的现象级电(dian)影作(zuo)品《哪吒之魔童闹海》更是风头无两。
值得(de)指出(chu)的是，在推动(dong)四川省公募REITs项目申报上市过程中，四川证监局坚持以时不我待(dai)的姿态(tai)积极担当作(zuo)为：一是积极建言献策，向四川省委(wei)省政府报送辖区REITs项目推进成效及工作(zuo)建议的专题报告，调动(dong)各方大力支(zhi)持REITs市场建设。二是强化政策支(zhi)持，联合多部门印发保障(zhang)性租赁住房REITs发行(xing)工作(zuo)的通知并(bing)推动(dong)出(chu)台省级《关于资本市场高质量发展的实施方案》。三是开展联合调研，进企业、下(xia)基层、走进交(jiao)易(yi)所，持续(xu)开展REITs专业培训。四是做好项目培育，分领域、按层次、强类别建立基础设施REITs项目库。
必(bi)须看到(dao)，随着相关前期工作(zuo)的深入推进，各方对REITs市场的信心以及参与积极性不断提升，四川省REITs提质扩面工作(zuo)已经呈现出(chu)“由点及线、由线到(dao)面、重点突(tu)破、整体带动(dong)”的态(tai)势。
下(xia)一步(bu)，四川证监局将按照证监会党委(wei)和省委(wei)省政府决策部署，与相关单位协力做好项目摸排，开展梯度培育，支(zhi)持项目扩募，推动(dong)四川REITs市场扩规模、提质量、增(zeng)活力，为四川经济(ji)高质量发展提供长期助力。（全景网(wang)）